5月11日，多地為提振樓市放出“大招”。
中國證券報記者11日獲悉，廣州市迎來(lái)今年第三波房貸“降價(jià)潮”。據了解，此輪調價(jià)后，廣州大部分銀行首套房貸利率執行4.8%-5.2%的標準，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準線(xiàn)。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。
湖南省長(cháng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導小組近日正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，《方案》施行之前，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。
記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對于預售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權證滿(mǎn)3年，調整為合同備案日期滿(mǎn)3年。對于現售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權證登記受理時(shí)間為準。
福建省三明市住建局也于11日發(fā)布了樓市新政，調整了《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》有關(guān)規定，暫停執行取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)三年不得上市交易的規定。
政策亮點(diǎn)多
“長(cháng)沙出臺的新政非常新穎。如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數計算，意味著(zhù)不再受限購政策限制。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
長(cháng)沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(cháng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(cháng)沙市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行監管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運營(yíng)年限不低于10年?！斗桨浮肥┬兄?，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。在《協(xié)議》履約期內的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中進(jìn)行標注，并確保履約。
貝殼研究院高級分析師唐瑄認為，長(cháng)沙打通新房、二手房和租房市場(chǎng)的通道，是促進(jìn)租購并舉、促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)良性循環(huán)的創(chuàng )新之舉。
三明市最新發(fā)布的《通知》則意味著(zhù)正式放開(kāi)此前的限售政策?！锻ㄖ分赋?，自5月9日起，暫停執行《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》第二條“實(shí)行差別化調控政策”中關(guān)于“三明市區戶(hù)籍居民家庭在三明市區購買(mǎi)第二套及以上商品住房，非三明市區戶(hù)籍居民在三明市區購買(mǎi)第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)未滿(mǎn)三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位在三明市區新購買(mǎi)的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)三年后方可轉讓”的規定。
也就是說(shuō)，自5月9日起，三明市區二手住房上市交易均無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權證取證時(shí)長(cháng)限制，房屋所有權人可根據自身需求交易房屋。
因城施策動(dòng)作頻頻
2022年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號。政策核心聚焦于放松限售、放松限購、下調房地產(chǎn)交易稅費、實(shí)施購房補貼、加碼棚改貨幣化安置等內容。房企紓困層面，也在不斷著(zhù)重化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，恢復企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“造血”功能。
4月末召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管。
5月各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據克而瑞研究中心不完全統計，僅“五一”假期期間，就有18個(gè)地區發(fā)布或執行穩地產(chǎn)新政。其中，東莞、惠州等降低限購門(mén)檻，達州、沈陽(yáng)對多孩家庭購房給予政策傾斜;洛陽(yáng)、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽(yáng)、黃石、岳陽(yáng)等推出契稅優(yōu)惠或購房補貼;此外，無(wú)錫將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。
5月9日，人民銀行發(fā)布《2022年第一季度中國貨幣政策執行報告》。報告稱(chēng)，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
業(yè)界預期政策有優(yōu)化調整空間
“為對沖房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力，不少地方在4月末5月初出臺政策，但政策落地顯效還需要一定的時(shí)日，城市間的分化表現還將延續。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，可考慮下調二套房首付比例，以釋放改善性購房需求。還可執行“認貸不認房”，首套房貸款已結清再購買(mǎi)二套房，按首套房貸款政策執行。再如，提升非普通住宅認定標準，除豪宅項目之外，改善性項目理應劃歸為普通住宅產(chǎn)品，并參照普通住宅辦理按揭貸款。
