5月10日，澎湃新聞從河南省鶴壁市政府官網(wǎng)獲悉，鶴壁市于近日印發(fā)《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》共計五大方面17條。
在加強統籌協(xié)調方面，《意見(jiàn)》提出，成立由市長(cháng)任組長(cháng)、分管副市長(cháng)任副組長(cháng)的市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩控聯(lián)席會(huì )議，全面負責安排部署并組織實(shí)施全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，研究解決工作中遇到的重大問(wèn)題，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制，適時(shí)制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。各縣區政府、管委要落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主體責任，加強研判，統籌協(xié)調，精準施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
加強政策支持方面，《意見(jiàn)》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區域內購買(mǎi)新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助;獲得中級及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)人員在鶴壁購買(mǎi)新建商品住房的，可獲得全額契稅補助;符合條件的高層次人才在鶴壁購買(mǎi)新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實(shí)施辦法(暫行)》另行補貼。購房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準，契稅補助辦理時(shí)間截止到2024年12月31日。
此外，購房群眾可憑備案后的新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購房款收據到轄區戶(hù)籍管理部門(mén)辦理落戶(hù)手續，隨后憑備案后的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購房款收據和戶(hù)口本辦理子女入學(xué)手續。
同時(shí)，金融機構和住房公積金管理中心應開(kāi)展“公加商”組合貸業(yè)務(wù)，支持群眾合理住房需求。住房公積金個(gè)貸率降至85%以下時(shí)，適時(shí)調整房屋套數認定標準，取消貸款次數限制。具有鶴壁戶(hù)籍且獲得中級及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)且年齡在45周歲(含45周歲)以下人員在鶴壁購買(mǎi)商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶(hù)余額倍數和繳存時(shí)間系數限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業(yè)金融機構予以按揭貸款優(yōu)惠利率。
加強土地調控方面，《意見(jiàn)》顯示，市、縣自然資源規劃部門(mén)要根據商品住宅庫存去化周期，適時(shí)調整商品住宅用地供應規模、結構和時(shí)序。對去化周期在3個(gè)月以下的縣區，應顯著(zhù)增加土地供應;對去化周期在3—6個(gè)月的縣區，應增加土地供應;對去化周期在6—12個(gè)月的縣區，應持平土地供應;對去化周期在12—18個(gè)月的縣區，應適當減少土地供應。
2023年12月31日前，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內分期繳納，但必須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內繳納出讓價(jià)款的50%，且須在辦理商品房預售許可證前繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑土地成交確認書(shū)和土地出讓合同容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。
加強市場(chǎng)監管方面，《意見(jiàn)》提出，商品房預售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：低層和多層(即六層及以下)建筑主體施工形象進(jìn)度達到地面二層，中高層(即七層至九層)建筑主體施工形象進(jìn)度達到地面三層，高層(十層及以上)建筑主體施工形象進(jìn)度達到地面五層。
按照新政，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行或保險機構出具的保函替代預售資金監管賬戶(hù)中的資金，保函額度不超過(guò)應監管資金的50%，并可按照預售資金撥付節點(diǎn)予以相應調整。為便于鶴壁問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作，對屬于問(wèn)題樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)市住房城鄉建設局批準后，其預售資金可由項目所在地縣區政府、管委負責監管。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售資金監管賬戶(hù)資金達到未完工程剩余節點(diǎn)資金額度后，后續預售資金可不進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)。（計思敏）
