北京某985院校本科畢業(yè)生小楚，是“慢就業(yè)”群體中的一員。7月份才開(kāi)始找房，他本來(lái)對“短時(shí)間找到滿(mǎn)意的房子”并不抱希望。誰(shuí)曾想，僅僅2天，他就通過(guò)某中介平臺租到了一間臨近地鐵、性?xún)r(jià)比不錯的房源。
“我租在海淀知春路雙榆樹(shù)東里，3家合租，次臥4000元/月，帶雙周保潔，小區環(huán)境不錯，離工作地也不遠。”小楚告訴第一財經(jīng)，去年，一位學(xué)姐租了同一小區面積相仿的一間次臥，4600元/月。
疫情疊加畢業(yè)季，今年6～7月，全國租賃市場(chǎng)又迎來(lái)一些新變化。據教育部統計，今年高校畢業(yè)生規模首次破千萬(wàn)，預計達1076 萬(wàn)人，同比增加167萬(wàn)人。畢業(yè)生規模和增量均創(chuàng )歷史新高，讓今年畢業(yè)季租賃市場(chǎng)需求大增。而疫情之下，租客換房意愿減弱、新增租賃房源入市速度減緩，租賃市場(chǎng)供需矛盾進(jìn)一步凸顯。
受此影響，進(jìn)入畢業(yè)季后，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)出現回暖跡象。貝殼研究院數據顯示，5、6月全國百城新增掛牌房源量(租賃住房)環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶(hù)量環(huán)比增加超過(guò)70%，與此同時(shí)，二季度全國百城房源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲1.3%。
但第一財經(jīng)調研、走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，在疫情影響畢業(yè)生租金敏感度、業(yè)主和中介機構預期慣性下調等因素、熱點(diǎn)城市政策性租賃住房加速和部分城市對市場(chǎng)化租賃住房?jì)r(jià)格漲幅持續強監管等多重因素下，與往年畢業(yè)旺季相比，今年熱點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)暖意略顯不足，一線(xiàn)城市中，像小楚一樣，房東主動(dòng)降低租金的情況也不在少數。
另一方面，雖然有研究顯示，今年畢業(yè)生返鄉就業(yè)的比例更多，但返鄉畢業(yè)生更傾向于選擇家鄉所在的省會(huì )城市和區域熱點(diǎn)城市，三四線(xiàn)城市和縣城的租賃市場(chǎng)依然延續低溫。
一線(xiàn)城市畢業(yè)季租房“冷熱不均”
“受疫情等因素影響，今年房東預期有所下調。與去年畢業(yè)季相比，這一片區的房子租金普遍低了400~500元。”在小楚所租住的海淀知春路雙榆樹(shù)片區，一名我愛(ài)我家房地產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示。
該名中介稱(chēng)，知春路是海淀區熱門(mén)地段，在往年畢業(yè)季，該片區推出的房源一般在6月中旬就銷(xiāo)售一空。但今年受疫情和防控政策影響，5月份以來(lái)，帶看量遠低于去年同期。“疊加字節跳動(dòng)在今年年初從海淀搬至朝陽(yáng)，片區內又新增了不少空置房源。直至7月初，畢業(yè)季推出、1個(gè)月內可入住的房源還剩不少。為了增加成交量，本來(lái)到6月30日截止的畢業(yè)季‘押一付一’活動(dòng)現在也可享受，此前都是‘押一付三’的。”
“在北京東三環(huán)一帶的租賃市場(chǎng)，目前仍處于供不應求的狀態(tài)。”一名在麥田房產(chǎn)勁松街道某門(mén)店的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理也對第一財經(jīng)表示，疫情影響下，年輕租賃群體的心態(tài)正發(fā)生改變。往年畢業(yè)生租房，滿(mǎn)一年換房概率很大，但今年選擇續租的人群占比更多，這就導致既往該時(shí)期用于租賃的房源空不出來(lái)，而房東打算新入市的租賃房源在疫情及防控政策影響下，又來(lái)不及裝修，租賃房源供給量銳減。另一方面，隨著(zhù)畢業(yè)季、中小學(xué)開(kāi)學(xué)季相繼到來(lái)，有租賃剛需的群體始終維持高位。
“總體來(lái)看，進(jìn)入今年畢業(yè)季，北京多個(gè)熱點(diǎn)地段的房租漲幅雖較為溫和，但可能還是高于租客預期的。而對于續租者而言，雖然不需要再繳納中介費，但如房東抬價(jià)等現象也并不罕見(jiàn)。”上述銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。
除了北京不同地段的租賃市場(chǎng)出現“冷熱不均”外，一線(xiàn)城市間的租金水平同樣呈現分化趨勢。
具體來(lái)看，廣州租賃市場(chǎng)一季度表現相對較弱，5月掛牌租金環(huán)比修復上漲5.4%，上升至58.8元/㎡/月水平。
而在上海，5月個(gè)人房源月租金每平方米破百元，排在全國之首，同環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比漲幅排在全國前三。
深圳租賃市場(chǎng)整體延續一季度的低溫，部分區域出現回暖。深圳中原研究中心監測顯示，5月全市住宅租金為70.0元/㎡/月，環(huán)比下滑0.6%。租金回報率也跟隨小幅下滑，為1.16%。
深圳龍華區某租賃中介小林告訴第一財經(jīng)，目前接觸的畢業(yè)生租房一般會(huì )選擇月租金2000元以?xún)鹊姆孔?，受疫情影響，其?shí)今年深圳的租金還是有所下降的，現在畢業(yè)生開(kāi)始找房，房東或者一些租賃平臺也想抓住這波租賃機會(huì )，租金價(jià)格相對堅挺，但也相應推出了一些租金優(yōu)惠條件，比如，月租1600元的房子，在首月優(yōu)惠600元，只需1000元，第二個(gè)月1300元，第三個(gè)月1500元，前三個(gè)月共優(yōu)惠1000元。小林表示，近期成交量上來(lái)了，租金小幅上升，業(yè)主的信心更強一些。
諸葛找房研究院數據顯示，2022年6月，市場(chǎng)就業(yè)環(huán)境有所好轉，加之畢業(yè)季帶動(dòng)租賃需求增多，租金均價(jià)止落回升，全國大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.37%，同比上漲0.01%。其中，一線(xiàn)城市平均租金為87.92元/㎡/月，環(huán)比上漲1.45%，同比上漲2.76%;二線(xiàn)城市平均租金為31.69元/㎡/月，環(huán)比微漲0.03%，同比下跌1.25%。
返鄉就業(yè)群體增多，但非一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)維持低溫
相較一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市租金更趨溫和，甚至出現下跌情況。第一財經(jīng)調研時(shí)發(fā)現，在浙江杭州、寧波，安徽合肥，江西南昌等多個(gè)二線(xiàn)城市的核心區域，近月來(lái)，均出現房東主動(dòng)降價(jià)以減輕房子“空窗期”的案例。
“我有一套臨地鐵、三室一廳的毛坯房，最近才交給二房東。今年由于租賃市場(chǎng)較為冷清，相較于往年，我這套房租金預計少收500~600元，那么，二房東出租時(shí)價(jià)格也會(huì )有所降低。”一名寧波房東告訴記者。
另有合肥蜀山區的一名選擇將房源整租的房東稱(chēng)，上一年畢業(yè)季入住的大學(xué)生現已搬離，房子已空置半個(gè)月，隨著(zhù)畢業(yè)季到來(lái)，并沒(méi)有出現看房者數量明顯增多的現象。
不過(guò)，對于部分房東口中的“房租穩中有降”，在新就業(yè)大學(xué)生群體中感覺(jué)并不明顯。
小程是一名浙江大學(xué)畢業(yè)生，他和朋友在浙江大學(xué)紫金港校區2公里之外合租了一套公寓小標間?？捶繒r(shí)，中介告知，今年畢業(yè)季看客量少了很多，但房租僅降了200元左右。
小程表示，首次租房要負擔傭金費、押金和三個(gè)月的租金，相當于支出5個(gè)月的房租。而一共少交的1000元租房開(kāi)銷(xiāo)，僅僅是杯水車(chē)薪，無(wú)法改變“尚未工作，就背負了一筆債”的壓力。
貝殼研究院一份關(guān)于2022屆畢業(yè)生的調查數據顯示，有近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以?xún)?，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以?xún)?超八成畢業(yè)生將房租控制在了占收入30%以?xún)鹊暮侠矸秶?大城市畢業(yè)生房租收入比更高，承擔的經(jīng)濟壓力更大。
“一般認為，30%是房租收入比的‘幸福分割線(xiàn)’，一旦超過(guò)則表明房租壓力過(guò)大。”貝殼研究院稱(chēng)。
58同城、趕集直招日前發(fā)布的《2022年畢業(yè)季調研分析報告》顯示，一線(xiàn)城市因就業(yè)機會(huì )、經(jīng)濟實(shí)力與區位優(yōu)勢較為突出，仍為大部分畢業(yè)生工作首選城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達3.5%;同時(shí)，也有38%的畢業(yè)生出于離家較近的因素，選擇杭州、西安、長(cháng)沙、成都、青島等新一線(xiàn)城市。
相比于省會(huì )城市和區域熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市和小縣城對于畢業(yè)大學(xué)生群體的吸引力仍然有限。
廬江縣是安徽合肥南部的一座小縣城，人口不足百萬(wàn)。當地某資深房地產(chǎn)銷(xiāo)售人士告訴第一財經(jīng)，近幾年來(lái)，當地租賃市場(chǎng)的需求偏年輕化，但更多的是農村入城的務(wù)工者，和一些夫妻雙方進(jìn)入市區打工、子女在當地上學(xué)的群體。“今年畢業(yè)季，當地租賃市場(chǎng)波瀾不驚。近兩年來(lái)，當地二手房市場(chǎng)中租賃住房占比約40%，較前些年幾乎翻倍，今年以來(lái)，當地租賃市場(chǎng)的房源空置率仍在攀升。”
