截至2021年底，全國共有15個(gè)城市建立二手房指導價(jià)發(fā)布機制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導價(jià)的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導價(jià)。根據CRIC調研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消，這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。

　　從執行情況來(lái)看，上述城市有明顯的差別。比如成都和寧波的松動(dòng)主要表現在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再?lài)栏駞⒄罩笇r(jià);廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導價(jià)偏高，不少項目指導價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米;而溫州、合肥等4城沒(méi)出臺過(guò)實(shí)施細則。

　　記者點(diǎn)評：“二手房指導價(jià)”的出臺和取消都是順勢而為，在當下市場(chǎng)銷(xiāo)售萎靡的情況下，拉動(dòng)銷(xiāo)售才是主力，取消限價(jià)或將刺激一些觀(guān)望客戶(hù)。

　　東莞規范預售資金管理

　　銀行擅自挪用應負責追回

　　8月2日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售款收存管理和使用管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》，從監管賬戶(hù)設立、預售資金收存管理、預售資金使用管理以及預售資金監管職責等維度提出了要求。其中提到，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)截留、收存購房款，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網(wǎng)上銀行轉賬等方式，將購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶(hù)。

　　值得一提的是，通知對銀行監管預售資金的責任也做了明確說(shuō)明。如果商業(yè)銀行違反預售資金三方監管協(xié)議，未經(jīng)住建部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付或轉移監管額度內資金的，應當負責追回資金;無(wú)法追回的，應依法承擔相應賠償責任。

　　記者點(diǎn)評：完善各方權責，實(shí)現“保交樓”。

　　嘉興二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡補貼

　　近日，浙江省嘉興發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。明確已簽訂勞動(dòng)合同或辦理營(yíng)業(yè)執照，且在長(cháng)三角地區繳納社保的非該市戶(hù)籍居民家庭享受本市戶(hù)籍居民家庭購房政策。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買(mǎi)新建商品住房的本市戶(hù)籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元、每平方米500元的購房補貼，有關(guān)實(shí)施細則將另行發(fā)布。

　　記者點(diǎn)評：擴大購房群體蓄水池，刺激購房消費。 華商報記者 杜蒙