2022年對于房企交付而言具有重要意義。“保交付”被首次寫(xiě)入文件，在房地產(chǎn)行業(yè)新周期下，“保交樓、穩民生”成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)，“交付力”不僅是維護房企品牌形象、增強市場(chǎng)信譽(yù)的重要保障，更關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)與健康發(fā)展。
為此，不少房企于今年以來(lái)定時(shí)披露交付成果，并創(chuàng )新推出“交付即領(lǐng)證”“總裁陪驗房”等舉措，展現企業(yè)交付力的同時(shí)，給行業(yè)注入信心。
保交付是重中之重 多房企前三季度交付成績(jì)顯著(zhù)
今年前三季度，旭輝累計于38城90個(gè)項目交付近5.3萬(wàn)套新房;大唐地產(chǎn)也在1-9月累計完成15個(gè)項目、20個(gè)批次，共計10702戶(hù)順利交付。
有媒體報道曾統計，僅今年上半年就有41家房企披露交付成果，合計交付房屋數量超過(guò)123萬(wàn)套。
當下，保交付是房地產(chǎn)行業(yè)的頭等大事。
對房企而言，保交付是應對行業(yè)與信用危機的重中之重。交付是展示企業(yè)從工程技法、產(chǎn)品品質(zhì)以及服務(wù)能力的一個(gè)端口，完美交付體現的是房企綜合的產(chǎn)品服務(wù)能力。在當前行業(yè)形勢下，項目的完美交付能夠展現企業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩定，提升品牌形象，在市場(chǎng)普遍觀(guān)望情緒下維護和給予客戶(hù)信心，體現企業(yè)社會(huì )責任。同時(shí)，在業(yè)內人士看來(lái)，當前形勢下，保交付對房企而言其實(shí)也是保資產(chǎn)。
對客戶(hù)而言，只有每一個(gè)項目都能保證順利交付、品質(zhì)交付，客戶(hù)對企業(yè)、對行業(yè)、對整個(gè)市場(chǎng)的信心才會(huì )逐步修復回升，信心有了，市場(chǎng)回暖也就水到渠成。
市場(chǎng)回暖后，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)自然水漲船高，銷(xiāo)售回款帶動(dòng)現金流增厚，企業(yè)才有余力解決債務(wù)問(wèn)題以及投資拿地，這對金融機構以及依賴(lài)土地財政的地方政府而言，也是一大利好。
毫無(wú)疑問(wèn)，在當下，于多方利益而言，完成交付仍是最大公約數。
房企多舉措提升交付力
基于保交付的重要性，在這場(chǎng)攻堅戰中，多數房企都在積極應對。但交付從來(lái)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，在現階段，房企保交付不僅僅要完成房屋交付，更要實(shí)現品質(zhì)交付，只有不斷提升交付品質(zhì)的房企，才能贏(yíng)得客戶(hù)的信任和信心。
正因如此，不少房企從交付體系、工程技法到創(chuàng )新交付等多個(gè)方面出臺多項舉措為交付提供保障，全面提升企業(yè)交付力。
例如，海倫堡提出“悅享”交付體系;綠城中國則是將整個(gè)交付主題定為“美好心交付”，聚焦每次交付中項目呈現的匠心以及創(chuàng )造的美好場(chǎng)景;聚焦國韻產(chǎn)品打造的大唐地產(chǎn)，本著(zhù)對客戶(hù)負責的態(tài)度，今年初就成立了“交付保障小組”，將交付品質(zhì)提升目標落到實(shí)處。
在工程建設方面，不少房企致力于追求精工品質(zhì)交付。
海倫堡通過(guò)多年的客戶(hù)需求研究和工程管理總結，不斷改進(jìn)和升級建造技術(shù)，并結合建設工程的工業(yè)化發(fā)展趨勢，積極響應國家環(huán)保節能的政策，從2016年開(kāi)始就已全面推廣使用鋁合金模板工藝、智能爬架和免(薄)抹灰等先進(jìn)工藝，并于2022年逐步形成了海倫堡成熟的精工建造1.0體系。
大唐地產(chǎn)則于2021年提出“精工建造2.0”體系并沿用升級至今。在該體系下，一共設有九大工作、十二階段、八項協(xié)同、56大項標準管理動(dòng)作，共計3000余個(gè)品質(zhì)檢查點(diǎn)，覆蓋項目全周期建設過(guò)程，用高度標準化的管理動(dòng)作保障產(chǎn)品和工程質(zhì)量。為了讓業(yè)主放心，大唐地產(chǎn)在原有基礎評估體系下，又新增了防滲漏、防空鼓和防開(kāi)裂的專(zhuān)項評估，為工程品質(zhì)管控多加一重保障。
值得一提的是，秉承對品質(zhì)的執著(zhù)和追求，近期，大唐地產(chǎn)升級“一去兩聽(tīng)”專(zhuān)項服務(wù)，特別設立總裁驗房行動(dòng)，即由總裁擔任“首席驗房官”對部分重點(diǎn)項目進(jìn)行交付前巡檢，全方位細致考察，嚴格把關(guān)精工品質(zhì)與工藝標準。
為了提升交付體驗，房企不斷提升交付服務(wù)力，同時(shí)也推出多項創(chuàng )新交付舉措。
據了解，在科技賦能下，美的置業(yè)于2021年推出了“云交付”，將交付的所有簽字環(huán)節和繳費環(huán)節全部線(xiàn)上化，讓交付擺脫時(shí)間、空間限制，大幅提升交付效率。包括龍湖、融創(chuàng )等在內的房企也均已實(shí)現云交付，在當前疫情反復不定的情況下，對于很多無(wú)法到現場(chǎng)收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，非常便利。
為提升效率，大唐地產(chǎn)則針對部分項目交付推出了“交付即領(lǐng)證”，即聯(lián)合政府相關(guān)部門(mén)，將“產(chǎn)證移交”搬進(jìn)交付現場(chǎng)，實(shí)現部分交付樓棟的“交付即領(lǐng)證”，優(yōu)化了流程，解決了“辦證難”等問(wèn)題，為購房群體免去后顧之憂(yōu)。目前，除了大唐地產(chǎn)，美的置業(yè)、海倫堡等多家房企都已推出交付即辦證的舉措。
當下，交付力已經(jīng)成為房企產(chǎn)品力的重要組成部分。在業(yè)內看來(lái)，交付力的提高既是房地產(chǎn)行業(yè)本身發(fā)展的要求，也是人們對品質(zhì)生活需求的體現。保交付關(guān)系民生，也是修復需求端信心的有力保證。隨著(zhù)民生信心恢復以及地方政府責任的進(jìn)一步明確，房企復工和化解債務(wù)壓力等各方面也將受此影響逐步出現積極進(jìn)展。
