8月8日，保利發(fā)展披露2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報，報告期內，公司實(shí)現簽約金額330.01億元，同比減少21.72%，環(huán)比減少35.3%。
截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報或未經(jīng)審核的營(yíng)運數據，據《證券日報》記者不完全統計，其合計實(shí)現銷(xiāo)售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。
鑒于此，《證券日報》記者以上述8家頭部房企中的位于一線(xiàn)城市的樓盤(pán)為樣本，經(jīng)采訪(fǎng)后發(fā)現，現在到訪(fǎng)客戶(hù)對新建住宅期房的開(kāi)發(fā)商是否是頭部房企、有沒(méi)有債務(wù)違約等信用及財務(wù)風(fēng)險情況非常敏感，關(guān)注度很高，幾乎每一位到訪(fǎng)客戶(hù)都會(huì )提及該問(wèn)題。相對而言，在同一片區的新房競品之間，高信用評級房企旗下項目銷(xiāo)售回款較快，比其他存在潛在財務(wù)風(fēng)險的開(kāi)發(fā)商賣(mài)得好。
樓市信心仍有待恢復
2022年7月份，除旭輝控股以外，其余7家頭部房企的銷(xiāo)售數據均出現了不同程度的下滑。具體來(lái)看，保利發(fā)展以330.01億元的銷(xiāo)售總額位列第一，銷(xiāo)售規模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家;碧桂園以301.1億元位居第二，超過(guò)第三名70億元。
在銷(xiāo)售額環(huán)比變化表現方面，旭輝控股銷(xiāo)售額環(huán)比上漲19.26%，在其余7家當中，環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團等房企下滑幅度居前。
“部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放，導致6月份成交量恢復較快。”同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在基數較高情況下，7月份，部分房企銷(xiāo)售額出現回落。
但更重要的原因在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心尚未恢復，購房者觀(guān)望情緒較濃，加上受交付不確定性影響，購買(mǎi)動(dòng)力不足。但這并不意味著(zhù)需求消失了，所以相對而言，從整體市場(chǎng)表現來(lái)看，部分信用較高的頭部房企仍有一定的競爭力。
對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，從短期市場(chǎng)表現來(lái)看，今年以來(lái)，多地陸續推出樓市新政，政策利好不斷釋放，但政策落地效果顯現尚需時(shí)間，無(wú)法在短期內快速反應在銷(xiāo)售端;此外，受疫情反復等不利因素影響，需求端預期偏弱，導致樓市成交仍較為低迷。
“從數據上看，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調整階段，但隨著(zhù)熱點(diǎn)城市政策持續優(yōu)化，且政策優(yōu)化力度不斷增強，部分城市的政策效果已初顯，購房者置業(yè)預期有所好轉，市場(chǎng)活躍度略有提升，這將帶動(dòng)全國市場(chǎng)邊際改善。”劉水表示。
“金九銀十”是否值得期待
8月份通常是房企摸排全集團上下供貨情況，調整開(kāi)盤(pán)節奏，備戰“金九銀十”的重要檔口。
某頭部房企一位營(yíng)銷(xiāo)人員向《證券日報》記者表示，目前客戶(hù)到訪(fǎng)量與上個(gè)月相比沒(méi)有太大變化，且已經(jīng)恢復到了疫情前的成交水平。集團在北京的某個(gè)新房已經(jīng)轉到現房銷(xiāo)售階段，不存在交付的不確定性。
“如果周邊競品開(kāi)發(fā)商是出險房企或者有該類(lèi)信息傳出，客戶(hù)會(huì )表現出猶豫心態(tài)。”另一位TOP10房企營(yíng)銷(xiāo)人士對《證券日報》記者表示，從這個(gè)角度看，擁有高信用評級的頭部房企更具備市場(chǎng)競爭力，回籠資金速度更快一些。對于財務(wù)盤(pán)面穩定的房企，“金九銀十”是值得期待的。
在劉水看來(lái)，相比以往，今年“金九銀十”成色可能有所不足，不過(guò)之前因各種不可抗力積壓的購房需求有可能會(huì )逐步釋放，部分重點(diǎn)城市的“金九銀十”或將可期，其或有以下幾個(gè)特征：一是城市基本面良好，有經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持;二是樓市運行良好，近兩年庫存水平不高;三是今年曾出臺過(guò)人才引進(jìn)及人才購房等多種支持性政策的城市。
