1月信貸數據“開(kāi)門(mén)紅”之后，2月人民幣貸款新增1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元，其中以按揭房貸為主的住戶(hù)中長(cháng)期貸款更是減少459億元，為2007年有數據記錄以來(lái)的首次負增長(cháng)，引發(fā)市場(chǎng)擔憂(yōu)。受訪(fǎng)的多位分析人士指出，按揭房貸的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，但無(wú)需過(guò)度擔憂(yōu)，預計3月信貸社融數據有望整體持穩。
走訪(fǎng)：利率下調對房貸刺激效果有限
“進(jìn)入虎年，按揭房貸申請業(yè)務(wù)并不多。”某銀行廣州地區負責個(gè)人房貸的相關(guān)人士告訴記者，即便是上月底利率下調、審核放松，對相關(guān)業(yè)務(wù)的刺激效果也甚微。
上月底，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。其中工農中建四大行在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調至LPR+100BP(5.6%),目前銀行房貸額度寬松，申請房貸無(wú)須排隊，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以?xún)?，最快一周可放款?/p>
廣州資深按揭貸款專(zhuān)家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源也告訴記者，上月底廣州銀行業(yè)陸續下調房貸利率后，按揭業(yè)務(wù)申請的數量并未有明顯變化。“房貸只是影響購房的其中一個(gè)因素。目前市場(chǎng)的觀(guān)望情緒較濃，不過(guò)相比利率下降之前，看房的人信心逐漸回來(lái)。”鄭大源預計，“接下來(lái)，房貸政策還會(huì )發(fā)力，預計LPR和銀行加點(diǎn)幅度都會(huì )有下降的空間。而隨著(zhù)政策的逐漸發(fā)力，房產(chǎn)交易量將逐漸回暖。”鄭大源告訴記者。
從人民銀行近日公布的2月金融數據，也印證了申請按揭房貸數量的減少。央行披露的金融數據顯示，相較于1月份3.98萬(wàn)億元的開(kāi)門(mén)紅數據，2月份人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元，低于市場(chǎng)預期。其中2月份住戶(hù)貸款減少3369億元，短期貸款減少2911億元，中長(cháng)期貸款減少459億元。由于中長(cháng)期貸款主要以按揭房貸為主，其負增長(cháng)為2007年有數據記錄以來(lái)的首次，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
析因：反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交弱勢
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對此表示，住戶(hù)中長(cháng)期貸款的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，也集中反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交弱勢。
2022年2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然不高。興業(yè)證券發(fā)布的數據顯示，2022年2月份，11個(gè)核心城市新房成交套數同比減少17.6%，環(huán)比減少38%，年初以來(lái)累計同比減少17.3%。二手房方面，數據顯示，11個(gè)核心城市二手房成交套數同比減少38.7%，環(huán)比減少26%，年初以來(lái)累計同比減少50.6%。
克而瑞發(fā)布的數據也顯示，2022年2月份，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。
不過(guò)，2022年2月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)熱度不高與節假日等多種因素有關(guān)。光大證券的分析師在研報中指出，今年農歷春節位于1月末至2月初，考慮到前期銷(xiāo)售不佳，以及春節期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。
而光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華指出，國內房地產(chǎn)需求恢復仍有一個(gè)過(guò)程。
預計：3月信貸社融數據有望整體持穩
雖然2月金融數據較弱，不過(guò)受訪(fǎng)的多位分析人士均表示，無(wú)需過(guò)度擔憂(yōu)。
周茂華認為，國內貨幣政策空間仍較大，穩健貨幣政策保持靈活適度，與此同時(shí)，2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配，整體仍處于合理區間。1月信貸供需兩端放量，創(chuàng )歷史新高，也會(huì )影響2月出現季節性回落。“實(shí)際上，如果把1~2月數據綜合看，信貸數據還是不弱的。”數據顯示，前兩月人民幣貸款新增共5.21萬(wàn)億元，同比增加2700億元。
3月10日晚間，中、農、工、建、交五大國有銀行集體“發(fā)聲”披露服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的情況，并對前兩個(gè)月經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了“劇透”。五大國有銀行均表示，今年1至2月經(jīng)營(yíng)指標穩中有進(jìn)，實(shí)現良好開(kāi)局。“目前看，基建投資發(fā)力，小微企業(yè)、綠色信貸、租賃住房信貸增長(cháng)、房地產(chǎn)不斷修復等，預計3月信貸社融數據有望整體持穩。”周茂華預計。（廣州日報全媒體記者 林曉麗）
