近期，廈門(mén)市島內多個(gè)商品住宅項目在“廈門(mén)市新建商品住房購房意向登記系統”啟動(dòng)意向登記，按照規定，島內新建商品住房項目樓盤(pán)表搭建后，可啟動(dòng)購房意向登記;符合本市購房條件人員可登錄系統參與意向登記。該系統自今年7月上線(xiàn)以來(lái)，廈門(mén)全市已有8個(gè)項目14個(gè)批次啟動(dòng)意向登記。
“購買(mǎi)島內新建商品住房要在哪里進(jìn)行意向登記?”“什么情況下購買(mǎi)島內新建商品住房需要參與搖號?如何確保搖號公平公正?”……近期，不少群眾咨詢(xún)購買(mǎi)島內新建商品住房意向登記和搖號事宜。為此，廈門(mén)市住房局進(jìn)行了詳細解答。
購買(mǎi)島內新建商品住房如何進(jìn)行意向登記?
去年11月，廈門(mén)市住房局發(fā)布《廈門(mén)市新建商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)施方案》。今年3月1日、5月27日，廈門(mén)市住房局又發(fā)布相關(guān)文件調整方案的適用范圍。這一系列文件明確了2021年12月1日后出讓的島內新建商品住房項目實(shí)施購房意向登記，區分優(yōu)先購房人和普通購房人。
購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個(gè)階段。
●預登記：島內新建商品住房項目樓盤(pán)表搭建后，可啟動(dòng)購房意向登記。符合廈門(mén)本市購房條件的人員可登錄市住房局官方系統，參與意向登記。
購房者可通過(guò)以下兩個(gè)渠道進(jìn)行登記：(1)進(jìn)入廈門(mén)市住房保障和房屋管理局微信公眾號，依次選擇“綜合服務(wù)-一手房市場(chǎng)-購房意向登記”(如左圖)。(2)登錄“i廈門(mén)”App依次進(jìn)入“服務(wù)-住房保障專(zhuān)區-購房意向登記”模塊，再根據個(gè)人真實(shí)情況填寫(xiě)購房預登記申請，并提交相關(guān)資料。
符合購房資格的，將在10分鐘之內反饋初步結果，購房者可以依據這個(gè)結果進(jìn)行不同的操作。
●購房意向金凍結：意向購房所屬的房地產(chǎn)項目取得預售許可后，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )通知預登記通過(guò)的意向登記購房人，辦理購房意向金凍結等手續。之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從系統生成《購房意向人登記名冊》并進(jìn)行公示。公示結束無(wú)異議的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織后續選房銷(xiāo)售活動(dòng)。凍結在意向登記購房人賬戶(hù)的購房意向金，未成功選房的，在選房結束之日起2日內解凍。
什么情況下購買(mǎi)島內新建商品住房需要參與搖號?
島內新建商品住房項目是否要進(jìn)行搖號，廈門(mén)市住房局相關(guān)文件已有明確規定。
(一)意向登記購房人數少于可售房源數1.2倍的
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先組織《購房意向人登記名冊》內的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個(gè)類(lèi)別先后組織選房銷(xiāo)售，未在《購房意向人登記名冊》內的人員不得參加首批選房銷(xiāo)售活動(dòng)。首批意向登記人選房銷(xiāo)售后，剩余房源由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續組織銷(xiāo)售，須通過(guò)意向登記系統登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。
(二)意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的
1.優(yōu)先購房人搖號后，先組織優(yōu)先購房人按照搖號排序結果選房銷(xiāo)售;
2.普通購房人搖號，按照剩余可售房源數量的1.3倍搖出相應數量的號碼，再組織普通購房人按照搖號排序結果選房銷(xiāo)售。
剩余房源由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷(xiāo)售，剩余房源的銷(xiāo)售方案需報住房主管部門(mén)備案。
【答疑】
1.每個(gè)項目購房意向登記持續的時(shí)間有多久呢?
答：根據廈門(mén)市住房局《關(guān)于進(jìn)一步明確思明區湖里區新建商品住房銷(xiāo)售有關(guān)事項的通知》，每個(gè)項目分為預登記和購房意向金凍結兩個(gè)階段，其中預登記階段不少于10日，從項目啟動(dòng)意向登記到取得預售許可的時(shí)間段內均可以進(jìn)行預登記;項目取得預售許可后，預登記的時(shí)間不少于2日，購房意向金凍結辦理階段不少于5日，具體結束時(shí)間可以關(guān)注每個(gè)項目發(fā)布的《銷(xiāo)售計劃》。
2.購房意向登記需要提交的資料有哪些呢?
答：主要包括身份證明的相關(guān)資料，例如身份證、戶(hù)口簿或軍官證、士官證、臺灣居民往來(lái)大陸通行證、港澳居民身份證、護照等;家庭關(guān)系證明材料，例如戶(hù)口簿等;婚姻狀況證明材料，例如結婚證等;社保、個(gè)稅情況證明材料，住房證明材料等。
具體可以根據購房意向登記系統的提示來(lái)提交。
3.遇到問(wèn)題要如何咨詢(xún)呢?
答：可以查看每個(gè)項目的介紹資料或《購房意向登記方案》，當中有各自項目的咨詢(xún)電話(huà)，或者也可以到每個(gè)項目的售樓處咨詢(xún)。
4.購房意向登記提交后進(jìn)度要怎么查看呢?
答：提交相應資料后，意向登記購房人可在購房意向登記系統的“辦理狀態(tài)”中查詢(xún)當前的進(jìn)度和資料核對的結果。資料核對未通過(guò)的，要根據提示及時(shí)修改提交。需要注意的是，必須要在資料修改通道關(guān)閉截止時(shí)間前完成修改。
5.意向登記后可以放棄購房嗎?
答：需要特別提醒每一位購房意向登記人，應如實(shí)登記相應信息，并對所提供的信息材料的真實(shí)性做出書(shū)面承諾。購房意向登記人與后續商品房銷(xiāo)售合同簽訂人必須是相同的，否則無(wú)法進(jìn)行合同的網(wǎng)簽備案，影響到房屋的購買(mǎi)。提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的，2年內限制其登錄購房意向登記系統。意向登記購房人取得選房資格后累計主動(dòng)放棄購房2次的，自最后一次選房結束時(shí)起，6個(gè)月內限制其登錄意向登記系統。所以建議購房意向登記和選房都要慎重決定!
【提醒】
發(fā)現房企違規 群眾可舉報
近期，有準備購買(mǎi)島內某熱門(mén)樓盤(pán)的群眾反映，接到相關(guān)電話(huà)稱(chēng)可不經(jīng)過(guò)搖號，先轉錢(qián)即可簽訂合同;還有群眾接到電話(huà)，對方稱(chēng)有渠道可內部操作搖號。市住房局提醒，此類(lèi)均為詐騙電話(huà)，請群眾擦亮雙眼，避免上當受騙。群眾若接到稱(chēng)可以操作搖號的詐騙來(lái)電，或發(fā)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構存在相關(guān)違規行為，請將違規線(xiàn)索和證據提供給市住房局處理。舉報電話(huà)：0592-2859116。
搖號全程直播且錄音錄像
廈門(mén)市住房局此前發(fā)布通知，明確搖號地點(diǎn)設在廈門(mén)市公共資源交易中心。搖號采用手動(dòng)乒乓球搖號機隨機搖取號碼，委托公證機構監督、邀請意向登記購房人代表現場(chǎng)見(jiàn)證。搖號全程直播、錄音、錄像，所有環(huán)節公開(kāi)、透明。公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售細則、搖號排序和選房結果會(huì )在意向登記系統公布，并在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置單獨公示。
