將閑置寫(xiě)字樓改建為租賃住房，讓更多周邊職工“住有所居”。近日，記者從市規劃自然資源委順義分局獲悉，天竺萬(wàn)科中心D座、萬(wàn)科28街區2號樓商務(wù)辦公項目將改建為宿舍型租賃住房。該項目是順義區挖掘存量資源，首批利用閑置商務(wù)辦公用房改建宿舍型租賃住房的項目，建成后預計將提供宿舍874間，有助于緩解區域職住平衡壓力。

　　順義區有天竺綜保區、臨空經(jīng)濟區等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區，企業(yè)集中入駐，大量創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才的住房問(wèn)題亟待解決，這是需求端。在供給端，隨著(zhù)市場(chǎng)不斷變化，部分商務(wù)辦公項目處于低效閑置狀態(tài)，留出了轉型發(fā)展的空間。商務(wù)辦公用房能否改建為職工宿舍?區規自分局提前介入，尋求盤(pán)活存量資源、促進(jìn)產(chǎn)城融合的解法。

　　據介紹，2018年至2021年，本市已先后印發(fā)《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)(試行)》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，明確提出可將低效閑置的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓或酒店等非居住建筑改建為租賃住房，鼓勵其改建項目業(yè)態(tài)混合兼容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　今年7月，區規自分局會(huì )同區住建委組織相關(guān)部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì )，經(jīng)多次溝通協(xié)調，最終選取了兩處基礎設施成熟、使用需求急迫的項目先行先試。

　　其中，天竺萬(wàn)科中心D座項目位于天竺綜合保稅區功能二區，緊鄰順平路，周邊有高效的交通網(wǎng)，配套設施較為完備。綜保區管委會(huì )、區規自分局優(yōu)先對12家頭部企業(yè)進(jìn)行了詳細調研，每家各需要幾套小開(kāi)間、標準間和大開(kāi)間宿舍，何時(shí)需要用房，相關(guān)需求都一一進(jìn)行統計。依據產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)需求對改建戶(hù)型與租賃標準進(jìn)行可行性研究，最終確定改造規劃宿舍279間。

　　另一處項目為萬(wàn)科28街區2號樓，位于天北路與機場(chǎng)高速路交會(huì )處，是順義國際交往中心的門(mén)戶(hù)、臨空經(jīng)濟區的核心，距離首都國際機場(chǎng)僅約2公里。根據順義臨空經(jīng)濟區多家企業(yè)及周邊職工需求，預計提供宿舍595間，總建筑規模約25000平方米。

　　近日，《關(guān)于天竺萬(wàn)科中心等商務(wù)辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見(jiàn)》正式核發(fā)，原則同意天竺萬(wàn)科中心D座、萬(wàn)科28街區2號樓商務(wù)辦公項目改建。

　　據悉，在本市“放管服”改革下，對該類(lèi)符合條件的裝修改造項目不需要申請規劃許可手續，直接核發(fā)裝修改造施工許可。也就是說(shuō)，企業(yè)提交裝修施工圖審查后，拿到裝修施工許可即可建設開(kāi)工。屬地鎮政府、管委會(huì )將全程跟進(jìn)管理，監管建設主體對項目本身結構安全、消防安全、使用功能及其周邊環(huán)境現狀開(kāi)展改建技術(shù)可行性研究，做好申請、改造、運營(yíng)、全過(guò)程管理等工作。

　　為避免以租代售、分割銷(xiāo)售、違法轉讓等違法操作，項目改建完成并驗收合格后，將納入全市住房租賃監管平臺管理，未來(lái)主要面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員定向使用。(記者 陳雪檸)