7月31日，澎湃新聞從安徽省潛山市人民政府獲悉，近年來(lái)，潛山市棚改項目推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，但自2021年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現房?jì)r(jià)高、交易量大幅度下滑態(tài)勢。7月25日，潛山市住建、發(fā)改、司法、人社、資規、農業(yè)農村、金融、網(wǎng)信、征收、銀保監、公積金等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《潛山市關(guān)于應對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。
提供人才購房補貼方面，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2023年12月31日，經(jīng)企業(yè)人才領(lǐng)導小組認定為“四上”民營(yíng)企業(yè)引進(jìn)的人才，在潛購買(mǎi)首套自住新建商品住房的，可享受購房補貼。其中，全日制博士研究生(或正高職稱(chēng))及以上按購房總價(jià)的40%給予補貼，最高50萬(wàn)元;全日制碩士研究生(或副高職稱(chēng)、高級技師)按購房總價(jià)的30%給予補貼，最高40萬(wàn)元;全日制大學(xué)本科生(或中級職稱(chēng)、技師)按購房總價(jià)的20%給予補貼，最高25萬(wàn)元;全日制大專(zhuān)生(或初級職稱(chēng)、高級工)按購房總價(jià)的10%給予補貼，最高15萬(wàn)元。
申請購房補貼的，需簽署協(xié)議承諾在潛服務(wù)期限不少于5年，并按出資份額辦理共有產(chǎn)權登記，依約服務(wù)滿(mǎn)5年后，資助份額無(wú)償轉讓給引進(jìn)人才。人才服務(wù)期限未滿(mǎn)5年的，需全額退還購房補貼。
支持合理購房需求方面，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2022年12月31日，在城市規劃區內首次購買(mǎi)且購買(mǎi)面積在144平方米以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補貼。在城市規劃區內僅有一套住房，在2022年1月1日至2022年12月31日期間出售住房，并重新購買(mǎi)普通新建商品住房的，給予房款總額2%的購房補貼。
潛山市鼓勵農民進(jìn)城落戶(hù)，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶(hù)的農民，經(jīng)認定后，給予一次性5萬(wàn)元購房獎勵。對自愿退出宅基地且宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)認定后，按每畝3萬(wàn)元給予獎勵。
落實(shí)住房公積金優(yōu)惠政策方面，《措施》明確，嚴格落實(shí)《安慶市住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見(jiàn)》精神，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元，單方繳存的由35萬(wàn)元增加到40萬(wàn)元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。凡在潛山市行政區域內，首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%);首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
受疫情影響的企業(yè)，可按規定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳，期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門(mén)。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶(hù)家庭每月1200元為限，在最高限額內按實(shí)際房租支出提取。
在降低個(gè)人住房消費負擔方面，《措施》明確，落實(shí)中國人民銀行、中國銀保監會(huì )《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)最新要求，根據自身經(jīng)營(yíng)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢等因素和市場(chǎng)化差異化定價(jià)原則，逐步降低新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。引導在潛金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，金融機構區分還款能力和還款意愿，對其存續的個(gè)人住房貸款，采取合理延后還款期限、靈活調整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構簡(jiǎn)化審批材料，優(yōu)化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個(gè)工作日內完成審批，備案后當天放款。鼓勵金融機構免收合同變更費等費用，承擔個(gè)人住房貸款客戶(hù)的抵押登記費、二手房按揭抵押品評估費等費用。
優(yōu)化房屋征收安置政策方面，《措施》明確，在城市規劃區內房屋征收補償中增設“房票安置”方式，滿(mǎn)足群眾多樣化的安置需求。對未開(kāi)工建設的安置房，鼓勵被征收戶(hù)選擇房票安置。
對企業(yè)項目貸款予以支持方面，《措施》明確，各金融機構不得無(wú)故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場(chǎng)化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)，通過(guò)展期等方式予以支持，并依據調整后的還款安排報送信用記錄。引導各在潛金融機構保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸合理增長(cháng)，緩解市場(chǎng)主體流動(dòng)性困難。
優(yōu)化商品房預售監管資金使用方面，《措施》明確，在資金安全、風(fēng)險可控的前提下，資金監管賬戶(hù)實(shí)際入賬金額和剩余貨值總和能夠覆蓋后續工程建設的房地產(chǎn)項目，所在開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)失信記錄的，工程竣工驗收前可根據新增工程進(jìn)度申請提高10%的比例撥付重點(diǎn)監管資金;工程竣工驗收后商品房重點(diǎn)監管資金保留比例降低至5%。同一集團公司在本市范圍內有多個(gè)開(kāi)發(fā)項目的，按照“一市一策”的原則，在確保本項目開(kāi)發(fā)建設和保交樓的前提下，監管資金可統籌使用。
《措施》要求，要持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作，落實(shí)“雙隨機一公開(kāi)”檢查，加大聯(lián)合執法力度，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)瑖烂C查處房地產(chǎn)非法買(mǎi)賣(mài)、中介機構違規發(fā)布房源信息和提供經(jīng)紀服務(wù)，以及房地產(chǎn)企業(yè)未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。
今年1-5月，潛山市商品房銷(xiāo)售面積7.19萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.7%;商品房銷(xiāo)售額5.1億元，同比下降6.6%。
