2022年，臺州溫嶺市將對7個(gè)老舊小區進(jìn)行改造，分別為太平街道花園新村、北門(mén)街(南區)、北門(mén)街(北區)、西苑小區、大宇大廈、保塔南路270弄以及城東街道湖屏小區，總改造建筑面積達23.49萬(wàn)平方米，涉及69棟居民樓，共1411戶(hù)居民。

　　據溫嶺市住建局工作人員介紹，目前涉及的小區已完成改造方案設計，改造內容包括污水零直排、外墻面及屋面修復、停車(chē)位、道路、綠化、管線(xiàn)配套設施改造等。

　　精準規劃，確保“一步到位”

　　“溫嶺的老舊小區改造工作從2010年開(kāi)始，當時(shí)以小區業(yè)主自行組織改造為主，改造內容相對單一，且存在部分小區改造反復的現象。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　2018年，溫嶺市加大老舊小區改造提升力度，積極探索“最多改一次”機制，不斷改善居民的居住條件和生活環(huán)境，提升城市形象。截至目前，溫嶺市已實(shí)施主城區老舊小區改造18個(gè)，總投資額約5600萬(wàn)元，改造總面積40萬(wàn)平方米，涉及戶(hù)數3798戶(hù)，受益人口約1.5萬(wàn)人。

　　肖泉小區建于上世紀90年代初，是溫嶺市太平街道最早一批建設的居住小區，目前出現下水管道阻塞、外墻脫落、停車(chē)位嚴重不足等問(wèn)題，各項基礎設施也亟待整修。

　　2019年，太平街道將肖泉小區列入老舊小區整治提升工程，總投資500余萬(wàn)元，改造內容包括下水管道疏通治理、修復破損外墻及路面、改造停車(chē)位、建造塑膠運動(dòng)場(chǎng)、增設智能化門(mén)禁系統等17個(gè)項目。

　　“之前，肖泉小區屬于開(kāi)放式小區，周邊居民有時(shí)也往小區停車(chē)，導致停車(chē)矛盾?chē)乐亍?rdquo;小區業(yè)委會(huì )籌備組負責人郭德明說(shuō)，“針對這一問(wèn)題，我們增設了60多個(gè)停車(chē)位，同時(shí)小區實(shí)行進(jìn)出車(chē)輛登記制度。”如今肖泉小區擁有停車(chē)位164個(gè)，居民停車(chē)井然有序，小區面貌煥然一新。

　　同屬太平街道老舊小區之一的東輝小區，存在居民私拉亂接電線(xiàn)、電線(xiàn)裸露等安全隱患。東輝小區的改造以整治管線(xiàn)為重點(diǎn)，將裸露管線(xiàn)全部套管、重新布線(xiàn)。

　　“三問(wèn)”制度，打造惠民工程

　　2021年5月，《溫嶺市全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作實(shí)施方案》進(jìn)一步明確了改造任務(wù)。同時(shí)，當地發(fā)放2萬(wàn)多份《小區改造居民意見(jiàn)征求書(shū)》，對2005年前建成的老舊小區全面進(jìn)行居民改造意愿調查摸底。“改造前問(wèn)需于民，改造中問(wèn)計于民，改造后問(wèn)效于民，是推進(jìn)老舊小區改造工作的重要保障。”太平街道相關(guān)負責人表示。

　　自2018年加大老舊小區改造力度以來(lái)，溫嶺市便將民主懇談制度融入小區改造的全過(guò)程，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區改造“共商、共建、共治、共管、共享”的“五共”協(xié)商制度，建立了“問(wèn)需、問(wèn)計、問(wèn)效”的“三問(wèn)”工作機制，取得較大成效。

　　“我市大力推行小區自管會(huì )、座談交流會(huì )、民主懇談會(huì )等，通過(guò)老舊小區改造這把‘鑰匙’，打通基層治理的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，充分激發(fā)群眾自治活力，持續提升社區治理效能。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　據介紹，2021年9月，溫嶺市北門(mén)街小區通過(guò)民主懇談，協(xié)商改造方案。邀請居民黨員代表、專(zhuān)業(yè)設計人士等，以“現場(chǎng)問(wèn)、現場(chǎng)答、現場(chǎng)辦”方式，共同商議改造方案。

　　按照“一區一策”原則，溫嶺市聚焦老舊小區排水難、維修難、上樓難、停車(chē)難等問(wèn)題，為各小區量身打造“舊改套餐”。針對改造后如何管理問(wèn)題，溫嶺市通過(guò)召集居民代表進(jìn)行民主協(xié)商，在物業(yè)收費標準、居民自治、垃圾分類(lèi)等長(cháng)效管理上，讓居民全程參與，做到改后“問(wèn)效于民”。