中國網(wǎng)6月1日訊 (記者 孫朋浩) 房子是中國老百姓最重要的資產(chǎn)，但總有購房人不幸遇到糟心的房產(chǎn)項目，錢(qián)交了房子卻收不到。近日，我網(wǎng)接到群眾反映，安徽省宣城市旌德縣一房產(chǎn)項目——保成時(shí)代建設停滯，幾十戶(hù)購房人無(wú)法按時(shí)收到相關(guān)房屋。
據中國網(wǎng)記者調查，該項目因開(kāi)發(fā)商原實(shí)際控制人李某資金鏈已斷裂。2021年12月，新股東進(jìn)入上述公司后，發(fā)現項目重整面臨巨大困難。
針對項目相關(guān)問(wèn)題，中國網(wǎng)記者采訪(fǎng)了旌德縣負責上述事件處理的相關(guān)領(lǐng)導，其表示“按照規定我接受采訪(fǎng)需要審批，請與宣傳部對接好”。記者把相關(guān)采訪(fǎng)問(wèn)題遞交給了旌德縣宣傳部工作人員，截至發(fā)稿，其未回復相關(guān)問(wèn)題。
購房人收房無(wú)期
近日，安徽一位王先生(應購房人要求，文中所涉購房人均使用化名)向我網(wǎng)反映，其在2019年8月認購了安徽省宣城市旌德縣保成時(shí)代一處房產(chǎn)，首付金額21萬(wàn)左右，但目前交房無(wú)望。“我只是一個(gè)搬運工，兒子二十好幾了還沒(méi)結婚，這二十幾萬(wàn)都是血汗錢(qián)啊”王先生對記者表示，希望開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)盡早給個(gè)明確答復。
購房者李先生也向中國網(wǎng)記者表示，“當時(shí)項目規劃的很好，后面是民族公園，還挨著(zhù)高鐵，學(xué)校，師范幼兒園，那能想到這事(不能交房)”。
記者詢(xún)問(wèn)了數名購房者，與上述情況基本一致，但購房時(shí)間略有不同，付款金額則是五萬(wàn)到六十幾萬(wàn)不等。
另一名購房者吳先生向中國網(wǎng)記者補充表示，當時(shí)購房時(shí)房屋已開(kāi)始建設，有幾棟樓甚至已封頂，參與購房的人數應在八九十左右，這與中國網(wǎng)記者拿到的一份資料人數相吻合。
據《法治日報》2021年5月一篇報道，保成時(shí)代未全額繳納土地出讓金，未取得土地使用證，也未取得銷(xiāo)售許可證。
北京聯(lián)合大學(xué)副教授邵彥銘在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房開(kāi)發(fā)“五證”中最重要的表明房屋銷(xiāo)售屬于合法交易范疇的是國有土地使用權證和商品房銷(xiāo)售許可證。開(kāi)放商在未依法取得國有土地使用權證、商品房銷(xiāo)售許可證的情況下，即施工建設并開(kāi)始銷(xiāo)售房屋，其行為顯然涉嫌嚴重違法違規。旌德縣相關(guān)部門(mén)明明知道保成地產(chǎn)沒(méi)有取得土地使用權證以及房屋銷(xiāo)售許可證，卻放任其違法建設與銷(xiāo)售。邵彥銘認為，旌德縣政府有關(guān)部門(mén)的行為涉嫌嚴重不作為。
在沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證等情況下，此項目為何能夠在旌德縣各級政府主管部門(mén)一路綠燈，又能在社會(huì )上公開(kāi)銷(xiāo)售吸收大量資金，對此不少購房人也表達了疑惑。
開(kāi)發(fā)商瀕臨困境
經(jīng)中國網(wǎng)記者了解，上述保成時(shí)代項目的開(kāi)發(fā)商為安徽保成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保成地產(chǎn)”)。
天眼查數據顯示，保成地產(chǎn)為高風(fēng)險公司，自身風(fēng)險涉及40條，已被法院列為限制高消費企業(yè)，2022年因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被強制執行四次，涉及總金額2645.9421萬(wàn)元;另外其還涉及12條法律訴訟，其中9條因民間借貸糾紛、借款合同糾紛、建設工程合同糾紛、勞務(wù)合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等被起訴，其它3條為其起訴其它法律主體。
中國網(wǎng)記者就此采訪(fǎng)了新引入的股東相關(guān)工作人員，其表示保成地產(chǎn)困境由于公司原實(shí)控人李某與另一實(shí)際控制人股東李某某等人未經(jīng)批準違法銷(xiāo)售房屋，在社會(huì )上大量吸收資金，造成社會(huì )不穩定因素并可能涉嫌違法，最終導致資金鏈斷裂后果。新股東在2021年12月17日剛剛進(jìn)駐公司，天眼查數據顯示，保成地產(chǎn)投資人有7次變動(dòng)，最后一次變動(dòng)與新股東提供的信息一致。
上述信息也與我網(wǎng)從購房者采訪(fǎng)得到的信息一致，兩位購房者向中國網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)原項目實(shí)控人資金鏈斷裂，項目進(jìn)度停滯。
據了解，保成地產(chǎn)原實(shí)控人李某涉及一則刑事訴訟，目前正在審理過(guò)程中。知情人士向記者透露，被告人李某可能將部分犯罪贓款轉入其在安徽省旌德縣注冊成立的安徽保成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘保成地產(chǎn)’)賬戶(hù)，用于支付該公司在旌德縣高鐵新區所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目(‘保成時(shí)代’項目)的土地出讓金。
項目重整困難大
“希望開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)能給個(gè)解決期限，退款可以，交房也可以”上述購房者王先生多次向中國網(wǎng)記者提及自身訴求，但經(jīng)中國網(wǎng)記者了解目前項目重新啟動(dòng)面臨不少困難。
新股東相關(guān)工作人員向中國網(wǎng)記者表示，保成地產(chǎn)目前已資不抵債，面臨復雜的債務(wù)關(guān)系，要徹底解決難度非常大。其同時(shí)向中國網(wǎng)記者透露，公司相關(guān)高管人員一直在積極處理相關(guān)問(wèn)題，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德縣人民法院限制高消費，同時(shí)，該地產(chǎn)項目因擔保等經(jīng)濟問(wèn)題，還牽連到無(wú)辜第三人被該縣法院限制了高消費，對于保成地產(chǎn)正常開(kāi)展工作影響很大。
對此，其表示很不理解。針對旌德縣法院的做法，相關(guān)單位或人員已經(jīng)委托律師對旌德縣法院上述行為的合法性提出質(zhì)疑并希望旌德縣法院能夠正視保成公司的歷史遺留問(wèn)題，不要在公司解決群眾困難的時(shí)刻制造障礙，影響營(yíng)商環(huán)境。
有購房人則向中國網(wǎng)記者表示，政府在積極處理此事，并承諾會(huì )保證其合法權益，他對政府履職充滿(mǎn)信心。
據悉，今年4月，安徽省創(chuàng )建一流營(yíng)商環(huán)境工作領(lǐng)導小組印發(fā)《安徽省打造一流法治化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》，重點(diǎn)實(shí)施10項行動(dòng)，以充分發(fā)揮法治對營(yíng)商環(huán)境的引領(lǐng)、規范和保障作用。
保成時(shí)代項目問(wèn)題確實(shí)面臨各種困難，但不難發(fā)現相關(guān)各方都在努力促成問(wèn)題解決。在化解社會(huì )矛盾，積極投資解決歷史遺留問(wèn)題的關(guān)鍵時(shí)刻，中國網(wǎng)將對此持續跟蹤報道。
