據“來(lái)安縣人民政府發(fā)布”，12月1日，安徽省滁州市來(lái)安縣發(fā)布《來(lái)安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)來(lái)安縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》。
鼓勵現房銷(xiāo)售，收購庫存避免房企競相壓價(jià)拋售
文件提出，鼓勵現房銷(xiāo)售。自然資源部門(mén)可以在出讓土地時(shí)附加“現房銷(xiāo)售”的條件競地價(jià)，招引有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)競地開(kāi)發(fā)，鼓勵通過(guò)現房銷(xiāo)售的模式，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，避免出現爛尾樓盤(pán)的風(fēng)險，打破購房人持幣觀(guān)望的僵局。
來(lái)安縣還提出，政府幫助房企去化部分庫存，并列出兩種途徑。一是，提高政府購買(mǎi)商品房安置比例，除現有的經(jīng)國有平臺公司合作開(kāi)發(fā)的定向回購安置房以外，全部采取購買(mǎi)商品房進(jìn)行安置，通過(guò)公開(kāi)招標競價(jià)后，由安置戶(hù)自主選擇合適的小區和房源，幫助房企去化商品房庫存，同時(shí)減少政府對安置房的維護成本。
二是，協(xié)調國有平臺公司收購盤(pán)活庫存助企紓困。為避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競相壓價(jià)拋售，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序紊亂，沖擊老百姓對房地產(chǎn)市場(chǎng)預期和信心，引發(fā)集體斷供潮和群訪(fǎng)事件，帶來(lái)不穩定的社會(huì )影響?？h政府協(xié)調國有平臺公司介入收購一部分困難房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)庫存的商品房(以竣工的商業(yè)房為主)，通過(guò)融資貸款盤(pán)活此部分存量商品房資產(chǎn)，平衡化解市場(chǎng)壓力和資金短缺的危機，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
放寬首付標準，提高貸款額度
來(lái)安縣要求，放寬首套房認定標準。
對自建房、拆遷安置房、房改房不計入“首套房”，對購房前名下?lián)碛幸惶咨唐纷》繜o(wú)房貸或已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)新建商品住房，以及二孩及以上(未成年)家庭購買(mǎi)第二套商品住房的,享受“首套房”政策，銀行業(yè)金融機構和稅務(wù)部門(mén)執行“首套房”貸款和稅收政策。以上“首套房”認定，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具“首套房查詢(xún)證明”。
同時(shí)，優(yōu)化住房公積金使用政策。繳存人連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請住房公積金貸款。
提高住房公積金貸款額度。借款人家庭成員只有1人連續、足額繳存住房公積金的，月繳存額在1500元(含)以上的，最高可貸40萬(wàn)元;借款人家庭成員有2人及以上連續、足額繳存的，合計月繳存額在3000元(含)以上的，最高可貸50萬(wàn)元。
符合首套房首貸政策的，住房公積金貸款最高額度在現行標準基礎上再提高10萬(wàn)元(截止時(shí)間為2022年12月31日止)。
取消夫妻離異一年內購買(mǎi)住房不得申請住房公積金提取和貸款的限制。繳存人家庭再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)新建自住住房的，首付款比例調整為不低于20%。
實(shí)現“一人買(mǎi)房，全家幫”。職工在來(lái)安縣行政區域內購買(mǎi)自住住房，提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)內存儲余額后，資金不足的，可提取其父母、子女的住房公積金賬戶(hù)內存儲余額(在滁州市轄區內其他縣市購買(mǎi)自住住房的，按滁州市住房公積金相關(guān)政策執行)。
其他設區城市的住房公積金繳存人，在來(lái)安縣內購買(mǎi)自住住房時(shí)，符合滁州市住房公積金貸款相關(guān)政策規定的，可在來(lái)安縣申請住房公積金貸款。
發(fā)放購房補貼、契稅補貼
文件提出，給予部分購房契稅補貼。對新購買(mǎi)來(lái)安縣內新建商品房(住宅、非住宅)的，縣財政給予購房者實(shí)際繳納契稅的50%補貼。
對符合夫妻雙方都是大專(zhuān)及以上學(xué)歷在來(lái)安縣新購房且在來(lái)安縣落戶(hù)、就業(yè)的，縣財政給予實(shí)際繳納購房契稅的100%補貼，只有一方(或單身)符合條件的，給予實(shí)際繳納購房契稅的80%補貼。
對符合本縣內落戶(hù)的二孩(未成年)家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，縣財政給予實(shí)際繳納契稅的80%補貼;三孩及以上(未成年)家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，給予實(shí)際繳納契稅的100%補貼。
以上契稅補貼類(lèi)型不重復享受，購房人可據實(shí)際情況選擇其中一種最合適的契稅補貼類(lèi)型。財政補助政策的實(shí)施期限以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(自本文印發(fā)之日開(kāi)始，截止時(shí)間為2022年12月31日)，購房人于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，憑不動(dòng)產(chǎn)權證、網(wǎng)簽備案單、契稅稅票申請辦理契稅補貼領(lǐng)取手續。
人才購房補貼。對來(lái)來(lái)安縣落戶(hù)、就業(yè)的大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才，在縣內購買(mǎi)商品住房，符合《來(lái)安縣“來(lái)者皆安”人才政策三十條》有關(guān)規定的A、B、C、D類(lèi)人才標準，購房補貼從其規定執行。
農民進(jìn)城或返鄉置業(yè)人員購房補貼。對農民進(jìn)城、返鄉置業(yè)人員，自愿退出或放棄申請宅基地，且在來(lái)安縣內購買(mǎi)新建普通商品住房的，享受《來(lái)安縣農村宅基地自愿有償退出暫行辦法》(來(lái)宅改〔2021〕13號)第六條規定的優(yōu)惠政策。
符合以上補貼政策條件的購房人，可在享受契稅補貼的基礎上，同時(shí)享受其他項優(yōu)惠補貼。享受補貼的購房人于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，憑不動(dòng)產(chǎn)權證、網(wǎng)簽備案單和相關(guān)審核證明到指定地點(diǎn)申請辦理補貼領(lǐng)取手續。
加大金融支持力度
文件顯示，對企業(yè)項目貸款予以支持。金融機構要區分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保障個(gè)人住房貸款有序投放，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理貸款需求，加大對優(yōu)秀建筑企業(yè)授信支持力度。鼓勵金融機構按照市場(chǎng)化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)，通過(guò)展期等方式予以支持，并依據調整后的還款安排報送信用記錄，引導本地各金融機構保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸合理增長(cháng)。
同時(shí)，落實(shí)差別化住房信貸政策。貫徹落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)，各金融機構可降低居民首套及二套改善性住房個(gè)人按揭貸款首付比例和貸款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，貸款利率最低可降至相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
商業(yè)房可參照相應政策，給予辦理按揭或現房抵押貸款。
鼓勵企業(yè)預借預補員工購房資金
文件提出，鼓勵房企適時(shí)定向開(kāi)展購房?jì)?yōu)惠活動(dòng)。
鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )與機關(guān)、事業(yè)單位、實(shí)體企業(yè)對接組織團購協(xié)議優(yōu)惠價(jià)購房活動(dòng)，對滿(mǎn)足團購條件購房的(一次性購買(mǎi)3套以上等)，房地產(chǎn)協(xié)會(huì )協(xié)調開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于售價(jià)3%的協(xié)議優(yōu)惠價(jià)。
對正常使用住房公積金的購房戶(hù)給予優(yōu)惠。由縣住建部門(mén)協(xié)調縣住房公積金管理部與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )組織相應的優(yōu)惠購房活動(dòng)，并開(kāi)展住房公積金繳納和使用政策的宣傳，對使用住房公積金購房的給予最大幅度的優(yōu)惠。房協(xié)根據開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況組織協(xié)調一部分房源，限定明確時(shí)間段、房源范圍、銷(xiāo)售現價(jià)和優(yōu)惠幅度。
對養育政策內二孩及以上(未成年子女)的購房戶(hù)優(yōu)惠。由縣衛健委與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )對接，組織相應的優(yōu)惠購房活動(dòng)。宣傳國家有關(guān)積極生育的政策，購房戶(hù)憑政策內二孩及以上生育登記證(未成年)購房時(shí)，由參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)給予最大幅度的優(yōu)惠。
鼓勵有實(shí)力的企業(yè)有條件預借補員工購房資金。鼓勵有實(shí)力的企業(yè)為留住人才和熟練員工，通過(guò)預借預補等方式給員工提供一定數額的購房資金，以后從員工的收入中逐步扣回，也可以待滿(mǎn)足一定工作年限或有重大貢獻后一次性(或分批)獎勵給員工，為員工解決后顧之憂(yōu)，創(chuàng )造安居樂(lè )業(yè)、以企為榮的良好工作和生活環(huán)境。
鼓勵優(yōu)化設計提升商品房品質(zhì)。鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)建造第四代住房，從空間布局、環(huán)境營(yíng)造、結構建材、節能環(huán)保、智能家居、智慧社區等方面進(jìn)行優(yōu)化設計、改造提升和融合，提升商品房的品位和品質(zhì)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求。
優(yōu)化孩子入學(xué)政策。對購買(mǎi)新建商品房的家庭，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段，可申請在所購房屋的區域就近入園、入學(xué)(無(wú)需遷入戶(hù)口)。戶(hù)籍在縣外的，由縣教體局負責統籌協(xié)調安排。
