大年初二，在通州某小區門(mén)口，記者碰到了從二手房中介門(mén)店里出來(lái)的經(jīng)紀人小楊。
“今年春節我就地過(guò)年沒(méi)回老家，您要是想了解房子的事，可以隨時(shí)跟我說(shuō)。”小楊對記者說(shuō)，“我記得您之前說(shuō)有一套兩居的房子想賣(mài)，但當時(shí)不滿(mǎn)意價(jià)格也不著(zhù)急出手，現在您是否打算賣(mài)?春節前咱們小區兩居室成交了好幾套，價(jià)格也略有上漲，現在整個(gè)小區都沒(méi)有兩居室的在售房源了，您這個(gè)時(shí)候掛網(wǎng)，肯定很快就能賣(mài)出去。”
類(lèi)似的情形已經(jīng)很久沒(méi)有出現過(guò)了。據《證券日報》記者觀(guān)察，2021年下半年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)再次進(jìn)入低谷期，有的經(jīng)紀人接連多個(gè)月陷入“無(wú)單可開(kāi)”的窘境。彼時(shí)，經(jīng)紀人忙的是攬客戶(hù)。而眼下情況似乎發(fā)生了變化，經(jīng)紀人正忙著(zhù)找房源。
《證券日報》記者實(shí)地走訪(fǎng)豐臺區、朝陽(yáng)區的多個(gè)小區發(fā)現，北京二手房市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)成交復蘇跡象，部分小區的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經(jīng)理向《證券日報》記者表示，“目前北京二手房市場(chǎng)的主要特征是房子少客戶(hù)多，成交量有所復蘇，但整體相對平穩。”
新增掛牌量少
買(mǎi)家選擇不多
“緊俏房源被盯得很緊，之前我看中了西四環(huán)外一個(gè)小區的兩居戶(hù)型，8月份到11月份，這個(gè)小區的在售兩居都有幾十套，但春節前降到了十幾套，可選擇空間大大縮減。”李靜(化名)最近一直在看房，她告訴記者，自己從經(jīng)紀人那得知，上述小區春節前一下子成交了10套房，所以現在兩居房源比較少，朝南戶(hù)型均價(jià)也小幅上漲，達到7.3萬(wàn)元/平方米至7.5萬(wàn)元/平方米。
“現在跟業(yè)主議價(jià)的空間變小了，之前一套房子有可能砍下20萬(wàn)元甚至30萬(wàn)元，但現在很難。”李靜表示，買(mǎi)家的選擇明顯不再那么多了，“聽(tīng)中介說(shuō)，有些業(yè)主在等待春節后可能出現的小陽(yáng)春，想等漲價(jià)后再出售。”
在某找房平臺上，《證券日報》記者找到一位經(jīng)紀人詢(xún)問(wèn)情況，聽(tīng)說(shuō)記者想賣(mài)房，該經(jīng)紀人明顯興趣頗濃，細細詢(xún)問(wèn)、了解房源細節，并試圖馬上為記者登記房源信息。
“從供應端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，今年1月份以來(lái)日均掛牌量較去年12月份下降。預計可能是受疫情影響，因為二手房掛牌需要的‘三證兩書(shū)’委托手續需要線(xiàn)下完成。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )向《證券日報》記者表示，目前來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)存在結構性供需不均現象，新房供給減少，部分城區二手房業(yè)主掛牌積極性受到約束，導致需求恢復比供給更快，預計春節后隨著(zhù)疫情緩解，掛牌量將增加。
帶看量上漲
購房者加快“出手”
房貸放款速度加快后，北京二手房市場(chǎng)交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。
“春節前帶看量直線(xiàn)上升。”某經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，以望京花園為例，該區正在出售房源40多套，近90天內成交5套，近30天內帶看量高達289次。
“帶看量大漲，帶來(lái)了成交量回暖。”該經(jīng)紀人稱(chēng)，此前三四個(gè)月零成交的市場(chǎng)格局有所改變，望京部分熱銷(xiāo)小區次新房出售較快，主要原因是房貸發(fā)放周期縮短，甚至有些商業(yè)貸款半個(gè)月內即可完成放款。此外，價(jià)格因素也導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化。
“今年1月以來(lái)，北京二手房成交量保持恢復性增長(cháng)。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長(cháng)約5%。”許小樂(lè )表示，放長(cháng)周期看，當前市場(chǎng)成交基本恢復至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來(lái)信貸環(huán)境改善，今年1月份北京地區銀行放款周期較上月縮短12天，基本恢復正常，隨著(zhù)5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應降低，這些因素帶動(dòng)近期二手房成交量恢復性增加。
“一方面，由于信貸環(huán)境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市;另一方面，在政策調控下，北京二手房?jì)r(jià)較為平穩，未有大漲大跌行情出現，購房者敢于出手。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，總體而言，基于金融層面政策適度調整，市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所改觀(guān)，成交量顯著(zhù)上升，部分業(yè)主對市場(chǎng)的預期有所轉變，降價(jià)出售意愿有所減弱，漲價(jià)房源占比上升。(記者 王麗新)
