近來(lái)，多地因城施策發(fā)布適應本地區的房地產(chǎn)相關(guān)政策，在堅持“房住不炒”的基礎上，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。
中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，截至4月28日，全國當月累計出臺的房地產(chǎn)穩樓市政策已經(jīng)超過(guò)60條。不少地方性中小銀行近期陸續推出服務(wù)新市民金融服務(wù)舉措，為新市民提供包括創(chuàng )業(yè)就業(yè)、住房貸款等優(yōu)惠。
因城施策穩樓市
在住房補貼方面，多個(gè)城市加大購房補貼力度，降低補貼門(mén)檻，擴大補貼范圍。例如，南通市通州區日前發(fā)布住房補貼新政，對區內企業(yè)穩定就業(yè)職工購買(mǎi)區內首套新建普通商品房最高給予房款總額2%的購房補貼。4月初，鄭州市擴大了首次購房補貼發(fā)放范圍，由博士、碩士、“雙一流”大學(xué)本科畢業(yè)生，擴展到所有本科畢業(yè)生和技工院校預備技師(技師)及專(zhuān)科生。還有惠州、合肥、昆明、珠海、保定、湖州等地也出臺不同力度補貼購房政策，補貼項目包括人才引進(jìn)、新市民安家等。
公積金寬松也成為市場(chǎng)趨勢，福州、株洲、北海等十幾個(gè)城市都調整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個(gè)方向發(fā)力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發(fā)布公告表示，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬(wàn)元調整為70萬(wàn)元，單身繳存職工由50萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。貴州省安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房?jì)r(jià)的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房?jì)r(jià)的50%降低為30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金政策是地方政府較有效的救市工具。公積金額度不高，不會(huì )影響購房者投機，大部分使用公積金的都是剛需和改善購房者，對于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松可以給市場(chǎng)釋放穩樓市信號。
滿(mǎn)足新市民購房信貸需求
部分地區出臺措施，精準滿(mǎn)足合理住房需求家庭，例如，江蘇省無(wú)錫市出臺新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個(gè)孩子及以上的居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標，改善多孩家庭居住條件。蘭州市在支持孝老撫育住房需求上，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的家庭，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策、生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
從中原地產(chǎn)研究院全國統計數據看，繼中小城市之后，上海、南京、廣州、天津等一、二線(xiàn)城市也在房地產(chǎn)政策上作出調整。政策內容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。業(yè)內人士指出，新市民住房剛需有望成為下一階段房地產(chǎn)新藍海。
銀保監會(huì )、央行此前發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》強調，因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，合理滿(mǎn)足其購房信貸需求。
在此基礎上，多家銀行推出新市民專(zhuān)項房貸政策，助力新市民住有所居。廣東銀保監局副局長(cháng)王吳慶4月11日在新市民金融服務(wù)媒體通氣會(huì )上表示，努力讓新市民住得起、住得穩、住得好，金融機構責無(wú)旁貸。據了解，建設銀行廣東省分行已累計支持租賃住房項目245個(gè)，發(fā)放貸款超過(guò)160億元，向市場(chǎng)供應房源16.53萬(wàn)套，幫助外來(lái)務(wù)工人員在廣東“安家”。
推出新市民專(zhuān)屬信貸
不少地方性中小銀行近期陸續推出服務(wù)新市民金融服務(wù)舉措，為新市民提供包括創(chuàng )業(yè)就業(yè)、住房貸款等優(yōu)惠。截至目前，已有齊魯銀行、濟寧銀行、萊商銀行、中原銀行、大連銀行、廈門(mén)國際銀行等發(fā)布相關(guān)公告。
多家中小銀行通過(guò)降低新市民購房首付款比例和房貸優(yōu)惠利率等提供金融支持。例如，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，滿(mǎn)足新市民安居需求，并對高校畢業(yè)生等特定群體進(jìn)行利率優(yōu)惠;優(yōu)化住房按揭貸款信貸政策，滿(mǎn)足新市民房貸需求;發(fā)揮齊魯銀行作為公積金歸集銀行的優(yōu)勢，做好公積金存取及貸款服務(wù)，保障新市民享受惠民政策。大連銀行為新市民群體提供房貸優(yōu)惠，新市民滿(mǎn)足首房首貸標準的，在大連銀行申請個(gè)人住房貸款可在現行房貸最低價(jià)格基礎上優(yōu)惠5個(gè)基點(diǎn)，提前還款免預約免收違約金。
新市民是未來(lái)新型城鎮化的方向，也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的重要支撐。易觀(guān)分析金融行業(yè)高級分析師陳明軒表示，在多家銀行出臺的新市民金融服務(wù)方案中出現保障性住房增加、房貸利率優(yōu)惠等舉措表明“房住不炒”的基本面不會(huì )變，它既能夠讓新市民更快融入城市生活，增加安全感，也利于提高中小銀行貸款業(yè)務(wù)增長(cháng)。（石詩(shī)語(yǔ)）
