中國網(wǎng)財經(jīng)7月22日訊(記者魏國旭 舒越)交房后，此前宣傳材料中的小區核心區“樓王”變成了“臨街房”，樓下的“內部景觀(guān)大道”也成了“行車(chē)道路”，這是山東昌樂(lè )恒信伯爵公館的業(yè)主們遇到的“糟心事”。
近期，有恒信伯爵公館的業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者投訴，稱(chēng)恒信伯爵公館的開(kāi)發(fā)商宣傳小區建有西大門(mén)及東西向綠化人行景觀(guān)大道，所以他以較高的價(jià)格購買(mǎi)了景觀(guān)大道南側宣稱(chēng)“樓王”位置的房屋，但在交房后卻發(fā)現，小區西大門(mén)并未建設、人行景觀(guān)大道成了走車(chē)的道路、六座“樓王”淪落成了沿街房，因此質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳。
帶著(zhù)業(yè)主的問(wèn)題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者聯(lián)系到了昌樂(lè )恒信伯爵公館的相關(guān)工作人員，工作人員表示：目前小區宣傳沒(méi)有提到有西側入戶(hù)大門(mén)設置，中央景觀(guān)大道是正常的，只是在周?chē)O置了行車(chē)道。
原本位于小區中心的“樓王位”成了實(shí)際上的“臨街房”?該工作人員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“由于恒信伯爵公館小區占地面積較大，開(kāi)發(fā)商將小區分為了南區、北區、東區三個(gè)區，中央景觀(guān)大道實(shí)質(zhì)上作為了南區和北區的分界線(xiàn)及車(chē)行道，原本的西門(mén)位置為道路入口。”
業(yè)主和項目工作人員各執一詞，那監管是怎么說(shuō)的?記者注意到，在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板上，“山東留言辦理部門(mén)”2022年7月1日在回復相關(guān)投訴時(shí)表示，昌樂(lè )縣住房和城鄉建設局、昌樂(lè )縣自然資源和規劃局進(jìn)行了調查處理，經(jīng)查閱恒信伯爵公館規劃設計方案，恒信伯爵公館小區設計方案中無(wú)西大門(mén)，人行景觀(guān)大道在規劃設計方案中是小區級道路，用于小區人員和車(chē)輛的通行。
但在2022年1月，昌樂(lè )縣市監局、住建局在回復相關(guān)投訴時(shí)的表述是：實(shí)地檢查時(shí)，該小區有西門(mén)，進(jìn)入西門(mén)后南北兩側道路由景觀(guān)帶分隔，南側道路放置了交通隔離墩對機動(dòng)車(chē)限行，北側道路車(chē)輛可正常通行,由此可進(jìn)入地下車(chē)庫。不過(guò)兩部門(mén)也表示：經(jīng)實(shí)地走訪(fǎng)業(yè)主了解到，項目公司在前期樓房銷(xiāo)售過(guò)程中可能存在表述不當的問(wèn)題，但靠現有證據還不具備以虛假宣傳立案的條件。
對此，有律師在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》第三條：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。業(yè)主可以要求相關(guān)部門(mén)追究開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳違法責任，從行政管理的角度上去調查處理。但是，司法實(shí)踐中，要想直接去追究開(kāi)發(fā)商的民事責任是很難的。業(yè)主在購房時(shí)必須要有一個(gè)心理準備，開(kāi)發(fā)商的承諾只要沒(méi)有寫(xiě)到合同里，都可能是假的。”
“西門(mén)”的消失和景觀(guān)大道成為車(chē)行路后還衍生了其他問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商將樓體和“景觀(guān)大道”用鐵柵欄隔開(kāi)，業(yè)主進(jìn)出需要繞行。對此，上述開(kāi)發(fā)商工作人員在采訪(fǎng)中稱(chēng)，應業(yè)主要求已經(jīng)在柵欄上開(kāi)設了人行通道。不過(guò)，業(yè)主提供的照片顯示，所開(kāi)設的人行通道被鐵鏈鎖住，形同虛設。投訴業(yè)主還告訴記者：“目前因沒(méi)有西大門(mén)，外來(lái)車(chē)輛長(cháng)驅直入，已發(fā)生多起事故，造成人員受傷車(chē)輛受損，危害人身安全。”
除了西門(mén)和景觀(guān)大道的問(wèn)題，還有業(yè)主投訴“已交付的樓房普遍存在墻面進(jìn)水滲水”、“地下車(chē)位進(jìn)水積水嚴重”等問(wèn)題。目前開(kāi)發(fā)商工程部正在就此問(wèn)題檢查維修。昌樂(lè )縣住建局也表示“將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快解決墻面進(jìn)水滲水現象以及地下車(chē)位進(jìn)水積水問(wèn)題”。
資料顯示，昌樂(lè )恒信伯爵公館的開(kāi)發(fā)商為濰坊申潤置業(yè)有限公司，系濰坊恒信建設集團有限公司控股項目公司，該項目總占地426畝，總建面約53萬(wàn)平方米。值得注意的是，恒信伯爵公館二期項目于2021年4月下旬開(kāi)始交房，但竣工驗收是在當年的8月17日，昌樂(lè )縣市監局、住建局表示“涉嫌存在未經(jīng)竣工驗收而交付使用行為”。
