距離今年6月份西安首輪土拍過(guò)去僅一個(gè)多月，高新區的多個(gè)項目已經(jīng)確定備案名稱(chēng)，有項目計劃10月份面市，從摘地到面市僅用4個(gè)月。速度或將是贏(yíng)得市場(chǎng)和銷(xiāo)售的有效方法。
拿地后推進(jìn)節奏加快
5項目備案名確定
隨著(zhù)6月份西安市集中供地土拍結束，各家房企斬獲的地塊也受到密切關(guān)注，尤其是高新區的絲路軟件城和絲路科學(xué)城兩個(gè)板塊。時(shí)隔一個(gè)多月，高新區成交的8個(gè)地塊中，5個(gè)地塊備案名稱(chēng)已經(jīng)確定，這相較于此前房企拿地之后的規劃到亮相的節奏，明顯快了很多。
從公開(kāi)信息來(lái)看，位于軟件新城的三個(gè)項目都已經(jīng)確定案名，保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊，土拍樓面價(jià)為12663元/平方米，從拿地時(shí)限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來(lái)看，產(chǎn)品規劃會(huì )呈現高層和小高層。據記者了解，該項目售樓部最快將于10月份開(kāi)放，產(chǎn)品也將與購房者見(jiàn)面。
還有兩個(gè)一路之隔的地塊：中海和中國鐵建地產(chǎn)在首輪土拍中摘得。中海對該地塊的備案名為天谷時(shí)代花園，這是中海地產(chǎn)首次在軟件新城拿地，占地76.857畝，樓面價(jià)為12832元/平方米。中國鐵建地產(chǎn)地塊備案名為中國鐵建·西派樘樾，這一地塊與其在該區域的西派國樾項目也一路之隔，產(chǎn)品系繼續延續“西派系”，占地124.163畝，樓面均價(jià)12659元/平方米。
紫薇和天地源摘得的高新區絲路科學(xué)城的兩個(gè)地塊也已經(jīng)公布案名，一個(gè)是紫薇·時(shí)光云邸，一個(gè)是天地源·永安華府。紫薇時(shí)光云邸占地56.402畝，樓面價(jià)15904元/㎡，容積率僅為2，是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地，再加上54米的限高，產(chǎn)品的規劃必將是高端改善。天地源·永安華府項目占地103.83畝，打造最高26層高層產(chǎn)品。
整體來(lái)看，這5個(gè)項目的推進(jìn)節奏是相當快速的，最快的10月份亮相，整體計劃在年底亮相。從摘地時(shí)的樓面價(jià)和現階段市場(chǎng)銷(xiāo)售樓盤(pán)樓面價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)對比來(lái)看，接下來(lái)的產(chǎn)品和售價(jià)也將大同小異。
多個(gè)新項目亮相
高端改善產(chǎn)品占主場(chǎng)
近期，除了新地塊信息關(guān)注度高，新近亮相的項目也頗受關(guān)注。
7月8日，雁塔區出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊，均為住宅用地，出讓面積共185.936畝，最終由陜西星河灣加德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)139200萬(wàn)元摘得，這兩個(gè)地塊毛坯限價(jià)29870元/㎡。據了解，這將是星河灣在西安打造的第二個(gè)高端項目，戶(hù)型面積270平方米起。從目前項目進(jìn)展來(lái)看，最快8月份將面市。
市場(chǎng)稱(chēng)為“南北雙云廬”的兩個(gè)項目也已經(jīng)亮相。本周二，藍城·秦漢云廬項目城市展廳正式對外開(kāi)放，產(chǎn)品規劃為合院和疊墅，240—270平方米，預計9月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。紫薇綠城·南山云廬，位于西安高新區草堂科技產(chǎn)業(yè)基地，占地面積為72.5畝，容積率為1.3，戶(hù)型面積為186-350平方米，該地塊樓面地價(jià)14692元/㎡。
此外，本周一，大明宮金茂府西側的大明宮·紫檀府展廳也已經(jīng)開(kāi)放，這是去年6月底由當代置業(yè)摘得的地塊，目前已被世紀金源接盤(pán)，也是世紀金源在西安的第一個(gè)項目。還有，自然界江月，建面約330-380㎡的河景疊拼產(chǎn)品。高新軟件新城的高科·云天，計劃今年三季度面市。
下半年樓市
有望迎來(lái)大批新增供應
首輪土拍新地塊的案名亮相，入市節奏加快，這對后期市場(chǎng)的影響是積極的。西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認為，在限售價(jià)競地價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力提出了更高的要求，開(kāi)發(fā)周期直接影響到利潤，因此今年首輪土拍，很多新地塊在拿地一個(gè)月之后就公布案名，入市節奏明顯加快。由于是集中供地，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前鎖定土地并進(jìn)行市場(chǎng)研究，前期策劃及定位工作前置，以保證拿地后能夠快速入市，搶占市場(chǎng)銷(xiāo)售期，這種情況將成為常態(tài)。
創(chuàng )典全程信息部部長(cháng)劉蘭蘭分析，新地塊案名亮相節奏加快，預示著(zhù)房企推貨積極性變高。由此可見(jiàn)，下半年樓市有望迎來(lái)大批新增供應。
隨著(zhù)近期土拍地塊、新項目的陸續入市以及市場(chǎng)去化情況的下滑，劉蘭蘭預判，今年三四季度，樓市將出現供求關(guān)系逆轉，房企銷(xiāo)售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平，市場(chǎng)信心也在近期停貸風(fēng)波影響下再度受挫，項目開(kāi)盤(pán)去化情況出現分化下行是造成市場(chǎng)變化的原因。
馬健認為，這些新項目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊，本來(lái)就有多個(gè)項目在售的前提下，使這一板塊的競爭愈發(fā)激烈。在經(jīng)濟形勢疲軟、房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的市場(chǎng)背景下，今年下半年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化會(huì )進(jìn)一步加劇，除少數性?xún)r(jià)比極高的市場(chǎng)倒掛盤(pán)熱銷(xiāo)外，大多數項目都會(huì )遭遇去化放緩的局面。 華商報記者 杜蒙
