據記者不完全統計，僅6月以來(lái)，就有重慶、襄陽(yáng)、湛江等地出臺涉及降低購房首付比例的政策，多數城市是對公積金貸款首付比例進(jìn)行下調。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)政策落地效果逐步顯現，樓市活躍度提升，房企的開(kāi)工和投資意愿或逐漸好轉，將推動(dòng)供給端逐漸修復。
降低首付比例
不少地區對公積金貸款購房的首付比例進(jìn)行下調。
近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
有的地區對第二次申請公積金貸款的政策進(jìn)行了調整。汕尾市住房和城鄉建設局6月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。
除了公積金貸款首付比例進(jìn)行下調外，部分地區商業(yè)貸款購房首付比例也進(jìn)行了下調。
襄陽(yáng)市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)城區房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對繳存職工既無(wú)住房公積金貸款記錄、又無(wú)尚未結清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執行，首套房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買(mǎi)普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金貸款首付比例下調對樓市影響有限，主要是因為公積金貸款額度存在上限，通過(guò)公積金實(shí)現低首付、高貸款的操作很難實(shí)現。
提高公積金貸款額度
值得注意的是，有的地區提高了公積金貸款的額度。
杭州住房公積金管理委員會(huì )6月15日發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中，杭州市區職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。
杭州住房公積金管理委員會(huì )此前發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶(hù)余額，提取限額按現有標準上浮25%確定。
重慶市提出，支持購買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。明確公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房后，家庭已無(wú)住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業(yè)性住房貸款的，再次購買(mǎi)住房時(shí)，可按購買(mǎi)第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，對于二套住房的認定，過(guò)去更多從商業(yè)銀行貸款層面進(jìn)行強調，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對少。此次重慶對公積金貸款的二套住房認定標準有了調整，對于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來(lái)說(shuō)，依然可以享受到公積金政策支持。
政策效應顯現
隨著(zhù)發(fā)布穩樓市政策城市數量持續增多，政策落地效果逐步顯現。
國家統計局數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線(xiàn)城市看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市樓市活躍度提升，房企的開(kāi)工和投資意愿或逐漸好轉，將推動(dòng)供給端逐漸修復，樓市成交有望上漲。（記者 董添）
