國家統計局5月16日公布的數據顯示，前4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降2.7%，商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.9%。同日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出的具體措施包括優(yōu)化預售資金監管、優(yōu)化家庭住房總套數認定標準、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認定標準等。
專(zhuān)家表示，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩定市場(chǎng)預期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運行下半年有望改善。
政策效應將逐漸顯現
國家統計局數據顯示，前4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。4月末，商品房待售面積55735萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.4%。其中，住宅待售面積增長(cháng)14.8%。
對于商品房銷(xiāo)售表現不佳的情況，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，受新冠肺炎疫情等因素影響，居民購房意愿不強，房地產(chǎn)企業(yè)推盤(pán)積極性不足，購房者存在一定觀(guān)望情緒。
陳霄說(shuō)：“隨著(zhù)疫情陰霾逐漸散去，政策效應將逐漸顯現，預計6月后銷(xiāo)售數據有望明顯回升。”
業(yè)內人士認為，央行和銀保監會(huì )調整差別化住房信貸政策釋放了穩市場(chǎng)的重磅信號，有利于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售乏力的狀態(tài)。央行、銀保監會(huì )5月15日發(fā)布的《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
“前期部分城市將‘認房又認貸’改為‘認貸不認房’，這將有利于降低剛需和改善性需求購房成本。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。貝殼研究院數據顯示，4月百城首套房貸平均利率為5.17%，預計更多城市的房貸利率會(huì )下降，取消“認房又認貸”的城市也會(huì )逐漸增多。
購房者信心有所恢復
從到位資金情況看，國家統計局數據顯示，前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%;個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
陳霄表示，當前房地產(chǎn)調控政策多在需求端發(fā)力，集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限售等方面，后續政策可考慮更多創(chuàng )新之舉。許小樂(lè )建議，支持房地產(chǎn)企業(yè)再融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置進(jìn)程。
據中指研究院監測，今年以來(lái)，全國已有逾百城優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，各地下調房貸利率空間進(jìn)一步打開(kāi)，預計將結合地方實(shí)際情況調整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。
5月15日，?？谑邪l(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》明確，滿(mǎn)足合理購房信貸需求。支持購買(mǎi)改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買(mǎi)第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。
5月16日，成都發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，優(yōu)化預售資金監管。支持各區(市)縣落實(shí)屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實(shí)施細則》明確的監管額度核算方式、標準下，根據實(shí)際情況合理確定項目預售資金監管額度。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復節奏有賴(lài)于疫情的有效防控及各地政策的執行力度。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，當前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節奏加快，購房者置業(yè)信心有所恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。（王舒嫄）
