11月15日，國家統計局發(fā)布2022年1-10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據。數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍處于持續下降態(tài)勢。對此，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，總的來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩，保持平穩健康發(fā)展。

　　銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅均超兩成，核心城市政策出現松動(dòng)

　　國家統計局公布的數據顯示，前10個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平;商品房銷(xiāo)售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續五個(gè)月收窄。

　　從保交樓的情況來(lái)看，全國房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目完成投資保持較快增長(cháng)，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續三個(gè)月降幅收窄。

　　結合近日多部門(mén)頻繁落地穩樓市舉措來(lái)看，央行、銀保監出臺16項穩市場(chǎng)措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現松動(dòng)，如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”，北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，在市場(chǎng)信心較為脆弱的當下，監管部門(mén)釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復市場(chǎng)信心將起到積極作用。

　　對于后續政策展望，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從近期的政策出臺節奏看，相關(guān)部門(mén)判斷房地產(chǎn)下行態(tài)勢還在持續，后續會(huì )繼續支持住房需求和推動(dòng)市場(chǎng)企穩，政策方面或會(huì )繼續寬松和支持。

　　房企到位資金同比下降24.7%，房企投資開(kāi)工持續下探

　　1-10月，全國商品住宅開(kāi)發(fā)投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開(kāi)工面積累計同比降幅超過(guò)38%，土地購置面積同比下降53%。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，當前銷(xiāo)售市場(chǎng)處于低位，對房企投資開(kāi)工難有正反饋，供給端融資支持帶來(lái)的流動(dòng)性更多保障在建項目的施工和交付，短期內房企拿地和新開(kāi)工投資仍面臨下行壓力。

　　據中指研究院監測，11月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售尚未出現明顯好轉，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀(guān)望情緒仍較重，預計隨著(zhù)樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或將帶動(dòng)當地購房需求釋放，年底全國商品房銷(xiāo)售規模同比降幅有望收窄。

　　伴隨著(zhù)銷(xiāo)售市場(chǎng)的下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計同比繼續擴大，新開(kāi)工面積降幅略有收窄。單月來(lái)看，10月新開(kāi)工面積環(huán)比下降，絕對規模處今年以來(lái)月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn);10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額亦為今年以來(lái)單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資意愿明顯不足。

　　陳文靜認為，短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

　　整體來(lái)看，劉麗杰也表示，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，改善市場(chǎng)預期，有望加快市場(chǎng)筑底。