7月28日，中共中央政治局會(huì )議指出，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。
在政策的引導下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也是穩中有升，供應量和登記量都有不錯的數據。
主城區優(yōu)質(zhì)地塊上新
位置好 面積小
在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務(wù)區2宗約110畝，長(cháng)安區1宗約58畝為魚(yú)包頭村城改項目用地。
此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠(chǎng)片區出讓地塊。從地段來(lái)看，地處二環(huán)內，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號線(xiàn)、大明宮遺址公園等;從樓面價(jià)來(lái)看，3宗住宅用地基礎樓面價(jià)基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬(wàn)元的基本樓面價(jià)，未來(lái)的產(chǎn)品及價(jià)格預計在2.5萬(wàn)+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價(jià)來(lái)看，2宗住宅用地基礎樓面價(jià)基本在9046元/㎡左右，后期入市預估價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預計仍舊會(huì )是房企的香餑餑。
港務(wù)區共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎樓面價(jià)在6000-7000元/㎡，這兩個(gè)地塊分布在14號線(xiàn)賀韶站周邊，周邊有華潤置地紫云府、匯悅城等項目，目前周邊項目售價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右。
7月6951套房源入市登記
疊拼也需搖號買(mǎi)
7月份共有32個(gè)項目(含重復登記)共6951套房源進(jìn)行了登記，主要供應區域集中在港務(wù)區、高新區、城南區域。
港務(wù)區板塊主力供應的項目有華潤置地未來(lái)城市、綠城全運村以及電建地產(chǎn)瀧悅長(cháng)安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長(cháng)安是純新盤(pán)首次登記。中簽率最低的是華潤置地未來(lái)城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個(gè)家庭核驗通過(guò)。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。
高新區7月份主力供應的項目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤(pán)首次登記。從登記情況看，這幾個(gè)項目最終都不需要搖號。不管是老盤(pán)推新還是新盤(pán)入市，今年的高新三期仍為西安供應主力之一，但是與之前集中搖號的情況對比，市場(chǎng)熱度明顯有了降溫。
從搖號情況看，7月份共有6個(gè)“千人搖”，除華潤置地未來(lái)城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運村、金地中央公園、御錦城、悅美國際。除金地中央公園外，其他都是老盤(pán)推新且逢出必搖的項目。從均價(jià)來(lái)看，2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)有10個(gè)。“2萬(wàn)+”樓盤(pán)主要來(lái)自于高新區以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤(pán)。其中招商華宇長(cháng)安璽作為主城區稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個(gè)家庭進(jìn)行意向登記并且核驗通過(guò)，均需搖號購買(mǎi)。
從7月份搖號情況看，以往受歡迎的低價(jià)盤(pán)在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅華府等，購房者面對低價(jià)盤(pán)已理性很多。
二環(huán)多個(gè)新項目入市
西咸新區供應下滑
從價(jià)格公示來(lái)看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個(gè)老項目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時(shí)代奧城瓏樾府、雲璟府、金泰唐618等純新盤(pán)迎來(lái)價(jià)格公示，大部分目前待拿證登記。
其中二環(huán)附近有多個(gè)新項目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區域太元路以北、紅旗鐵路專(zhuān)用線(xiàn)以東，是新盤(pán)首次價(jià)格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價(jià)19456元/㎡。
另外，金泰唐618備案價(jià)公示后，也引發(fā)業(yè)內諸多討論。從項目披露的信息來(lái)看，全部為180-300㎡的城市高級大平層產(chǎn)品，首次價(jià)格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計104套。備案價(jià)格在23298-30137元/㎡，總價(jià)在415萬(wàn)-1100萬(wàn)元之間。這個(gè)價(jià)格與之前預計的價(jià)格有不小的差距，原來(lái)計劃的精裝產(chǎn)品也因限價(jià)原因改成了毛坯。在公示后不久就進(jìn)行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗通過(guò)，需搖號購買(mǎi)。
除主城區，西咸新區也有3個(gè)項目進(jìn)行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應，對比去年同期，新項目的供應大幅度下降。今年整個(gè)西咸新區在商品住房供應和去化上，都不及以前。 記者 黨蘭
