繼SOHO中國因加價(jià)收取電費被重罰1.15億元之后，市場(chǎng)上又有物業(yè)公司因涉嫌加收電費被業(yè)主舉報曝光。

　　央廣網(wǎng)記者近日獲悉，北京市豐臺區北京方向寫(xiě)字樓的9家業(yè)主及租戶(hù)單位以聯(lián)名公開(kāi)信形式，舉報北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金隅大成物業(yè))，從2017年至今向其超額加收電費。據業(yè)主測算，其中8家企業(yè)被加收電費的累計金額已經(jīng)接近400萬(wàn)元。

　　業(yè)主出具的信息顯示，該物業(yè)存在私自轉租業(yè)主產(chǎn)權車(chē)位、私自占用設備房、將地下停車(chē)場(chǎng)人防空間違規出租給二手車(chē)商等行為。

　　央廣網(wǎng)就此事聯(lián)系金隅集團采訪(fǎng)，截至發(fā)稿，暫未收到答復。

　　五年來(lái)持續超收電費400萬(wàn)

　　近日，北京新方向中心9戶(hù)業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)監管部門(mén)實(shí)名舉報金隅大成物業(yè)違規違法向其超額加收電費。

　　官方資料顯示，2021年1月1日起，北京市城區一般工商業(yè)用戶(hù)電度電價(jià)下調1.74分/千瓦時(shí)，調整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價(jià)格區間為0.2849-1.3993元/千瓦時(shí)，其中平段電價(jià)0.7523元/千瓦時(shí)。

　　新方向中心聯(lián)名業(yè)主舉報信顯示，2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦小時(shí)向業(yè)主和租戶(hù)超額收取電費;2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦小時(shí)向業(yè)主和租戶(hù)超額收取電費，均遠高于北京市相關(guān)電價(jià)標準20%—30%，比同等寫(xiě)字樓約0.95元/千瓦小時(shí)的收費標準超過(guò)30%，比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦小時(shí)也高了25%-30%。

　　以在新方向中心的北京世紀家天科技發(fā)展有限公司等8家業(yè)主和租戶(hù)為例(北京新方向中心總共業(yè)主和租戶(hù)超過(guò)100家)，在2017年2月至2022年4月期間，共計用電約994萬(wàn)度，共計被收取約1259萬(wàn)元電費，平均每度電的收費標準達到1.266元/度，超出北京商業(yè)市場(chǎng)平均電費標準約30%。按此測算，金隅大成物業(yè)僅向北京世紀家天下科技發(fā)展有限公司等8家業(yè)主和租戶(hù)超額加收的電費達到近400萬(wàn)元。

　　“我們是很偶然的情況發(fā)現物業(yè)超收電費的，因為電費分三個(gè)不同的分段價(jià)格，最貴的也就一塊兩毛多一度，剩下兩個(gè)價(jià)格都低于一元，因此無(wú)論怎么用電都不會(huì )出現平均1.3元或1.245元一度電的。”新方向中心業(yè)主之一搜房科技相關(guān)負責人向央廣網(wǎng)透露。

　　(圖片來(lái)源：截圖自9戶(hù)業(yè)主關(guān)于北京金隅大成物業(yè)管理有限公司超額加收電費的實(shí)名舉報信)

　　搜房科技相關(guān)負責人還表示，金隅大成物業(yè)從未公示過(guò)電費收取標準多少錢(qián)，在物業(yè)辦公室也沒(méi)有展示過(guò)電費價(jià)格。“我們也不知道物業(yè)多收的錢(qián)物業(yè)怎么處理的。”該負責人補充道，相較該公司管理的其他樓宇，如建達大廈、大成郡商業(yè)中心等，北京方向寫(xiě)字樓的電價(jià)收費標準也高出了約10%—13%。

　　根據《物業(yè)管理條例》第四十四條的有關(guān)規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收電費時(shí)不得加收任何其他額外費用?！峨娏Ψā返谌龡l、第三十五條、四十三條以及第四十四條也規定：“供電企業(yè)應當按照國家核準的電價(jià)和用電計量裝置的記錄，向用戶(hù)計收電費;電價(jià)實(shí)行統一政策，統一定價(jià)原則，分級管理;任何單位不得超越電價(jià)管理權限制定電價(jià)，供電企業(yè)不得擅自變更電價(jià);禁止任何單位和個(gè)人在電費中加收其他費用，禁止供電企業(yè)在收取電費時(shí)，代收其他費用”?！秲r(jià)格法》第十二條亦明確規定：“經(jīng)營(yíng)者應當遵守法律、法規，執行依法制定的政府定價(jià)”。

　　與金隅大成物業(yè)多次協(xié)商未果后，9家業(yè)主及租戶(hù)單位，將公開(kāi)舉報信張貼在大樓入口，并向市場(chǎng)監管、住建等部門(mén)書(shū)面反映情況，附帶了相關(guān)收費單及票據。

　　業(yè)主在舉報信中還要求，金隅大成物業(yè)將過(guò)去五年向供電企業(yè)的繳費結算情況進(jìn)行公示，返還超收部分的電價(jià)款并賠償業(yè)主損失，接受有關(guān)部門(mén)的處罰，后續按照國家標準收取電費。

　　搜房科技相關(guān)負責人向央廣網(wǎng)透露，就金隅大成涉嫌加收電費一事公司已經(jīng)向主管部門(mén)舉報，目前北京市豐臺區市場(chǎng)監督管理局已經(jīng)立案。

　　私自轉租業(yè)主產(chǎn)權車(chē)位

　　除了涉嫌加收電費外，金隅大成物業(yè)還被舉報私自轉租業(yè)主產(chǎn)權車(chē)位、違反消防規定私自占用設備房以及將人防空間違規出租給二手車(chē)商等行為。

　　“新方向中心產(chǎn)權車(chē)位和人防車(chē)位合計在一起總共804個(gè)車(chē)位，我們買(mǎi)下了325個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權，卻發(fā)現物業(yè)將我們產(chǎn)權車(chē)位重復租給其他人謀利。這325個(gè)車(chē)位是我們公司自己花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位，有產(chǎn)權證(房本兒)。”搜房科技相關(guān)負責人表示。

　　搜房科技向央廣網(wǎng)提供的一段視頻顯示，北京豐臺花鄉郭公莊新方向中心業(yè)主購買(mǎi)的產(chǎn)權停車(chē)位，被金隅大成物業(yè)相關(guān)人員轉租給了別人。業(yè)主在與租車(chē)位的租客溝通時(shí)，租客表示車(chē)位是他花6000元從一個(gè)物業(yè)經(jīng)理那兒租來(lái)的。業(yè)主卻表示車(chē)位是他們業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)的產(chǎn)權車(chē)位，顯然是在其不知情的情況下被人拿去出租牟利了。車(chē)位業(yè)主表示，他對自己產(chǎn)權車(chē)位被物業(yè)服務(wù)人員拿去出租非常震驚，也對這6000元車(chē)位租金去向提出了質(zhì)疑：“租客說(shuō)的這6000元租金到底去哪了?還有多少這樣的6000元?進(jìn)了誰(shuí)的腰包?”

　　根據《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》相關(guān)規定，若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，擅自將共用部分出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權處分，業(yè)主委員會(huì )可以物業(yè)公司侵害業(yè)主權益為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并補償損失。若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營(yíng)是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )授權的，則所得收益應當用于補充業(yè)主專(zhuān)項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。

　　根據曝光的視頻顯示，北京新方向中心金隅大成物業(yè)并未對車(chē)位產(chǎn)權業(yè)主盡到告知的義務(wù)，也沒(méi)有得到業(yè)主的授權，且承租上述車(chē)位的車(chē)主也對該車(chē)位的產(chǎn)權情況毫不知情。

　　北京市京師律師事務(wù)所律師孟博向央廣網(wǎng)分析道：“關(guān)于車(chē)位權屬問(wèn)題，《民法典》第二百七十五條作出了明確規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”

　　孟博指出，如果物業(yè)擅自將屬于業(yè)主的車(chē)位出租給他人，構成侵權。根據《民法典》的規定，所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利;無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物;妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險;侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

　　另一封來(lái)自北京華居天下網(wǎng)絡(luò )技術(shù)有限公司實(shí)名舉報金隅大成物業(yè)公司違規管理停車(chē)場(chǎng)的文件顯示金隅大成涉嫌私自將設備用房作為員工生活用房，用于居住和生火做飯，給大樓業(yè)主、租戶(hù)、上班人員等幾千人帶來(lái)極大的安全隱患，一旦發(fā)生意外，將給整個(gè)大樓和業(yè)主帶來(lái)不可估量的人身和財產(chǎn)損失。

　　(截圖自華居天下關(guān)于北京金隅大成物業(yè)管理有限公司違規管理停車(chē)場(chǎng)的實(shí)名舉報信)

　　舉報信還指出，自2018年起，金隅大成物業(yè)將地下三層人防空間違規出租給二手車(chē)商， 在人防樓層進(jìn)行汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)和修理、汽車(chē)美容等違規商業(yè)行為，獲取違規收益，給物業(yè)帶來(lái)嚴重的安全隱患。根據相關(guān)規定，人防車(chē)位屬于國家所有，不能夠計入公共建筑面積當中，因此不屬于開(kāi)發(fā)商所有，也不屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)沒(méi)有權利出租業(yè)主已經(jīng)繳納人防車(chē)位管理費的空間謀取利益。

　　舉報信請求物管會(huì )查實(shí)金隅大成物業(yè)在違規違法管理停車(chē)場(chǎng)的5年多時(shí)間里，特別是最近 2年時(shí)間里，違規收費的具體金額和冒領(lǐng)業(yè)主車(chē)位租金的金額，給業(yè)主們一個(gè)交代，退還業(yè)主應得利益。對于違法違規的行為，特別是將物業(yè)設備用房作為員工生火做飯等安全隱患，立即進(jìn)行整改。同時(shí)，查清并返還違法違規收取的本應為所有業(yè)主的費用，并對相關(guān)費用明細進(jìn)行公示。

　　公開(kāi)資料顯示，新方向中心地處9號線(xiàn)與房山線(xiàn)雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬(wàn)平方。北京新方向中心寫(xiě)字樓業(yè)主與金隅大成物業(yè)的糾紛將走向何方，央廣網(wǎng)將持續關(guān)注。