國家統計局16日發(fā)布2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，2月70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降;一二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線(xiàn)城市同比下降。專(zhuān)家表示，一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)率先出現底部特征。

　　降溫態(tài)勢得到有效控制

　　國家統計局公布的數據顯示，2月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　記者梳理數據發(fā)現，2月，70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量較上月微降至27個(gè)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量保持穩定;新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)和57個(gè)，均較上月微增。

　　“從房?jì)r(jià)指數來(lái)看，1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄，房地產(chǎn)行業(yè)下行態(tài)勢得到減緩。”國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉15日表示，去年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況已出現了積極變化。

　　“政策效應傳遞至市場(chǎng)端仍需時(shí)日，市場(chǎng)修復不會(huì )一蹴而就。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年5、6月會(huì )出現更明顯的改善。

　　二手房市場(chǎng)修復跡象較明顯

　　進(jìn)入3月，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快，特別是有的一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)已逐漸觸底回升。

　　從諸葛找房數據研究中心重點(diǎn)監測的10城周度數據來(lái)看，上周(3月7日-13日)，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門(mén)、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(cháng)11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規模自春節后逐周攀升，市場(chǎng)修復跡象較為明顯。

　　從國家統計局數據來(lái)看，上海、北京、廣州包攬2月二手房?jì)r(jià)格漲幅前三。業(yè)內人士表示，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)表現相對較為強勢，潛在的購房需求較強。新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會(huì )轉向二手房市場(chǎng)。

　　諸葛找房數據研究中心表示，2022年春節過(guò)后，多地出臺的樓市扶持政策逐漸在二手房市場(chǎng)顯效，市場(chǎng)信心得到修復，加之金融機構加大對合理住房需求的支持，購房者的置業(yè)意愿有所提升，二手房成交量已連續5周上行。預計二手房成交量仍將保持穩中有升態(tài)勢，但也不排除在疫情影響下再現短暫回調的可能性。（王舒嫄）