今年李克強總理所作的政府工作報告提出，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，加快發(fā)展長(cháng)租房成為解決城市新市民、青年人居住問(wèn)題的重要途徑。
住房市場(chǎng)需進(jìn)行結構性改革
北京市第十五屆人大財政經(jīng)濟委員會(huì )委員、中國社會(huì )科學(xué)院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長(cháng)李揚認為，在住房市場(chǎng)上推行供給側結構性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，是下一階段各級政府推動(dòng)城市住房市場(chǎng)發(fā)展的重要任務(wù)。
近年來(lái)，專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)通過(guò)盤(pán)活存量住房、統一運營(yíng)管理、提供高品質(zhì)住房等方式，著(zhù)力解決新市民居住需求，但在市場(chǎng)發(fā)展中，仍存在租房需求與供給之間的不平衡，房源供給量相對不足、質(zhì)量有待提高等問(wèn)題。
《2021中國城市租住生活藍皮書(shū)》發(fā)布的數據顯示，伴隨人口流動(dòng)而增長(cháng)的人口數量，預計10年內將達到2.6億人，同時(shí)，租賃時(shí)間也在增長(cháng)，接受租房5年以上的人群占比達51%，接受租房10年以上占比達18%。但當前租賃住房供給仍以存量房為主，房齡20年以上占比達65.3%，房齡30年以上占比達27.3%，其中約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面的問(wèn)題，難以滿(mǎn)足新市民、青年人對租房品質(zhì)的要求。
李揚分析，市場(chǎng)在供給側存在“散、亂、舊”三方面痛點(diǎn)。目前國內以個(gè)人房東為主，各項租賃供給較為分散，因此在供給側的組織上，機構化長(cháng)租房占有一定優(yōu)勢。同時(shí)，部分個(gè)人房東隨意縮短租期、單方提高租金、無(wú)理由驅趕租戶(hù)等侵害承租人利益的情況時(shí)有發(fā)生，市場(chǎng)較為混亂。此外，不少個(gè)人房東的租賃住房樓齡較長(cháng)，品質(zhì)較低甚至存在安全隱患，統計數據顯示，24%的租客租住在房齡25年以上的老舊房屋。
李揚認為，機構化運作的長(cháng)租房企業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。不僅有利于補齊租賃市場(chǎng)中供給側短板，促進(jìn)存量房流通，加快推進(jìn)老舊小區改造，也有利于滿(mǎn)足新市民居住需求，建立起穩定的租賃各方關(guān)系，進(jìn)而持續發(fā)揮穩定租金、穩定房?jì)r(jià)、穩定市場(chǎng)的作用。
租房將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代
除了解決供需矛盾問(wèn)題，機構化運營(yíng)的長(cháng)租房企業(yè)一定程度上可有效滿(mǎn)足人們居住品質(zhì)需求。當前，租房群體構成較為復雜，不同的城市、收入水平、文化和教育背景的租房者會(huì )產(chǎn)生不同的居住需求。特別是城市青年群體，對房屋品質(zhì)、生活服務(wù)等方面都提出了更高要求，未來(lái)長(cháng)租房企業(yè)應致力于提供更高品質(zhì)、更靈活的租賃產(chǎn)品。
上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，未來(lái)長(cháng)租房市場(chǎng)，可以兼顧高中低端不同層次的居住需求，滿(mǎn)足個(gè)性化發(fā)展要求，形成形態(tài)多樣的住房租賃體系。相關(guān)企業(yè)既要在數量上提供更多的租賃產(chǎn)品，也要在質(zhì)量上持續優(yōu)化提升，以更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏(yíng)得市場(chǎng)。
近幾年，長(cháng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)正朝著(zhù)更加專(zhuān)業(yè)化的方向邁進(jìn)，機構化運營(yíng)的長(cháng)租房企業(yè)也在不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，在此背景下，自如基于10年來(lái)對租客需求、市場(chǎng)供給的深耕分析，近日對其整租產(chǎn)品“心舍”系列進(jìn)行了全新升級。之前的“心舍1.0”平均出租(成交)周期僅為4.7天，效率遠高于普租市場(chǎng)的45天。據悉，新推出的“心舍2.0”主打大師設計，讓房屋更美、更環(huán)保，頗受業(yè)主認同。不難看出，隨著(zhù)租房進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，未來(lái)長(cháng)租房企業(yè)或將成為租客與業(yè)主的主流選擇。
機構化長(cháng)租房有利于規范化管理
不少專(zhuān)家認為，應注重發(fā)揮長(cháng)租房企業(yè)的市場(chǎng)引領(lǐng)作用，培育專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，從而對行業(yè)發(fā)展起到示范和帶動(dòng)作用。瞭望智庫研究院副院長(cháng)姜鐵英認為，要支持機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。不僅能有序有效擴大住房供給，提高居住品質(zhì)，還有利于相關(guān)部門(mén)對住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行統一管理。
對此，李揚建議，可在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市中的凈流入人口、租房人口較大的地區，鼓勵多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租，進(jìn)一步完善住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，提高機構化長(cháng)租房占比。
李揚認為，在整體的住房租賃市場(chǎng)上，要構建全面的網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現相關(guān)部門(mén)對個(gè)人房東、中介機構、住房租賃企業(yè)的分類(lèi)分級管理。此過(guò)程也有助于管理部門(mén)與住房租賃企業(yè)建立功能互補、良性互動(dòng)的大數據共享機制，形成聯(lián)動(dòng)效應。
