10月24日，財政部、住建部、工信部發(fā)布《關(guān)于擴大政府采購支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策實(shí)施范圍的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)表示，為加大綠色低碳產(chǎn)品采購力度，全面推廣綠色建筑和綠色建材，在南京、杭州、紹興、湖州、青島、佛山等6個(gè)城市試點(diǎn)的基礎上，決定進(jìn)一步擴大政府采購支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策實(shí)施范圍。
《通知》明確，自2022年11月份起，在北京市朝陽(yáng)區等48個(gè)市(市轄區)實(shí)施政府采購支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策。納入政策實(shí)施范圍的項目包括醫院、學(xué)校、辦公樓、綜合體、展覽館、會(huì )展中心、體育館、保障房等政府采購工程項目，含適用招標投標法的政府采購工程項目。各有關(guān)城市可選擇部分項目先行實(shí)施，在總結經(jīng)驗的基礎上逐步擴大范圍，到2025年實(shí)現政府采購工程項目政策實(shí)施的全覆蓋。鼓勵將其他政府投資項目納入實(shí)施范圍。據央行消息，新一期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)報價(jià)出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
信貸政策調整后，10月全國多座城市房貸利率繼續下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調。最新一期LPR雖然暫“按兵不動(dòng)”，但市場(chǎng)對和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調降仍有預期，業(yè)內看好更多符合條件的城市繼續降低首套房貸款利率。
5年期以上LPR累計下調35個(gè)基點(diǎn)
與每月房貸掛鉤的5年期以上LPR，受到“月供族”的關(guān)注。10月17日，央行開(kāi)展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價(jià)與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，10月LPR報價(jià)的定價(jià)基礎沒(méi)有發(fā)生變化。“隨著(zhù)一系列穩增長(cháng)政策加快落地實(shí)施，9月金融數據明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結構優(yōu)化。后續政策效果還將繼續顯現，短期內再度下調政策利率的必要性不高。”民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬分析。
盡管10月LPR報價(jià)的定價(jià)基礎沒(méi)有發(fā)生變化，但縱觀(guān)今年，央行在繼續實(shí)施穩健的貨幣政策的基礎上，保持流動(dòng)性合理充裕，適時(shí)降準降息。
記者梳理發(fā)現，今年以來(lái)，5年期以上LPR累計下調35個(gè)基點(diǎn)，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此前，在今年8月，5年期以上LPR較前一月下降了15個(gè)基點(diǎn);今年1月和5月，5年期以上LPR較前一月分別下降了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。
十余城市首套房貸進(jìn)入“3時(shí)代”
近一個(gè)月來(lái)，樓市利好政策頻頻出臺，包括允許部分符合條件的城市取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率等。
央行、銀保監會(huì )9月29日發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調整有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水平上進(jìn)一步下調。
哪些城市可放寬?政策措施予以明確：對于2022年6月至8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數數據中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求，其中二線(xiàn)城市有8個(gè)，三線(xiàn)城市有15個(gè)。
進(jìn)入10月，全國多地首套房貸利率進(jìn)一步下行。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，截至10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統計發(fā)現，大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列，超十座城市目前首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。
更多城市將出現降息操作
近日，北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率，這也是各地落實(shí)央行決策部署的結果。以北京為例，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執行調整后的貸款利率;市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，10月以來(lái)全國各地房貸利率呈現“破4進(jìn)3”格局，房貸方面總體上會(huì )有更多城市出現降息操作，除了一些重點(diǎn)一二線(xiàn)城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求是主流操作。招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現“金九銀十”現象，市場(chǎng)對5年期以上LPR下降仍有預期，以進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
據央行消息，新一期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)報價(jià)出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
信貸政策調整后，10月全國多座城市房貸利率繼續下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調。最新一期LPR雖然暫“按兵不動(dòng)”，但市場(chǎng)對和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調降仍有預期，業(yè)內看好更多符合條件的城市繼續降低首套房貸款利率。
