繼全國多地出臺各類(lèi)樓市調整政策之后，“鼓勵機關(guān)企事業(yè)單位團購商品房”成為近日市場(chǎng)熱詞，據不完全統計，已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、浙江紹興等20多個(gè)城市發(fā)布相關(guān)政策或活動(dòng)。業(yè)內人士認為，團購商品房不失為當地樓市批量去庫存的新選擇。
多地發(fā)文團購住房
日前，山東省青島市住建局關(guān)于開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。該文件顯示，青島市住建局指導房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )在全市范圍內組織開(kāi)展了金秋購房節系列活動(dòng)，其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開(kāi)展特價(jià)房團購活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿(mǎn)足不同群體的購房需求。該局將根據確定意向房源進(jìn)一步與開(kāi)發(fā)企業(yè)對接，確保優(yōu)惠力度最大。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，青島市此次針對特定人群開(kāi)展的特價(jià)房團購活動(dòng)，與此前多地出臺的團購買(mǎi)房政策類(lèi)似，都是為了快速去庫存。
據不完全統計，今年以來(lái)，已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(cháng)春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽(yáng)、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布團購住房相關(guān)政策或活動(dòng)。
比如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復工復產(chǎn)復市促進(jìn)經(jīng)濟恢復提振行動(dòng)方案》，提到鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團購，團購優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
吉林省長(cháng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購買(mǎi)商品房。其中提到，支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì )群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買(mǎi)活動(dòng)。
四川省眉山市住建局發(fā)布了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策》，市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì )團體在眉山市范圍內一次性購買(mǎi)30套以上新建商品住宅的，可優(yōu)惠購房款3%;一次性團購50套以上，可優(yōu)惠4%;一次性團購100套以上，可優(yōu)惠5%。
團購讓利需“真金白銀”
“當下各地開(kāi)啟商品房團購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷(xiāo)量的提升、加快市場(chǎng)信心的恢復。團購的方式主要是對于樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行打折優(yōu)惠促銷(xiāo)，以此來(lái)拉動(dòng)購房者入市的腳步。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者表示。
團購商品房真的能給置業(yè)者帶來(lái)實(shí)惠嗎?《中國消費者報》記者查閱了各地發(fā)布的政策或活動(dòng)后發(fā)現，目前團購住房折扣力度最大的城市當屬廣西壯族自治區梧州市。
廣西壯族自治區梧州市于9月25日印發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》，其中提到，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，面向社會(huì )公眾組織開(kāi)展團購優(yōu)惠活動(dòng)，團購5套以上即可享受優(yōu)惠，參加團購優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jì)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%。
據記者了解，去年以前，曾有不少城市對樓盤(pán)大幅降價(jià)采取了相應措施，部分城市直接出臺限跌令，為房?jì)r(jià)設置“跌停板”，要求項目?jì)r(jià)格下調不能超過(guò)15%或10%。而目前各地出臺的團購政策基本不受限跌令限制，團購價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅統計范圍。
“團購住房的核心是開(kāi)發(fā)商可給予購房團體不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松。”陳文靜對《中國消費者報》記者表示，“在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的環(huán)境下，如何加快推動(dòng)房子成交是開(kāi)發(fā)商首要考量的，為了吸引購房人出手，在價(jià)格上必須真金白銀地讓利。”
記者查詢(xún)發(fā)現，梧州市在售新房的價(jià)格普遍在每平方米4000元至6000元之間，如果團購價(jià)格可以在備案價(jià)的基礎上優(yōu)惠30%，那么意味著(zhù)每平方米價(jià)格下調1200—1800元，以100平方米的房子為例，總價(jià)可以節省十幾萬(wàn)元。
“團購是當前樓市批量去庫存、激活住房交易行情的一個(gè)手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示，“公職人員收入較穩定，在當下，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購買(mǎi)需求的生力軍。”
政策效果尚待觀(guān)察
盡管已有超20城出臺團購買(mǎi)房政策，但政策效果尚待觀(guān)察。張波表示，團購的作用，各地會(huì )有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴重，那么團購所起到的提振效果就相對有限;而對于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團購所起到的作用會(huì )更加明顯。
以浙江省桐廬縣為例，據《錢(qián)江晚報》報道，團購政策落地一個(gè)月，尚未出現過(guò)成功案例，開(kāi)發(fā)商表示即使他們愿意給出價(jià)格優(yōu)惠，但要達到團購條件還是比較困難。有開(kāi)發(fā)商表示：“桐廬限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤(pán)的成交量比之前提高一些，但客戶(hù)還是不多。”
“出臺團購政策的多為三四線(xiàn)城市或二線(xiàn)城市的遠郊區縣，對于這些城市來(lái)說(shuō)，面臨的樓市壓力較大，穩樓市還需更大力度的政策出臺。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
嚴躍進(jìn)表示，需要警惕的是，相關(guān)部門(mén)對團購樓盤(pán)的選擇上需要更加謹慎，各類(lèi)團購的房屋要確保遵守銷(xiāo)售規則，不能把一些違規或不合規的項目拿來(lái)做團購，也要注意避免團購滯銷(xiāo)房或者有潛在爛尾風(fēng)險的樓盤(pán)，以免令購房者的信心再次受挫。
諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪也認為，團購規模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，同時(shí)個(gè)人偏好度能否達成共識是團購能否成功的關(guān)鍵之一。團購的實(shí)施需要明確不同規模給予的優(yōu)惠幅度，同時(shí)嚴格把控購房資格的審核。
