3月中旬以來(lái)，房地產(chǎn)板塊個(gè)股出現一輪強勢上漲行情，部分房企股東借股價(jià)高位紛紛拋出減持計劃。
4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預披露公告稱(chēng)，重慶渝富資本運營(yíng)集團有限公司持有公司股份6233.89萬(wàn)股(占公司總股本比例8.96%)，本次計劃減持公司股份不超過(guò)2086.3萬(wàn)股，占公司總股本比例3%。重慶渝富為中交地產(chǎn)第二大股東，本次減持原因是自身資金規劃安排，股份來(lái)源為2005年通過(guò)協(xié)議受讓?zhuān)瑴p持價(jià)格區間視減持實(shí)施時(shí)市場(chǎng)價(jià)格確定。重慶渝富此前已在減持。中交地產(chǎn)同日披露的股東減持股份實(shí)施情況公告顯示，重慶渝富自2021年12月8日至2022年4月12日累計減持1.72%公司股份。
中交地產(chǎn)第三大股東也有減持。4月8日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，自2021年12月15日至2022年4月6日，湖南華夏及其一致行動(dòng)人彭程合計減持823.95萬(wàn)股公司股份，占公司總股本的比例為1.18%。本次減持后，湖南華夏及彭程合計持有股份4089.03萬(wàn)股，占公司總股本的比例為5.88%。
除中交地產(chǎn)股東外，還有不少上市房企股東亦在減持。4月9日，棲霞建設公告，公司股東南京高科股份有限公司擬于公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內，減持不超過(guò)2000萬(wàn)股公司股份，不超過(guò)公司總股本的1.9048%。公司股價(jià)隨之連續3個(gè)跌停。
4月8日，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)，公司于2021年12月14日披露，公司股東深圳市招為投資計劃減持不超過(guò)2091.29萬(wàn)股公司股份，截至公告日，深圳市招為投資已減持887.51萬(wàn)股，占公司總股本的0.11%。
4月8日，華遠地產(chǎn)披露，公司股東北京北控京泰投資管理有限公司因經(jīng)營(yíng)發(fā)展及資金需求，擬自公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內，通過(guò)集中競價(jià)方式減持公司股份不超過(guò)1080萬(wàn)股，即不超過(guò)公司總股本的0.46%。
據記者不完全統計，自3月16日以來(lái)，A股上市房企中，已有7家披露股東減持計劃，披露減持進(jìn)展的公司家數達15家。
上市房企股東紛紛拋出減持計劃與公司近期股價(jià)大幅上漲有關(guān)。以中交地產(chǎn)為例，自3月16日以來(lái)，中交地產(chǎn)股價(jià)從6.45元一路上漲，最高達到22.56元，漲幅超過(guò)200%。棲霞建設的股價(jià)也從3月16日開(kāi)盤(pán)價(jià)3.11元連續上漲至4月8日的5.51元，區間漲幅達77.17%。
房地產(chǎn)板塊的大幅拉升與房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹有一定關(guān)系。3月16日，國務(wù)院金融委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場(chǎng)問(wèn)題。會(huì )議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。
4月11日，證監會(huì )、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，提出12條務(wù)實(shí)舉措支持上市公司發(fā)展，維護資本市場(chǎng)穩定。其中第二條專(zhuān)門(mén)提到房地產(chǎn)：堅持“房住不炒”，依法依規支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉型，加強自身風(fēng)險管理，密切關(guān)注市場(chǎng)形勢和行業(yè)變化，嚴格防范、妥善化解各類(lèi)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
3月份以來(lái)，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、綿陽(yáng)、衢州、秦皇島、蘭州、蘇州、南京等多地對限購或限售政策進(jìn)行了調整。據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，今年全國已有70余城調整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調整方向涉及調整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發(fā)放購房補貼等多個(gè)方面。
東興證券認為，從歷史來(lái)看，地產(chǎn)板塊走勢與政策相關(guān)性強，而政策面的松綁則與房?jì)r(jià)的走勢息息相關(guān)。降杠桿政策的陸續出臺，加速暴露了高杠桿房企的流動(dòng)性問(wèn)題。供需兩端多重因素的疊加，進(jìn)一步推動(dòng)了需求的快速下滑，銷(xiāo)售的急劇下滑導致行業(yè)風(fēng)險逐漸發(fā)酵，政策的關(guān)注點(diǎn)正從房企資金面的風(fēng)險轉移到需求端的失速下滑帶來(lái)的風(fēng)險。伴隨著(zhù)中央和部委的表態(tài)與各地放松政策的發(fā)布，市場(chǎng)對于政策加碼的預期逐漸明朗，地產(chǎn)板塊開(kāi)始走出明顯的強勢行情。不過(guò)長(cháng)期而言，具備高信用的房企發(fā)展才更為穩健。（記者 張良 編輯 全澤源）
