2022年開(kāi)年樓市情況如何?今日上午，國家統計局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。“70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說(shuō)。
值得注意的是，1月份一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格止跌轉漲，環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，1月份市場(chǎng)逐漸出現底部特征。當前大部分城市還未呈現觸底反彈，但一線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)跑，上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房?jì)r(jià)的支撐力相對較強。
新房?jì)r(jià)格止跌，北上廣深全線(xiàn)上漲
1月份，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%;二線(xiàn)城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;三線(xiàn)城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市漲跌數量來(lái)看，1月份新建商品住宅上漲城市數量28個(gè)，較上月增加13城;持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè);下跌城市39個(gè)，較上月減少11城。
二手房方面，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市來(lái)看，1月份二手房上漲城市數量為10個(gè)，比上月增加4個(gè);持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè);下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。
“大部分城市還未呈現觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房?jì)r(jià)的支撐力相對較強。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析認為，二三線(xiàn)及以下城市的市場(chǎng)還未全面復蘇，1月正值春節前夕，市場(chǎng)找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業(yè)并未達到市場(chǎng)預期，導致市場(chǎng)總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房?jì)r(jià)上行動(dòng)力。
“一線(xiàn)和二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線(xiàn)上漲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄同樣指出，二手房恢復緩于新房，一線(xiàn)城市表現平穩，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市價(jià)格降幅有所收窄。
“今年1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀(guān)上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。
他提醒，“二線(xiàn)城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最明顯，說(shuō)明二線(xiàn)城市潛在購房需求較強，要防范后續二手房出現炒作等情況。”
調整態(tài)勢仍將延續，嚴防樓市炒作
進(jìn)入2022年，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續去年末趨勢，市場(chǎng)環(huán)境持續改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》中強調了支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例。
據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年1月來(lái)，全國房地產(chǎn)調控政策密集，累積房地產(chǎn)調控政策次數超過(guò)80次，其中有接近40城市發(fā)布了穩定樓市的政策。從政策內容看，相比往年房地產(chǎn)調控收緊為主，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調控基本集中在穩定樓市，寬松政策為主。
“在因城施策的指導下，不少城市和區域開(kāi)啟了調控適度放松的節奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。”展望后市，張波預計，“2月市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節奏會(huì )明顯加快，3、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期。”
“對于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，去年下半年持續降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類(lèi)似需求抑制，也使得后續有可能會(huì )重新釋放。”嚴躍進(jìn)提醒，“當前在二手房市場(chǎng)中，要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。若是一手房后續開(kāi)始炒作，那么部分壓力也會(huì )傳導到二手房市場(chǎng)中。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會(huì )處于一個(gè)筑底-復蘇的過(guò)程。”(記者 李方)
