截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報。其中，物業(yè)板塊業(yè)績(jì)整體表現較好，多家房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)。
業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式，注重對物業(yè)板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新趨勢。
房企整體業(yè)績(jì)向好
在35家披露年報的房地產(chǎn)上市公司中，25家公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)，16家公司實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)。房地產(chǎn)上市公司整體保持了較高的業(yè)績(jì)增速。
沙河股份、上實(shí)發(fā)展、津濱發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過(guò)100%。2021年銷(xiāo)售結轉規模較大、2020年同期基數較低是凈利潤同比增幅較大的主要原因。
部分上市公司在年報中透露，2021年加大了項目促銷(xiāo)、去化力度。
上實(shí)發(fā)展表示，寶山顧村項目于2021年6月正式開(kāi)盤(pán)，為公司首個(gè)觸發(fā)積分搖號的住宅銷(xiāo)售項目，在認籌與購房資格同步審核的新系統下有效引導客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)基本實(shí)現“日光”，簽約金額約35億元。
從拿地情況看，不少房企在年報中透露，2021年上半年，銷(xiāo)售端出現景氣度回升的跡象，融資環(huán)境整體較為寬松，房企拿地意愿強烈，導致第一批集中供地整體表現較為火熱，成交量和溢價(jià)率在三批集中供地中居于首位，遠高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場(chǎng)熱度下降，房企拿地節奏放緩。
物業(yè)板塊表現亮眼
值得注意的是，報告期內，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績(jì)表現較好，萬(wàn)科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)主業(yè)。
以深物業(yè)A為例，公司2021年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入44.92億元，同比增長(cháng)9.44%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元，同比增長(cháng)25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入31.31億元，同比增長(cháng)8.14%，占總營(yíng)收比重為69.70%;物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11.85億元，同比增長(cháng)約10.70%，占總營(yíng)收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。
深物業(yè)A在2021年年報中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤(pán)點(diǎn)和評估、強化管理，未來(lái)將逐步擴大租賃業(yè)務(wù)范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營(yíng)重心轉向科技園區。
部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競爭力。
近日，記者對金隅集團旗下金隅投資物業(yè)管理集團走訪(fǎng)了解到，金隅投資物業(yè)管理集團通過(guò)開(kāi)展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應用場(chǎng)景、設立科創(chuàng )基金等方式，實(shí)現了產(chǎn)業(yè)園區服務(wù)升級。
金隅投資物業(yè)管理集團副總經(jīng)理李俊莉在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，為了實(shí)現新舊動(dòng)能轉化、引進(jìn)科創(chuàng )類(lèi)企業(yè)，金隅集團專(zhuān)門(mén)成立了科創(chuàng )股權投資基金，投資具備高成長(cháng)性和高發(fā)展潛力的企業(yè)。“基金前期規模雖然只有2億元，但將轉變傳統服務(wù)模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長(cháng)。”
新城控股在年報中表示，標桿房企持續加大對商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅動(dòng)戰略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補。
中指研究院數據顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.7%。2021年，百強代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長(cháng)20.2%。
行業(yè)將逐步回暖
對于行業(yè)的發(fā)展前景，大悅城在年報中表示，商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著(zhù)我國消費市場(chǎng)持續恢復以及實(shí)體商業(yè)智慧運營(yíng)與綜合服務(wù)水平不斷提升，購物中心客流逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續呈現整體復蘇態(tài)勢，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式。住宅地產(chǎn)方面，預計行業(yè)將逐步回暖。
金隅地產(chǎn)集團黨委副書(shū)記郭強在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從拿地環(huán)節看，房地產(chǎn)行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒(méi)有改變;從新樓盤(pán)供貨角度看，“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)聚焦效應相比三四線(xiàn)城市更強，購買(mǎi)力也處于較高水平。金隅地產(chǎn)集團短期內不會(huì )考慮下沉市場(chǎng)。對于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)多地政策調整，預售資金管控逐步放開(kāi)，地產(chǎn)商的銷(xiāo)售將逐步好轉。
展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調下，調控政策將加大對剛需、改善住房需求的支持力度，市場(chǎng)有望重回穩定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應著(zhù)力于精細管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現規模、效益和風(fēng)險的平衡穩健發(fā)展。（董添）
