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區域分化加劇 13城首輪集中土拍攬金3002億元

2022-04-29 09:51:42來(lái)源:中國網(wǎng)作者:張軍責任編輯:葉子文

  機構數據顯示,截至4月28日,已有13個(gè)城市完成2022年首輪集中土拍,共攬金約3001.85億元,平均溢價(jià)率為4.61%。

  業(yè)內人士表示,首輪集中土拍各城市間的熱度分化愈加明顯,商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市,房企拿地相對謹慎。

  熱度分化愈加明顯

  4月25日,杭州、天津迎來(lái)2022年首輪集中土拍。從土拍結果看,杭州60宗地塊僅1宗地塊流拍,成交的59宗地塊中有23宗地塊觸頂搖號,濱江、綠城、建發(fā)等知名房企均有斬獲。

  記者了解到,杭州主城區的JG1404-47地塊吸引了近20家房企參與競拍,經(jīng)過(guò)38輪競價(jià)后觸及中止價(jià),最終由建發(fā)競得。BJ1707-06、07地塊有34家房企進(jìn)入一次報價(jià)區間。

  與杭州截然不同的是,天津首輪土拍熱度可謂降至冰點(diǎn)。天津推出的29宗地塊僅5宗地塊成交,溢價(jià)率為0.6%,流拍率高達83%。參拍方以本地城投為主,知名房企參與度較低。

  此前完成2022年首輪集中土拍的南京同樣遇冷。南京本輪土拍出讓19宗涉宅用地,6宗地塊流拍,流拍率達32%;13宗成交地塊中3宗地塊觸頂搖號,7宗地塊全部底價(jià)成交。

  天風(fēng)證券統計數據顯示,截至4月22日,2022年首輪集中土拍拿地方面,建發(fā)、中海、保利等房企拿地金額領(lǐng)先,民營(yíng)房企參與度繼續走低。

  有券商分析人士稱(chēng),首輪集中土拍在門(mén)檻降低和供給增加等方面的政策放松,驅動(dòng)了一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市成交回暖。由于各地政策環(huán)境及樓市表現差異,成交熱度分化較明顯。

  拿地掛鉤去化周期

  對于分化加劇的原因,中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對中國證券報記者表示:“商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市,房企拿地相對謹慎。”

  以杭州和天津為例,克而瑞研究中心數據顯示,截至3月底,杭州商品房去化周期為4.2個(gè)月,而天津達到28個(gè)月。

  機構人士表示,南京2022年首輪集中土拍整體競拍熱度較2021年第三輪進(jìn)一步降低,南京商品房市場(chǎng)同樣面臨去化壓力。值得一提的是,近期南京調整限購政策的消息不絕于耳。

  結合上市房企披露的2021年年報及貨源分布情況來(lái)看,房企投資更聚焦于核心城市。綠城中國表示,2021年公司落實(shí)精細管控的營(yíng)銷(xiāo)政策,成效顯著(zhù)。公司自投項目整體銷(xiāo)售結構穩健,一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比達80%。分區域看,長(cháng)三角區域占比達66%。

  華潤置地披露的數據顯示,2022年公司可售貨源為5278億元,90%以上位于市場(chǎng)供求關(guān)系健康的一二線(xiàn)高能級城市。

  保利發(fā)展表示,長(cháng)期來(lái)看,新型城鎮化建設仍在持續推進(jìn),“中心城市+城市群”對于經(jīng)濟要素與人口的虹吸效應愈發(fā)明顯。(張軍)

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