10月27日，湖北省荊州市監利市人民政府發(fā)布《監利市人民政府辦公室關(guān)于加快促進(jìn)助企紓困、主體培育、消費提振 若干措施落地見(jiàn)效的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，涉及購房款補貼、契稅補貼、首付比例等多條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。
《通知》顯示，監利市將實(shí)施購房房款補貼。補貼對象為“招碩引博”人才、全日制大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))畢業(yè)生購房者。
2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買(mǎi)首套新建商品住宅的全日制大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))畢業(yè)生，憑網(wǎng)簽備案購房合同和首套房證明在2023年6月30日前到監利市市民之家住建窗口申請2萬(wàn)元購房補貼，逾期不予辦理。全日制大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))畢業(yè)生不限畢業(yè)年限和就業(yè)地域。購房補貼僅限政策執行之日起符合條件的前500套商品住宅。
首套商品住宅指本人在監利市首次購買(mǎi)的新建商品住房，只要是在監利市本人和配偶及未成年子女名下無(wú)產(chǎn)權登記和合同備案的購房者，都可認定為首次購房。補貼資金由財政負擔。
事業(yè)單位引進(jìn)的人才，在監利市購買(mǎi)首套商品住宅，按全日制博士研究生10萬(wàn)元、全日制碩士研究生5萬(wàn)元發(fā)放購房補貼，由市財政全額保障。
監利市還將實(shí)施購房契稅補貼。補貼對象為2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買(mǎi)新建商品房的購房人，由市財政部門(mén)按其所繳納契稅稅額的70%予以補貼。以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準。購房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明，6個(gè)月內(從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計算)完成購房契稅補貼申請，逾期不予辦理。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等。補貼資金由市財政負擔。
《通知》要求，落實(shí)房貸首付款比例政策。2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買(mǎi)首套新建商品住房貸款，首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買(mǎi)普通商品房住房的，執行首套房貸政策。
引導按揭貸款市場(chǎng)利率下行。2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市貸款購買(mǎi)普通新建商品住房的家庭，根據市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，首套住房貸款利率上限為4.8%，下限為4.25%(5年期LPR-20BP)，鼓勵金融機構向下限靠攏;二套及以上住房利率為5.05%(5年期LPR+60BP)。
優(yōu)化公積金貸取政策。進(jìn)城務(wù)工人員辦理公積金貸款不需擔保人。2022年1月1日以后，市直事業(yè)單位通過(guò)“招碩引博”計劃新引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才的公積金貸款政策參照荊辦發(fā)電〔2022〕6號文件執行。在監利市購買(mǎi)首套商品住宅，可享受本市住房公積金貸款額度傾斜，其中全日制博士研究生按公積金貸款最高額度的1.5倍系數申請，全日制碩士研究生按公積金貸款最高額度的1.2倍系數申請。
優(yōu)化土地出讓條件?？茖W(xué)確定新增房地產(chǎn)用地規模，完善土地價(jià)格評估機制，促進(jìn)供需平衡。商品房土地出讓競買(mǎi)保證金調整為按20%繳納，土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內繳納出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款在1年內繳清。裝配式建筑比例由30%調減為20%，調減比例納入建設條件意見(jiàn)書(shū)。分期辦理建設工程規劃許可證的，城市基礎設施建設配套費可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規劃許可證面積占比一致，一般不超過(guò)三期。
允許商鋪分割銷(xiāo)售。在保證結構安全、消防安全和不擴大面積的前提下，允許商鋪分割銷(xiāo)售(土地出讓合同中約定由開(kāi)發(fā)商自持的商業(yè)除外)。建設單位須申請規劃許可后，要求原設計單位變更消防設計方案，重新履行施工圖審批程序，經(jīng)消防驗收合格，可以辦理預(銷(xiāo))售許可和不動(dòng)產(chǎn)登記。
文件還提出，加大金融支持力度。加強銀企對接，金融機構要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩有序投放，對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，提高開(kāi)發(fā)貸款審批效率，滿(mǎn)足合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵金融機構對符合條件的受困企業(yè)，通過(guò)依規調整還款計劃、展期、續貸等方式，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運行壓力。對風(fēng)險處置項目，鼓勵金融機構在資金安全、風(fēng)險可控的基礎上，穩妥有序開(kāi)展并購貸款業(yè)務(wù)。
不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、預售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提升房產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)水平。大力推行“多測合一、多審合一、多驗合一”等改革，探索實(shí)施帶規劃方案出讓土地，積極推進(jìn)新建商品房“交房即辦證”工作。
