中國網(wǎng)財經(jīng)12月24日訊 據北京市住建委消息，近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“2021版《導則》”)。2021版《導則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《導則(試行)》”)基礎上進(jìn)行了11項修訂，對共有產(chǎn)權住房選址、配套、戶(hù)型、面積等作出調整。自發(fā)布之日起新取得建設用地使用權的共有產(chǎn)權住房項目執行2021版《導則》。

　　北京市住建委相關(guān)負責人介紹，通過(guò)建設、運行和群眾的居住體驗來(lái)檢驗建設標準，結合新發(fā)布施行的《住宅設計規范》、《居住建筑節能設計標準》等相關(guān)要求，市住建委于2020年啟動(dòng)了對《導則(試行)》的修訂，經(jīng)過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、企業(yè)、科研院所、業(yè)內專(zhuān)家、社會(huì )各界等多輪征求意見(jiàn)后，現公布實(shí)施。

　　因地制宜豐富社區配套設施

　　在2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書(shū)館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規模配置”，可結合項目周邊服務(wù)設施，為居民提供更加豐富的生活場(chǎng)景。原則性和靈活性相結合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿(mǎn)足居民生活需要。

　　對于活動(dòng)、休憩等室外設施，2021版《導則》要求應滿(mǎn)足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽(yáng)避風(fēng)處。對電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電，分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點(diǎn)審查內容之一。

　　隨著(zhù)智慧社區的不斷發(fā)展，2021版《導則》與時(shí)俱進(jìn)地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò )體系，提升5G網(wǎng)絡(luò )覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區的應用場(chǎng)景，同時(shí)提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費。

　　套型面積調整并增強可變性

　　“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發(fā)生變化，2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶(hù)型占建設總量70%以上的戶(hù)型配比要求。

　　北京市住宅建筑設計研究院院長(cháng)、北京市保障房政策咨詢(xún)組專(zhuān)家錢(qián)嘉宏，參與了此次修訂工作，她對中心城區差別化面積標準的條款解釋說(shuō)“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱(chēng)的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準，首先是按照北京市《住宅設計規范》各功能空間面積標準要求，給出適宜的三居室套型套內面積指標，然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。”

　　為了滿(mǎn)足居住家庭在共有產(chǎn)權住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實(shí)現住宅使用的可變性。從長(cháng)遠居住角度，滿(mǎn)足住戶(hù)在不同時(shí)期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。這要求設計充分考慮未來(lái)需求，從建筑、結構、水暖電、設備等多專(zhuān)業(yè)角度一體化設計，并在房屋使用說(shuō)明書(shū)中說(shuō)明后期改造條件預留的情況。

　　完善標準強化共有產(chǎn)權住房品質(zhì)保障

　　與其他條款為補充修訂不同，在2021版《導則》有一項內容為全新加入——“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權住房規劃設計建設運營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”，該條款旨在夯實(shí)共有產(chǎn)權住房建設質(zhì)量，增強人民群眾滿(mǎn)意度。

　　據了解，自2017年《導則(試行)》發(fā)布以來(lái)，已有三十多個(gè)項目約4.6萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房，根據其設計建設并投入使用。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，將會(huì )同相關(guān)部門(mén)加強指導，深入監督，抓好落實(shí)，確保2021版《導則》落地，并不斷總結經(jīng)驗，持續優(yōu)化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產(chǎn)權住房。

　　具體修訂條款及內容如下：

　　一、將1.0.3條“共有產(chǎn)權住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀(guān)的要求規劃設計建設，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規劃建設管理’的新理念”修改為“共有產(chǎn)權住房規劃設計建設應遵循可持續發(fā)展理念，堅持適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀(guān)原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規劃建設管理’的新理念，打造智慧社區”。

　　二、增加1.0.4條“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權住房規劃設計建設運營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感”。原1.0.4條順延為1.0.5條。

　　三、將2.2.1條“共有產(chǎn)權住房項目應依據城市總體規劃，結合首都城市功能分布和區域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”修改為“共有產(chǎn)權住房項目應依據城市總體規劃、首都城市功能分布和區域產(chǎn)業(yè)布局，結合各區申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”。

　　四、將2.4.5條“自行車(chē)停車(chē)位宜地面設置，并結合公共空間考慮共享自行車(chē)停車(chē)需求”修改為“自行車(chē)停車(chē)位宜地面設置，充分考慮居民使用便利性和小區管理要求，電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電應滿(mǎn)足《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防火設計標準》(DB11/1624)及其他相關(guān)管理規定。結合小區出入口空間設置共享自行車(chē)停車(chē)區域”。

　　五、將2.4.6條“配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”修改為“結合總圖布局及公共空間合理設置分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”。

　　六、將2.5.2條“住區環(huán)境應結合綠地、景觀(guān)設計和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統和景觀(guān)小品的設置”修改為“住區環(huán)境應結合綠地、景觀(guān)、微環(huán)境及無(wú)障礙設計，統籌室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統、休憩設施和景觀(guān)小品設置?；顒?dòng)、休憩等室外設施，應滿(mǎn)足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽(yáng)避風(fēng)處”。

　　七、將2.5.3條“社區配套公共服務(wù)設施除按照《北京市居住公共服務(wù)設施配置指標》要求外，將圖書(shū)館、健身館作為標準配置，提供居民學(xué)習、健身場(chǎng)所，同時(shí)需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，如咖啡館等”修改為“社區配套公共服務(wù)設施在符合《北京市居住公共服務(wù)設施配置指標》要求下，鼓勵在規劃社區文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規模配置，與項目周邊服務(wù)設施共同形成豐富的生活場(chǎng)景，并符合相關(guān)規范標準要求”。

　　八、將3.1.2條“共有產(chǎn)權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線(xiàn)、裝修等各專(zhuān)業(yè)，充分考慮住宅使用的長(cháng)壽性、可變性”修改為“共有產(chǎn)權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線(xiàn)、裝修等各專(zhuān)業(yè)，倡導主體結構大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實(shí)現住宅使用的可變性，適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求”。

　　九、將3.2.1條“套型設計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為“套型設計應符合住宅設計規范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

　　十、將4.0.3條“建設規模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權住房應按照《關(guān)于印發(fā)<北京市保障性住房模塊化戶(hù)內中水集成系統應用技術(shù)導則(2015年版)>的通知》安裝建筑中水設施。”修改為“建設規模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權住房，按照《建筑中水設計標準》(GB50336-2018)安裝中水設施，在科學(xué)論證、充分評估的基礎上，可采用建筑物中水或建筑小區中水形式實(shí)現節水目標”。

　　十一、將4.0.4條“建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現小區無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫”修改為“建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò )體系，提升5G網(wǎng)絡(luò )覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區的應用場(chǎng)景。大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費，鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫”。

　　附件：

北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則

(2021年版)

　　1 總則

　　1.0.1 為規范和指導本市共有產(chǎn)權住房規劃設計建設管理，提高共有產(chǎn)權住房品質(zhì)，依照國家及本市相關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本導則。

　　1.0.2 本導則適用于本市行政區域內新建共有產(chǎn)權住房的土地供應、規劃、設計和建設活動(dòng)。

　　1.0.3 共有產(chǎn)權住房規劃設計建設應遵循可持續發(fā)展理念，堅持適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀(guān)原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規劃建設管理”的新理念，打造智慧社區。

　　1.0.4 進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權住房規劃設計建設運營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感。

　　1.0.5 本導則未涉及的部分，應按照國家及本市現行有關(guān)住宅的規劃設計、建筑施工及竣工驗收標準執行。

　　2 規劃布局

　　2.1 一般規定

　　2.1.1 中心城區共有產(chǎn)權住房以集約規劃為主導，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢，倡導“小戶(hù)大家”理念。適度放寬中心城區以外共有產(chǎn)權住房的面積、容積率等方面建設規劃指標。

　　2.1.2 共有產(chǎn)權住房居住區規劃建設應為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì )活動(dòng)提供條件。

　　2.2 規劃選址

　　2.2.1 共有產(chǎn)權住房項目應依據城市總體規劃、首都城市功能分布和區域產(chǎn)業(yè)布局，結合各區申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡。

　　2.2.2 共有產(chǎn)權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務(wù)設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網(wǎng)絡(luò )緊密銜接。

　　2.3 規劃指標

　　2.3.1 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，中心城區共有產(chǎn)權住房項目容積率不應高于2.8，中心城區以外共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

　　2.4 規劃設計

　　2.4.1 共有產(chǎn)權住房推行街區制，按照“大開(kāi)放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線(xiàn)，封閉組團內應實(shí)現人車(chē)分流。

　　2.4.2 共有產(chǎn)權住房規劃設計應當布局合理、空間緊湊、利用充分，根據需求確定合理的套型比例。

　　2.4.3 共有產(chǎn)權住房規劃設計應符合城市設計要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果?？蓞⒄铡侗本┦姓咝宰》拷ㄖ⒚嬖O計指導性圖集》設計。

　　2.4.4 機動(dòng)車(chē)停車(chē)位應合理布局，宜集中設置。停車(chē)位數量應符合相關(guān)法律、法規、規范、標準等要求。中心城區不低于1.0輛/戶(hù)，中心城區以外地區不低于1.1輛/戶(hù)。當共有產(chǎn)權住房社區有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車(chē)出行平臺支撐配套時(shí)，可以根據實(shí)際情況，綜合調整機動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標。

　　地下車(chē)庫的人行出入口，應與住宅連通或設置在便于出行的部位;地下車(chē)庫的人行出入口應設置電梯。采用機械停車(chē)方式的停車(chē)位，應充分考慮停車(chē)效率對停車(chē)和周邊道路的影響，適當增大停車(chē)位間距。應按照《北京市居住公共服務(wù)設施配置指標》的要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并按相關(guān)文件要求配置自用充電設施。

　　2.4.5 自行車(chē)停車(chē)位宜地面設置，充分考慮居民使用便利性和小區管理要求，電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電應滿(mǎn)足《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防火設計標準》(DB11/1624)及其他相關(guān)管理規定。結合小區出入口空間設置共享自行車(chē)停車(chē)區域。

　　2.4.6 結合總圖布局及公共空間合理設置分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層。

　　2.5 綠化景觀(guān)與公共空間

　　2.5.1 應結合現狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設計與建筑布局，保護場(chǎng)地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺(jué)層次、葉色質(zhì)感、樹(shù)形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。

　　2.5.2 住區環(huán)境應結合綠地、景觀(guān)、微環(huán)境及無(wú)障礙設計，統籌室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統、休憩設施和景觀(guān)小品設置?；顒?dòng)、休憩等室外設施，應滿(mǎn)足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽(yáng)避風(fēng)處。

　　2.5.3 社區配套公共服務(wù)設施在符合《北京市居住公共服務(wù)設施配置指標》要求下，鼓勵在規劃社區文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規模配置，與項目周邊服務(wù)設施共同形成豐富的生活場(chǎng)景，并符合相關(guān)規范標準要求。

　　3 單體設計

　　3.1 一般規定

　　3.1.1 共有產(chǎn)權住房規劃設計方案應滿(mǎn)足相關(guān)法律、法規、規范、標準及本導則的要求。

　　3.1.2 共有產(chǎn)權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線(xiàn)、裝修等各專(zhuān)業(yè)，倡導主體結構大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實(shí)現住宅使用的可變性，適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求。

　　3.2 面積標準

　　3.2.1 套型設計應符合住宅設計規范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　3.3 層高和套內空間

　　3.3.1 共有產(chǎn)權住房中心城區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米。

　　3.3.2 各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應與套型總建筑面積相匹配。功能分區應明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。

　　3.3.3 套內日照、采光、通風(fēng)、隔聲應滿(mǎn)足相關(guān)規范要求;應避免采光通風(fēng)凹口過(guò)于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。套與套之間應避免視線(xiàn)干擾。

　　3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

　　3.3.5 共有產(chǎn)權住房應設陽(yáng)臺;對于放置洗衣機的陽(yáng)臺，應采取相應的防水措施。陽(yáng)臺應選用適當的開(kāi)窗形式及洞口尺寸，爭取良好的采光條件。

　　3.3.6 共有產(chǎn)權住房套內應設置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，并宜充分利用建筑結構和構造，采用標準化、裝配式成品柜體。

　　3.3.7 共有產(chǎn)權住房套內應合理設計冰箱和洗衣機位置。宜設置新風(fēng)系統并預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽(yáng)能熱水系統的工程，宜預留太陽(yáng)能熱水系統安裝條件。

　　3.4 電梯

　　3.4.1 樓棟內公共交通布局應合理;電梯數量應與居住人數相協(xié)調，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　3.4.2 樓棟內門(mén)廳、電梯廳、走廊的樓(地)面應采用防滑地磚等硬質(zhì)鋪裝;門(mén)廳、電梯廳墻面應采用貼磚墻面。

　　4 裝配式建筑及綠色建筑

　　4.0.1 共有產(chǎn)權住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術(shù)，應根據建筑高度和層數合理選型裝配式建筑體系，并應符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。

　　4.0.2 鼓勵建設高星級綠色建筑、超低能耗建筑，大力推廣使用綠色節能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)。

　　4.0.3 建設規模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權住房，按照《建筑中水設計標準》(GB50336-2018)安裝中水設施，在科學(xué)論證、充分評估的基礎上，可采用建筑物中水或建筑小區中水形式實(shí)現節水目標。

　　4.0.4 建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò )體系，提升5G網(wǎng)絡(luò )覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區的應用場(chǎng)景。大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費，鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫。

　　5 全裝修設計

　　5.0.1 建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進(jìn)行方案策劃，嚴格執行一體化設計。

　　5.0.2 應按照標準化、模數化進(jìn)行設計，控制套型種類(lèi)，實(shí)施廚、衛標準化模塊，室內模數和建筑模數應協(xié)調。

　　5.0.3 成品交房的最終狀態(tài)應與結構、水、暖、電、信息等各專(zhuān)業(yè)配合協(xié)調，內裝與管線(xiàn)綜合以及設備應統籌協(xié)調配置。

　　5.0.4 倡導部品化，推廣應用成熟、安全、適用的裝配化技術(shù)。

　　5.0.5 裝修樣板間應按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進(jìn)行策劃實(shí)施。

　　5.0.6 共有產(chǎn)權住房室內裝修應不低于表5.0.6標準。