房地產(chǎn)信貸等政策寬松，成為當前樓市政策的大勢所趨。4月28日，北京商報記者統計發(fā)現，近期全國已有100多個(gè)城市的銀行機構下調了房貸利率，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí)，南京、廣東等多地也通過(guò)發(fā)放住房消費禮包、限售限購政策松綁等方式，花樣滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，隨著(zhù)寬松政策的增多，未來(lái)幾個(gè)月樓市有望逐漸企穩。
百城下調房貸利率
近日，南京地區多家銀行向媒體透露，近期房貸利率連續下調，首套房貸利率在5.1%-5.5%之間。與3月相比，房貸利率下降10-60個(gè)基點(diǎn)。南京地區房產(chǎn)中介透露，近期南京調整了首套房貸利率認定標準，即舊有房貸已結清，新購房產(chǎn)首付五成的，可按照首套房利率執行。
不止南京，今年以來(lái)，廣東佛山、甘肅省蘭州市、四川、山東多地也不斷下調房貸利率。例如上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%;山東多地銀行下調房貸利率，下調幅度20-45個(gè)基點(diǎn)不等。
在4月14日舉行的2022年一季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，3月以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。
政策也在進(jìn)一步定調。4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展金融服務(wù)的通知》，其中提出要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，合理確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求。
一系列下調房貸利率政策在全國遍地開(kāi)花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，廣東成為全國首個(gè)對首付比例調整進(jìn)行明確的省份。廣東發(fā)布《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩增長(cháng)行動(dòng)方案》，明確因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時(shí)，鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“廣東是全國首個(gè)省級要求降低首付的省份，單純從這一點(diǎn)來(lái)看，廣東就具有積極性和主動(dòng)性，其對于引導后續各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用”。
限購限售花式松綁
房地產(chǎn)市場(chǎng)常見(jiàn)的限購、限售等政策也在悄然變化著(zhù)。4月28日，廣東中山對于大專(zhuān)以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))學(xué)歷證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書(shū)的非中山戶(hù)籍人才，允許在本市范圍內購買(mǎi)1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起兩年內不得上市交易”。
此前，南京也于4月27日透露，非本市戶(hù)籍居民家庭申請購房條件有所調整，從此前的“三年內在南京連續兩年及以上繳納社?；騻€(gè)稅”，調整為“一年內在南京累計繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保(補繳不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限購、限貸、限售、限價(jià)等內容。
嚴躍進(jìn)指出，從南京2017年的政策內容看，當時(shí)規定了外地人購房需要兩年社保的繳納情況。換言之，此次新政策下，對于只有6個(gè)月社保的購房者，也可以享受購房的資格。這也說(shuō)明限購政策在放松。類(lèi)似政策充分說(shuō)明，當前南京市場(chǎng)的購房政策確實(shí)出現了松動(dòng)，也體現了熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策松動(dòng)的風(fēng)向。
嚴躍進(jìn)認為，通過(guò)此類(lèi)放松，很大程度上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存。當然類(lèi)似的放松也不是無(wú)約束的放松，通過(guò)設定一定年限的限售，也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。
此外，發(fā)放消費禮包仍然是鼓勵住房消費的重要舉措。廣東江門(mén)市就規定，從4月28日零時(shí)起，在江門(mén)市購買(mǎi)新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續的若干名購房人，按房屋建筑面積發(fā)放購房消費券禮包。其中，100平方米以上的住房將發(fā)放5000元的消費券禮包，100平方米以下的則發(fā)放3000元的消費券禮包，以刺激樓市回暖。
市場(chǎng)有望逐漸企穩
國家統計局發(fā)布的數據顯示，3月，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少，同比下降城市個(gè)數增加;各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩，同比下降或漲幅回落。
3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)信貸寬松，是出現市場(chǎng)平穩的主要原因。“整體看，3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是隨著(zhù)調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線(xiàn)城市出現底部特征，三四線(xiàn)城市也因為頻繁的寬松政策，房?jì)r(jià)下調幅度收窄。”他說(shuō)。
4月政策放松力度不減。中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，2022年一季度各種房地產(chǎn)調控政策次數高達157次，2021年同期是135次，也就是說(shuō)，2022年房地產(chǎn)調控政策次數繼續刷新歷史同期紀錄。
貝殼研究院4月28日發(fā)布的2022年4月二手房市場(chǎng)報告顯示，今年4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，利率水平為2019年以來(lái)月度新低。4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來(lái)最快的月份。預計后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線(xiàn)，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放。
“隨著(zhù)政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策的企穩，央行不斷釋放維穩信息，個(gè)人按揭房貸數據出現了止跌。對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月有望逐漸企穩，政策見(jiàn)底后，寬松政策越來(lái)越多，2022年三季度市場(chǎng)底部有望加快出現，但需要警惕疫情影響。”張大偉表示。（陶鳳 呂銀玲）
