以市場(chǎng)的力量盤(pán)活存量房源，多渠道多主體籌集租賃房源，長(cháng)沙正在加速推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。今日，記者了解到，長(cháng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)。
《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(cháng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》)的方式，由長(cháng)沙市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行監管(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺”)，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。在《協(xié)議》履約期內的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中進(jìn)行標注，并確保履約。
未來(lái)，住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系管理。
先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬?lài)衅髽I(yè)，長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司和長(cháng)沙市建設發(fā)展集團有限公司。
力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套
按照《方案》目標，長(cháng)沙將進(jìn)一步加快盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過(guò)盤(pán)活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。
業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房，應與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運營(yíng)年限、資金監管、交易登記、規范運營(yíng)、保障安全、違約責任以及雙方權利和義務(wù)。
出租方式方面，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺監管。
針對運營(yíng)年限，《方案》明確，存量房供作租賃住房運營(yíng)年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺完成租賃合同備案之日開(kāi)始計算。
此外，長(cháng)沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設立租賃資金監管賬戶(hù)，向住房租賃企業(yè)所在地的區、縣住建(住保)部門(mén)備案，并通過(guò)服務(wù)平臺向社會(huì )公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監管賬戶(hù)須與服務(wù)平臺房屋交易資金監測專(zhuān)戶(hù)對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應納入監測監管。
履約期內房屋可進(jìn)行交易 在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中將被標注
如果在《協(xié)議》履約期間，業(yè)主想將房屋進(jìn)行交易，是否有限制?
方案明確，在《協(xié)議》履約期內，房屋權屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買(mǎi)賣(mài)、贈與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)，需取得長(cháng)沙市住建部門(mén)的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買(mǎi)方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿(mǎn)。
未來(lái)，長(cháng)沙市將建立基礎房源數據庫，長(cháng)沙市存量房屋不動(dòng)產(chǎn)登記數據將實(shí)時(shí)推送至服務(wù)平臺并在各部門(mén)共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心將通過(guò)與住建部門(mén)信息共享，獲取租賃住房信息并在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中進(jìn)行標注。
需要提醒購買(mǎi)方的是，在《協(xié)議》履約期內的租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中仍被標注為租賃住房，購買(mǎi)方需確?！秴f(xié)議》履行期滿(mǎn)。
業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點(diǎn)企業(yè)均應履行《協(xié)議》內容，如有違約，違約方應承擔相應的違約責任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系進(jìn)行管理。
保障安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴格落實(shí)安全責任，保障租賃房屋安全，嚴禁擅自改變原有戶(hù)型結構或增設房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。
值得注意的是，房屋出租應簽訂由長(cháng)沙市住房城鄉建設局和長(cháng)沙市市場(chǎng)監督管理局聯(lián)合監制的《長(cháng)沙市住房租賃合同》，按照長(cháng)沙市住房租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規定規范出租運營(yíng)。
深化租賃試點(diǎn) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展
政策的順利實(shí)施，需要資金、稅收、金融等各方面的支持，因此，《方案》從爭取資金支持、強化經(jīng)費保障、實(shí)施稅收優(yōu)惠、加大金融支持、支持合理需求以及推進(jìn)租購同權6個(gè)方面為政策落地“保駕護航”。
《方案》明確，保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)部分運營(yíng)費用從長(cháng)沙市財政資金中予以專(zhuān)項資金保障;盤(pán)活存量房供作租賃住房的試點(diǎn)企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
在這次《方案》中，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算?！斗桨浮访鞔_，暢通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，引導剛需、改需和租賃需求的統籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
各有關(guān)部門(mén)應加強協(xié)同，充分保障租房者權益，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
本《方案》實(shí)施范圍為長(cháng)沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣，自印發(fā)之日起施行。(記者 岳瑾 文潔)
