近來(lái)，多地先后出臺穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。中新經(jīng)緯獨家獲悉，山東德州市數家銀行下調了個(gè)人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同時(shí)，云南昆明市也放寬首付比要求，能享受20%低首付的購房人增多。
2022年春節假期后，已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例下調，加上德州、昆明，首付比下調或要求放寬的城市數量達到8個(gè)。同時(shí)，包括上述城市在內，多地的房貸利率都或多或少地下降，減輕購房者月供壓力。信貸松緊與否關(guān)系著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，在首付比、貸款利率雙重下調的利好下，對樓市會(huì )產(chǎn)生哪些影響?
商貸首付比下降城市繼續增加
近日，中新經(jīng)緯從工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行山東德州市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，該市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比出現下調，由之前的最低30%降至最低20%。
工商銀行德州市某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)：“2月底我們收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但目前，系統里還沒(méi)有受理20%首付的客戶(hù)。”農業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理表示，首套房首付比例降到20%是最近剛調整的。建設銀行稱(chēng)，是否能申請到兩成首付，還是要看客戶(hù)自身和樓盤(pán)情況。
上述銀行均表示，德州二套房的首付比最低仍為40%，沒(méi)有變化。
除了德州，中新經(jīng)緯相繼致電工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行昆明市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上述銀行客戶(hù)經(jīng)理均稱(chēng)，首套房的首付比例最低可以申請到20%。
據了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申請到的人不多，對客戶(hù)資質(zhì)、還款能力等要求較高，多數都在25%及以上。工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，現在政策有所放寬，符合首套房資格等要求，就可以申請兩成首付。
中國銀行昆明某網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理也說(shuō)：“現在兩成首付的要求寬松了點(diǎn)，新房、二手房都可以，但還是根據客戶(hù)個(gè)人資質(zhì)來(lái)確定。”郵儲銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)：“工作較為穩定、月還款不超過(guò)收入50%的客戶(hù)，首付比可以申請到20%，其他的是25%。”
外界注意到，2022年春節假期結束至今一個(gè)多月時(shí)間里，已經(jīng)有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州6個(gè)城市傳出商業(yè)貸款首套房首付比例下調的消息，加上昆明、德州，商業(yè)性個(gè)人住房貸款下調或要求放寬的城市增至至少8個(gè)。
據中新經(jīng)緯核實(shí)，與昆明、德州一樣，上述多個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)均表示，申請低首付的客戶(hù)，其資質(zhì)需要達到一定標準。
房貸利率同步下調
與首套房首付比下調同步的是，各地的房貸利率持續下降，進(jìn)一步減輕了購房人的資金壓力。
采訪(fǎng)中，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行昆明相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理均表示，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房利率最低可以申請到4.9%，較之前出現不同程度地下調。
工商銀行德州市上述客戶(hù)經(jīng)理介紹，目前該行首套房房貸利率最低為5.55%，之前最低為5.60%;農業(yè)銀行剛剛下調，首套房貸款利率從之前最低5.50%降至最低5.35%;建設銀行稱(chēng)，房貸利率從最低5.60%降至最低5.45%。
根據多家媒體報道，當前，房貸利率下調已經(jīng)在全國許多城市出現，既包括一二線(xiàn)城市，也包括三四及以下城市。鄭州市政府在3月1日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中提出，引導在鄭金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。2日，鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向中新經(jīng)緯表示，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度超過(guò)6%，目前已逐步下調。
根據貝殼研究院此前發(fā)布的數據，2022年2月該研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度;103個(gè)城市中，87個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。放款周期上，2月103個(gè)城市平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
“信貸投放會(huì )平穩偏支持”
房地產(chǎn)被一些業(yè)內人士認為是“類(lèi)金融”行業(yè)，信貸政策松緊與否，對市場(chǎng)的冷暖變化關(guān)系重大。2021年下半年以來(lái)，受到銀行等金融機構資金管控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然趨冷，一些企業(yè)陷入流動(dòng)性危機。從如今種種跡象看，信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已逐步回歸正常水平。
3月2日，中國銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上稱(chēng)，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。他還說(shuō)：“現在房貸發(fā)放很多，在大型銀行貸款中的占比很高。我們反復提醒他們要注意風(fēng)險，因為很多人買(mǎi)房貸款是為了投資、投機，將來(lái)萬(wàn)一房?jì)r(jià)下跌，或者出現其他問(wèn)題，就是一個(gè)巨大的金融危機?，F在房地產(chǎn)價(jià)格做一些調整，需求結構產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經(jīng)濟影響得太大，還是要平穩轉換。”
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )分析稱(chēng)，相對2021年同期郭樹(shù)清“房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強、是金融體系最大的灰犀牛”的說(shuō)法，今年的“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”的說(shuō)法更溫和、積極，這是對房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。同時(shí)，針對現階段房?jì)r(jià)出現調整的問(wèn)題，他表示“不希望調整得太劇烈，對經(jīng)濟影響太大，還是要平穩的轉換”，這強調了房地產(chǎn)平穩對穩增長(cháng)的重要性。
“當前局部城市市場(chǎng)修復力度不足，3、4月房企的償債壓力較大，都需要金融信貸支持。郭樹(shù)清的講話(huà)向市場(chǎng)釋放積極的信號，預計后期房地產(chǎn)金融信貸的投放會(huì )平穩偏支持，不會(huì )出現去年下半年的快速收縮而導致市場(chǎng)不穩。”許小樂(lè )認為。
全國政協(xié)委員、房天下創(chuàng )始人莫天全在接受中新經(jīng)緯采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，從當前的形勢看，多地都出臺了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，預計2022年上半年的市場(chǎng)或許還會(huì )焦灼，到下半年將是有規模的復蘇，全年將保持平穩健康發(fā)展。
