隨著(zhù)樓市政策松綁效益的加速顯現，6月各地樓市進(jìn)入加速恢復階段，其中部分強二線(xiàn)城市復蘇效果強于其他城市。
中指研究院監測數據顯示，6月，樓市整體成交上漲，其中二線(xiàn)代表城市新房成交面積環(huán)比上漲84.4%，同比下降17.5%。環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著(zhù)，新房成交面積漲幅208.5%(截至6月25日數據推算)，成為二線(xiàn)城市中漲幅第一的城市。
與此同時(shí)，蘇州千人搖號樓盤(pán)再現。
按照“蘇州萬(wàn)科”發(fā)布的消息，頤和玲瓏花園項目于2022年6月16日獲取第二批次房源預售許可證，共計165套，其中4套樣板房不參與推售，故本批次開(kāi)盤(pán)推售房源共計161套。其中人才優(yōu)購房源100套。經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案，本次預售房源均價(jià)為44503.65元/平方米。
這也意味著(zhù)，頤和玲瓏花園第二批次房源將推出人才優(yōu)購房源100套以及非人才房源61套。
隨后，“蘇州萬(wàn)科”于6月23日及6月25日，分別公布的頤和玲瓏花園二批次房源人才認籌名單公示、頤和玲瓏花園二批次房源非人才認籌名單公示名單，進(jìn)入人才認籌名單的人員有461人。進(jìn)入非人才認籌名單的人員有1406人。
也就是說(shuō)，461人需搶100套房源，中簽率約22%;另有1406人需搶61套房源，中簽率僅4.3%。
值得一提的是，在搶房大軍中，澎湃新聞關(guān)注到，頤和玲瓏花園人才優(yōu)購房申請人復合名單中，有網(wǎng)紅經(jīng)濟學(xué)家任澤平的身影，不過(guò)截至發(fā)稿，任澤平未予回應。
按照江蘇省蘇州市中新公證處于6月27日發(fā)布的公告，頤和玲瓏花園二批次房源人才優(yōu)購房源的線(xiàn)上選房活動(dòng)于2022年6月27日10:00準時(shí)開(kāi)始，至2022年6月27日11:49，100套人才房源已經(jīng)全部售罄。頤和玲瓏花園二批次房源非人才房源的線(xiàn)上選房活動(dòng)于2022年6月27日19:00準時(shí)開(kāi)始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已經(jīng)全部售罄。
引來(lái)?yè)屬彑岢北澈?，也與一二手房?jì)r(jià)格倒掛明顯有關(guān)。以頤和玲瓏花園周邊二手房“中海上東區”的價(jià)格做參考，目前貝殼找房平臺顯示，140平方米左右的房源，掛牌價(jià)大部分均在60000元/平方米以上。
中指研究院蘇州分院分析師金珂提到，6月，蘇州新房成交量上漲明顯。首先，在疫情管控放松的影響下，3月、4月蘇州部分原有的購房需求在5月、6月得到釋放，住宅成交量自然會(huì )有適度好轉，其次，房貸利率下調，蘇州5月迎來(lái)了樓市政策的優(yōu)化調整，為剛需和改善型住房需求提供了有力的支撐，此外，部分房企為年中沖刺，陸續推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，也對帶動(dòng)成交量有一定助力。蘇州本月還有多個(gè)安置房項目集中網(wǎng)簽，大幅拉升了新房成交量。目前在政策的帶動(dòng)下，蘇州新房市場(chǎng)呈現回暖態(tài)勢，購房者信心逐步恢復，但區域分化依然明顯，市場(chǎng)關(guān)注度仍集中在區位優(yōu)越、規劃利好的項目上。
從二手房市場(chǎng)看，蘇州在內的部分強二線(xiàn)城市調控放松后，二手房成交也明顯增長(cháng)，政策效果持續性較強。
以蘇州為例，4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線(xiàn)獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調整(不包括工業(yè)園區)，自4月21日起，個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。
隨后，今年5月9日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉讓時(shí)間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時(shí)間由原來(lái)的3年調整為不再限制轉讓年限。同時(shí)，非限購區域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計入家庭限購套數。此外，非蘇州戶(hù)籍居民家庭購房條件從原來(lái)的3年內累計繳納24個(gè)月社保調整為連續繳納6個(gè)月社保。
政策出來(lái)后，蘇州二手房成交量迎來(lái)明顯釋放，按照貝殼研究院數據，5月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲185%;6月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲22%。
從整體上看，貝殼研究院認為，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認房認貸)、限購、限售、個(gè)稅免征年限縮短等措施，提振市場(chǎng)預期，恢復市場(chǎng)流通。
同時(shí)，去年下半年導致市場(chǎng)急速下行的金融信貸環(huán)境得到了明顯的改善。今年以來(lái)，貝殼監測到的主流貸款利率持續下降。央行5月份下調了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限。
貝殼研究院認為，在這些政策共同的影響下，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復，市場(chǎng)量?jì)r(jià)及預期均有改善。5月、6月貝殼50城二手房成交量連續環(huán)比增長(cháng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長(cháng)約15%。核心城市群的市場(chǎng)復蘇節奏較快、力度較大。
