國家統計局近日發(fā)布了2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，9月份，70個(gè)大中城市中新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線(xiàn)城市降幅擴大。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢。70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，持平的城市有1個(gè)，下跌的城市有54個(gè);相比8月，上漲城市數量減少4個(gè)，持平城市數量相同，下跌城市數量增加4個(gè)，下跌城市數量連續3個(gè)月增加。

　　二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有1個(gè)，下跌的城市有61個(gè);相比8月，上漲的城市數量減少5個(gè)，持平的城市數量相同，下跌的城市數量增加5個(gè)，下跌城市數量連續擴大，大部分城市的房?jì)r(jià)同比下跌。

　　9月，一二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅從7月份持續收窄后，9月出現今年首次下跌的現象。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者表示，其主要原因在于廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，導致一線(xiàn)城市由漲轉跌，近期要適當關(guān)注一線(xiàn)城市的市場(chǎng)動(dòng)向，防范房?jì)r(jià)下行風(fēng)險。另外，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市如西安、南京、武漢、福州等城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅也比較大。

　　廣東省城市規劃設計研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，9月，多地新房和二手房?jì)r(jià)格跌幅都在擴大，主要原因在于包括一線(xiàn)城市在內的城市，新房供應量在9月份增加，加上市場(chǎng)對開(kāi)發(fā)商債務(wù)風(fēng)險仍存擔心，導致開(kāi)發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷(xiāo)，以保衛資金鏈。

　　張波也表示，從9月房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房?jì)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成強有力的復蘇，這也是9月底政策頻出的主要原因。房?jì)r(jià)下行會(huì )導致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤(pán)整的時(shí)間或將拉長(cháng)。

　　“9月樓市回暖力度不大和市場(chǎng)信心不足有著(zhù)直接關(guān)系。”張波表示，“市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要影響拿地以及開(kāi)工情況，同時(shí)間接影響購房者信心。從購房者信心來(lái)看，目前，大部分城市還沒(méi)有實(shí)現銷(xiāo)售趨勢轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但出手買(mǎi)房的信心依然不足，說(shuō)明單一樓市政策并不足以拉動(dòng)消費者信心快速回升。”

　　值得一提的是，9月，新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟南，其中成都、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，杭州、大理漲幅0.4%，重慶漲幅0.3%。二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長(cháng)沙、合肥、瀘州，其中，上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，北京漲幅0.4%，成都、昆明漲幅0.3%。張波認為，房?jì)r(jià)漲幅靠前的城市普遍是經(jīng)濟基本面不錯的城市。

　　展望后市，李宇嘉認為，保交樓和促銷(xiāo)售能穩定住需求端，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈能好轉，則房?jì)r(jià)跌幅擴大的趨勢將得到抑制。

　　張波則認為，從目前市場(chǎng)表現來(lái)看，政策的效力并沒(méi)有完全得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并未對市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，預計政策后續會(huì )進(jìn)一步加碼。除了針對改善型購房需求的政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，限購放松以及稅費優(yōu)惠的政策也有可能加快出臺，經(jīng)濟層面的總體回暖，才能有效拉動(dòng)購房者信心的全面恢復。