近日，中國證券報記者對北京、長(cháng)沙、成都等地樓市走訪(fǎng)調研發(fā)現，樓盤(pán)銷(xiāo)售冷熱不均現象明顯，部分新房樓盤(pán)銷(xiāo)售較為火爆。專(zhuān)家表示，未來(lái)更多地區或出臺穩樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有望向好。
一線(xiàn)城市表現低迷
“我們這個(gè)樓盤(pán)五一假期一共賣(mài)了30多套房，很多人都是趁著(zhù)假期有活動(dòng)過(guò)來(lái)買(mǎi)房。”位于北京順義區某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對中國證券報記者表示，“為了讓購房者在疫情防控期間安全看房，我們采取的是車(chē)接車(chē)送的方式，只要購房者發(fā)一個(gè)定位，我們就派車(chē)過(guò)去接，然后再送回去。”
“假期期間，推出了大量特價(jià)房，比普通房源要便宜10萬(wàn)元左右。另外，對當天簽約的客戶(hù)打9.9折，一周內打款的客戶(hù)在9.9折基礎上再打9.9折，半個(gè)月交足首付的客戶(hù)在上述2個(gè)9.9折的基礎上再累計打9.9折?？傮w算下來(lái)，折扣力度最低可以做到9.7折。這些活動(dòng)都是假期推出的，對于前期已經(jīng)看好房子的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，是很劃算的。”上述銷(xiāo)售人員表示。
但是，與上述樓盤(pán)不同的是，北京多數樓盤(pán)基本沒(méi)有成交。“北京地區的新房成交整體是停滯的，只有個(gè)別樓盤(pán)表現較突出。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
根據中原地產(chǎn)研究院監測數據，一線(xiàn)城市中，上海、北京、廣州成交數據低迷，活躍度整體欠佳。相比而言，深圳新房簽約量相比假期前出現一定回升。
部分城市掀小高潮
與一線(xiàn)城市不同，成都、長(cháng)沙等地新房成交量相對可觀(guān)，不少樓盤(pán)出現小高潮。
記者走訪(fǎng)成都多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，假期前往售樓部看房的客戶(hù)絡(luò )繹不絕。“從4月底到現在，來(lái)售樓部看房的客戶(hù)數量已經(jīng)跟3月初最火爆的時(shí)候基本持平。”成都郫都區一個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售人員表示。
“因為項目即將開(kāi)盤(pán)，最近來(lái)看房的客戶(hù)較多，想趁五一小長(cháng)假期間把買(mǎi)房的事落實(shí)。”上述成都郫都區樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，“近期，成都下調房貸利率，第一次買(mǎi)房并且第一次貸款的純剛需客戶(hù)，利率最低可以達到4.9%，而去年房貸利率最高的時(shí)候是6.15%，下調幅度非常大。房貸利率下調后，刺激了樓市。”
記者走訪(fǎng)長(cháng)沙的多個(gè)樓盤(pán)了解到，五一期間，部分樓盤(pán)人滿(mǎn)為患，有的樓盤(pán)因開(kāi)盤(pán)火爆，工作人員甚至加班到半夜。
長(cháng)沙某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴中國證券報記者，4月以來(lái)，相關(guān)部門(mén)出臺一系列支持政策，開(kāi)發(fā)商也積極拿地，月底都趕著(zhù)集中開(kāi)盤(pán)，五一假期樓市表現還是相對較好。
存在觀(guān)望情緒
家住長(cháng)沙的王小姐從去年底開(kāi)始準備購入第二套住房，不過(guò)她表示，現在買(mǎi)房的心情已經(jīng)不再急迫。“去年底的時(shí)候特別想買(mǎi)，結果因為看中的樓盤(pán)蓄客不足，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推，就沒(méi)有那個(gè)心氣了。”
“各個(gè)銀行近期都在下調利率，我也沒(méi)想著(zhù)馬上買(mǎi)，覺(jué)得還是要留點(diǎn)錢(qián)在手里。我周?chē)娜艘彩沁@樣想的，大家買(mǎi)房的積極性不高。特別是二手房，基本上沒(méi)有為投資而買(mǎi)房的，現在買(mǎi)二手房都是有需求的，比如為了孩子上學(xué)等。”她說(shuō)。
據長(cháng)沙二手房中介人員介紹，長(cháng)沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長(cháng)沙市天心區友誼路片區為例，4月該區域的成交量并不高，部分小區成交量為0，有的小區也僅賣(mài)出2套二手房。
“疫情防控期間，北京房?jì)r(jià)并沒(méi)有回落，個(gè)別低于市場(chǎng)價(jià)的房源很快會(huì )被消化掉，而非急售房源并不好談價(jià)。我最近一直在看房，我發(fā)現低價(jià)好房源要靠搶?zhuān)话惴吭匆浤ビ才莺蜆I(yè)主談價(jià)。”想在北京購房的李女士表示。
張大偉表示，從全國看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數據整體不太樂(lè )觀(guān)。但更多地區有望出臺穩樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預期有望向好。（本報記者 董添 康曦 段芳媛）
