去年以來(lái)，云南省發(fā)力清理整治“爛尾樓”，對全省334個(gè)“爛尾樓”按照“一項目一方案”進(jìn)行重組盤(pán)活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤(pán)活，隨著(zhù)越來(lái)越多樓盤(pán)傳出復工交房的消息，購房者看到了安居的希望。
“房子建到一半，開(kāi)發(fā)商跑了”“開(kāi)發(fā)商幾經(jīng)易主，施工斷斷續續，交房遙遙無(wú)期”……近年來(lái)，“爛尾樓”成為云南經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中的突出矛盾，一些業(yè)主無(wú)奈之下被迫搬進(jìn)爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾的神經(jīng)。
去年以來(lái)，云南掀開(kāi)“爛尾樓”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力爭在2022年將“爛尾樓”問(wèn)題全部化解。隨著(zhù)有關(guān)工作的推進(jìn)，一些長(cháng)期爛尾的樓盤(pán)迎來(lái)重生，被爛尾心病困擾已久的業(yè)主們看到了安居的希望。
等待8年終于拿到了新房鑰匙
“終于可以交房拿證了，今晚我們全家都能踏踏實(shí)實(shí)地睡個(gè)好覺(jué)!”鄒女士喜極而泣。經(jīng)過(guò)8年等待，近日，作為昆明欣成創(chuàng )意家園首批業(yè)主，鄒女士終于拿到了新房鑰匙。同時(shí)，該小區第一批不動(dòng)產(chǎn)權證也已發(fā)放到業(yè)主手中。
“2013年，我和父母把家中所有積蓄拿出來(lái)在欣成創(chuàng )意家園買(mǎi)了120平方米的房子。誰(shuí)知買(mǎi)房不久，項目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔心，沒(méi)想到在各級政府部門(mén)的協(xié)調下，爛尾8年的樓盤(pán)最終得以交房，而且還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權證。”業(yè)主倪先生說(shuō)。
記者了解到，這是昆明市破產(chǎn)重整采取“續建式重整”模式的首個(gè)交房項目。
欣成創(chuàng )意家園項目2013年開(kāi)工建設，2014年由于開(kāi)發(fā)方資金鏈斷裂而停工。去年5月，在昆明市中級人民法院、五華區政府牽頭下，住建、自然資源、產(chǎn)權登記中心、應急、街道辦等多個(gè)部門(mén)通力合作，公開(kāi)招募重整投資人。經(jīng)過(guò)10個(gè)月時(shí)間，欣成創(chuàng )意家園建設完成并同步辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權證，購房群體安居的夙愿終于達成。
在此輪清理整治中，為不給廣大購房群眾留后患，云南法院統籌審判力量，妥善審理一批“爛尾樓”破產(chǎn)重整案件，最大限度整合企業(yè)資源，提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，平衡各方主體利益，實(shí)現債務(wù)人和債權人利益最大化。
“一項目一方案”盤(pán)活“爛尾樓”
據云南省住建廳統計，云南省“爛尾樓”項目多達334個(gè)，遍布云南各地。其中，昆明市的數量最多，占比接近1/3。
據云南一家房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳默言介紹，云南“爛尾樓”可以大概分為兩類(lèi)：一是過(guò)往沉積的“爛尾樓”，大部分出自當地、中小型開(kāi)發(fā)商，多因市場(chǎng)定位偏差、資金實(shí)力不足導致開(kāi)發(fā)難以為繼;二是近年來(lái)新生的停工爛尾樓盤(pán)，背后不乏品牌房企的身影，尤其“三道紅線(xiàn)”、預售資金監管等政策提出后，一些房企融資困難，資金運營(yíng)問(wèn)題頻出，影響旗下眾多項目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
每個(gè)“爛尾樓”背后，都有一筆“糊涂賬”。云南省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人表示：“我們對所有爛尾樓項目，因地制宜，分門(mén)別類(lèi)分情況制定‘一項目一方案’，精準施策，靶向監督。同時(shí)，加強地方與中央金融企業(yè)的合作，充分發(fā)揮其資金和項目包裝重整的經(jīng)驗優(yōu)勢，推動(dòng)爛尾樓項目盤(pán)活和不良資產(chǎn)處置，招選專(zhuān)業(yè)法律機構提供法律支撐保障服務(wù)。”
洪沼中心城是云南普洱市景東縣“有名”的“爛尾樓”，涉及家庭多、爛尾時(shí)間長(cháng)、復工重建難度大。對此，縣住房和城鄉建設局、縣自然資源局、縣財政局等聯(lián)合進(jìn)行專(zhuān)項整治，根據項目臺賬落實(shí)部門(mén)責任，為項目破產(chǎn)重整提供強有力的支持。
4月4日，隔三岔五就到施工現場(chǎng)了解建房進(jìn)度的業(yè)主李先生，從工程項目部走出來(lái)，臉上滿(mǎn)是笑容。“新房預計在5月竣工，拖了整整9年，我們買(mǎi)的房子終于快能入住了。”
七成多“爛尾樓”已基本盤(pán)活
據云南省住建廳消息，目前全省334個(gè)“爛尾樓”已基本盤(pán)活240個(gè)，總化解率達71.86%，有效化解了近27萬(wàn)戶(hù)、80萬(wàn)“爛尾樓”業(yè)主的操心事、煩心事。
據昆明市住房和城鄉建設局負責人介紹，目前，昆明市納入省級協(xié)調機制辦公室爛尾樓項目共有112個(gè)，2021年已經(jīng)化解68個(gè)，剩余的44個(gè)“爛尾樓”項目，力爭在年內化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、臨滄市、紅河州化解率也均超過(guò)了70%。
但在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)持續承壓的大背景下，治理“爛尾樓”問(wèn)題仍面臨考驗。云南省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)尹勇表示，對于已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”，同時(shí)更要舉一反三，堅決防止新增“爛尾樓”。
根據云南省住房和城鄉建設會(huì )議提出的時(shí)間表，6月底前，基本同步解決全云南“爛尾樓”及歷史遺留問(wèn)題。
記者了解到，自3月以來(lái)，云南多地傳出“爛尾樓”復工交房的消息，昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城復工、普洱新景上城即將交房、云南楚雄爛尾樓盤(pán)萬(wàn)湖東城重組激活，這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購房者看到了安居的希望。(黃榆)
