每個(gè)城市都有各自獨特的山水城林和歷史文化底蘊。只有從各自的經(jīng)濟發(fā)展水平、地理條件、歷史文化變遷等實(shí)際條件出發(fā)，才能設計各具特色的城市天際線(xiàn)，從而真正地擦亮城市名片。
周琦
東南大學(xué)建筑學(xué)院教授
很少有建筑形式像超高層建筑一樣，在為人類(lèi)拓展生存空間的同時(shí)，也引來(lái)巨大的爭議，比如建設運營(yíng)成本高、建設周期長(cháng)、消防施救難度大、得房率低等。
近日，我國對超高層建筑“限高”的決心，在社交媒體迎來(lái)一片叫好：“實(shí)用型最重要”“后期維修養護都是問(wèn)題”……網(wǎng)友的熱烈討論，使“我國不再新建500米以上高樓”的相關(guān)話(huà)題沖上微博熱搜。
話(huà)題的中心，是國家發(fā)改委近日發(fā)布的《“十四五”新型城鎮化實(shí)施方案》中提及的建筑“限高”標準，即不得新建高度500米以上建筑，嚴格限制新建高度250米以上建筑。
那些欲與天公試比高、曾經(jīng)撐起城市天際線(xiàn)的網(wǎng)紅地標，緣何現在被棄如敝履?城市容顏該如何妝點(diǎn)，才能在經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人類(lèi)宜居宜業(yè)間求取平衡?
兩年四次，超高層建筑管控力度不斷提高
兩年四次，在涉及全國的建筑風(fēng)貌、基礎設施建設、新型城鎮化等政策體系中“圍追堵截”超高層建筑，這樣的力度可謂巨大。
細數前三次的“圍堵”，不難發(fā)現，我國對超高層建筑的“限高”方向日益明確。
2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”“嚴格限制新建250米以上建筑”。
2021年6月，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強基礎設施建設項目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，提到“嚴格限制新建250米以上建筑”“不得新建500米以上超高層建筑”。
2021年10月，住建部和應急管理部發(fā)布《關(guān)于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》，明確城區常住人口300萬(wàn)以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
面對500米的“身高天花板”，開(kāi)發(fā)商紛紛出招將建筑高度拉伸到極致：南京江北國際金融中心高度從600米降到499.8米，蘇州中南中心由729米降到499.15米，西安中國國際絲路中心大廈由501米降至498米……
高層建筑是現代文明的成果，人類(lèi)追求站得更高、看得更遠的美好愿望早已有之。“當初美國的石油、通訊、鋼鐵等行業(yè)的巨頭，紛紛興建高層建筑，后來(lái)很快發(fā)展到超高層建筑，也就是100米以上的建筑發(fā)展階段。”東南大學(xué)建筑學(xué)院教授周琦介紹，技術(shù)、市場(chǎng)、資本、土地等多重因素的加持，讓超高層建筑迅速在全球遍地開(kāi)花。
十中有六，我國超高層建筑數量眾多
在有限的土地上建造更大使用面積的建筑以節約土地，是催生超高層建筑的源動(dòng)力。
我國從二十世紀初開(kāi)始探索高層建筑建設。當時(shí)，在上海、天津、廣州等地，我國積極學(xué)習西方的先進(jìn)高層建筑建造技術(shù), 建造了一批具有當時(shí)世界先進(jìn)水準的高層建筑。1976年，隨著(zhù)高達114米的廣州白云賓館落成，我國進(jìn)入超高層建筑發(fā)展階段。
“在改革開(kāi)放以后，城市現代化進(jìn)程加速，城市中心區的集聚效應越發(fā)明顯，催生了大量的辦公、居住需求。隨著(zhù)地價(jià)在建設成本中的占比不斷攀升，樓也越建越高。那時(shí)流行的一種觀(guān)念是：一個(gè)城市第一高樓的高度，代表著(zhù)城市經(jīng)濟的發(fā)展水平，是城市現代化的標志。”江蘇省設計大師、東南大學(xué)建筑設計研究院執行總建筑師曹偉說(shuō)。
改革開(kāi)放帶來(lái)的不僅是城鎮化進(jìn)程加快。周琦表示，許多外企進(jìn)入中國后，他們對現代化的辦公環(huán)境、設施的需求，也推動(dòng)了超高層建筑的勃興。中國多年持續的經(jīng)濟發(fā)展，也在客觀(guān)上為超高層建筑的發(fā)展提供了內在動(dòng)力。
“隨著(zhù)土地的價(jià)格越來(lái)越昂貴，以及一些城市打造地標性建筑的需求不斷提升，我國超高層建筑的規模在2010年左右達到了頂峰。”周琦說(shuō)。
記者登錄世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì )網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現，目前中國超過(guò)150米的建筑已經(jīng)有2964座，其中超過(guò)200米的有964座，超過(guò)300米的有102座。世界最高的十棟超高層建筑中，有六個(gè)在中國。2015年建成的上海中心大廈是目前國內最高的超高層建筑，高度達到632米，共120層。在全球范圍內，上海中心大廈從高度上僅次于迪拜高828米的哈利法塔。而在全球擁有150米以上建筑數量最多的10個(gè)城市中，香港、深圳、上海、廣州、重慶5個(gè)中國城市位列其中。
不只高度，如何更好構建城市地標
超高層建筑的建設、運營(yíng)維護成本、消防風(fēng)險、樓內垂直交通的擁堵和潛在的生態(tài)影響，近年來(lái)屢屢為人詬病。
“高層建筑每升高50米，建筑成本大約增加20%。建筑越高，要抵御的風(fēng)力和地震的水平推力就越大，所以地基就要打得更深，建筑的柱梁也要更粗，玻璃幕墻也要鞏固地更緊，外部的樓體維護體系也要加強處理。而為了樓內通行的方便，建筑內還要安裝高速電梯。此外，超高層建筑每隔50米，都需要設置避難層，并配備相應的消防設施，以便發(fā)生火災時(shí)供人們疏散避難。”周琦說(shuō)，上述因素都導致超高層建筑的得房率較普通建筑低，而且樓層越高，得房率越低。而超高層建筑的造價(jià)卻很昂貴，這導致租金和售房?jì)r(jià)格更高。這一高一低，讓超高層建筑性?xún)r(jià)比較低，逐漸失去光環(huán)，造成了高空置率。
而即使是使用中的超高層建筑，也存在先天不足。“目前的消防云梯一般只能攀升到100米左右，這意味著(zhù)超高層建筑發(fā)生火災時(shí)的施救難度會(huì )很大。”曹偉說(shuō)。
曹偉表示，超高層建筑造成的高能源消耗也不符合綠色低碳的發(fā)展理念。有數據顯示，150米的超高層住宅，單個(gè)電梯能耗較100米高層住宅高出40%以上。超高層住宅相較于普通高層住宅額外增加的供水耗電量約為2400千瓦時(shí)/年。由于通常需要水泵、水箱分段抽送，造成部分樓層水壓過(guò)大，進(jìn)而導致水龍頭水流過(guò)快，也容易造成水資源的浪費。
“此外，玻璃幕墻帶來(lái)的光污染，高層建筑密集區域形成的樓之間的空氣氣流，還會(huì )形成微熱島效應。”周琦補充。
漫步在當今的中國城市，一座座摩天大樓彰顯出城市的國際化雄心。如何讓城市擺脫“千城一面”，變幻出多姿多彩的容顏?
“建筑的高度、規模，往往可以改變一個(gè)城市的尺度，超高層建筑對城市天際線(xiàn)的改觀(guān)固然在一定程度上有貢獻，但我們更應該關(guān)注城市風(fēng)貌的內在品質(zhì)與內涵。”曹偉認為，“城市地標未必都需要通過(guò)建筑高度來(lái)體現。那些能激發(fā)城市活力，傳承城市文明的公共設施和公共空間，都可以成為一座城市的地標。”
周琦認為，城市建筑追求容積率的提升，并不會(huì )帶來(lái)舒適的工作、居住體驗：“人們更喜歡生態(tài)的、宜居的生活空間，而非高密度的生活空間。每個(gè)城市都有各自獨特的山水城林和歷史文化底蘊。只有從各自的經(jīng)濟發(fā)展水平、地理條件、歷史文化變遷等實(shí)際條件出發(fā)，才能設計各具特色的城市天際線(xiàn)，從而真正地擦亮城市名片。”
