“差不多10年了，終于拿到房產(chǎn)證，比領(lǐng)結婚證還高興”。29日，廣西柳州市泰洋玉龍山小區業(yè)主周春明接過(guò)鮮紅的不動(dòng)產(chǎn)權證，看著(zhù)證上印著(zhù)自己的名字，喜笑顏開(kāi)。當日，該小區80名業(yè)主全部領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
玉龍山小區是柳州市泰洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)泰洋房開(kāi))開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。小區開(kāi)發(fā)于2011年，2013年竣工。由于泰洋房開(kāi)拖欠玉龍山小區施工方的工程款，施工方一直未將小區工程竣工資料交付給開(kāi)發(fā)商，最終導致玉龍山小區內80戶(hù)住戶(hù)在2014年入住后，都未能拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
在長(cháng)期領(lǐng)不到不動(dòng)產(chǎn)權證的情況下，玉龍山小區的17名業(yè)主向柳州市柳南區人民法院提起了訴訟，并在判決書(shū)生效后申請了強制執行。雖然進(jìn)入強制執行程序，但施工方仍拒絕將小區竣工資料交付給開(kāi)發(fā)商。該案的強制執行程序也無(wú)法實(shí)際解決業(yè)主的難題。
為盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，業(yè)主曾向柳州市住建局尋求幫助，召開(kāi)了業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、施工方三方協(xié)調會(huì )，向相關(guān)部門(mén)反映情況，均未果。
2018年，提起訴訟的其中一名業(yè)主向柳州市柳南區人民法院申請執行轉破產(chǎn)程序，該申請經(jīng)柳州中院審查后，于2018年8月21日依法裁定受理泰洋房開(kāi)破產(chǎn)清算一案，并于同日指定了廣西至和律師事務(wù)所作為管理人。
管理人在接管后發(fā)現泰洋房開(kāi)辦公地點(diǎn)已經(jīng)人去樓空，公司的股東及實(shí)際控制人經(jīng)管理人電話(huà)、發(fā)函等方式均無(wú)法聯(lián)系到，公司的所有資料、印章也無(wú)法交接。管理人最終通過(guò)到各個(gè)產(chǎn)權部門(mén)調查取證、到泰洋房開(kāi)開(kāi)發(fā)的小區內張貼公告的方式，得到了房開(kāi)的部分財產(chǎn)線(xiàn)索，以及了解到了玉龍山小區目前面臨的辦證難題。
2018年11月27日，該案第一次債權人會(huì )議召開(kāi)。2019年，在破產(chǎn)法院的主持下，業(yè)主代表、實(shí)際施工人、管理人召開(kāi)了協(xié)調會(huì )，實(shí)際施工人同意配合管理人拿出竣工資料并辦理竣工備案手續。管理人得到材料后，在前期沒(méi)有交接到任何債務(wù)人財產(chǎn)的情況下，出資墊付了資料整理費等各項必須費用，協(xié)調柳州市住建局、市審批局等各部門(mén)，最終于2020年4月底得到該小區的竣工備案表。
2020年5月，管理人將商品房初始登記的材料向柳州市不動(dòng)產(chǎn)中心遞交。由于玉龍山小區是老小區，原有的測繪報告都無(wú)法使用，只得重新測繪。
2020年6月底，管理人將初始登記的全部材料正式上交。在柳州市不動(dòng)產(chǎn)中心審核資料的過(guò)程中，出現了地下車(chē)位實(shí)地劃線(xiàn)與規劃不符、小區內有業(yè)主違規搭建無(wú)法辦證等問(wèn)題。
經(jīng)過(guò)法院與柳州市住建局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心溝通，反饋本案的難處和業(yè)主的訴求。2021年3月1日，81個(gè)初始登記(含地下車(chē)庫1戶(hù))全部完成。如今，該案80戶(hù)業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權證已經(jīng)全部辦理完畢。
“企業(yè)宣布破產(chǎn)時(shí)大家都慌了，還好后來(lái)法院和管理人給我們吃了一顆定心丸。”玉龍山小區的業(yè)主們感慨到。領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證后，小區業(yè)主給法院、管理方和社區送上錦旗，以示感謝。
柳州市中級人民法院民事審判第一庭庭長(cháng)寧冰表示，為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權證并非為破產(chǎn)清算案件中的法定工作。但本案如果不對業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權證進(jìn)行辦理，就算是案件依法完結了，也會(huì )是一個(gè)不成功的案件，未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，嚴重影響到各位業(yè)主落戶(hù)、房產(chǎn)轉讓、小孩入學(xué)等最基本的生存權利。本案破產(chǎn)法院與管理人共同協(xié)調各部門(mén)聯(lián)動(dòng)，解決了業(yè)主產(chǎn)權證的辦理問(wèn)題，做到了以破產(chǎn)有效促民生，以破產(chǎn)有效促和諧。(完)
