日前，國家統計局發(fā)布最新70城房?jì)r(jià)數據。中新經(jīng)緯整理發(fā)現，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市數量縮減勢頭不減。其中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市“四連減”，9月份僅有27城上漲；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市“六連減”，9月份僅有17城上漲。四季度房?jì)r(jià)咋走？?jì)r(jià)格戰來(lái)了？來(lái)看看專(zhuān)家怎么說(shuō)。
房?jì)r(jià)逾6年來(lái)首次普跌
國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。
其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
機構分析指出，9月份房?jì)r(jià)，無(wú)論新房還是二手房均為逾6年來(lái)首次出現普跌。
“根據簡(jiǎn)單算術(shù)平均計算，9月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為-0.1%，2015年5月份以來(lái)首次下跌。換句話(huà)說(shuō)，這是77個(gè)月以來(lái)首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，要高度重視此類(lèi)數據走勢，明確認識到當前房?jì)r(jià)的矛盾，警惕房?jì)r(jià)從“過(guò)熱”轉為“過(guò)冷”的風(fēng)險。
“當下房?jì)r(jià)已經(jīng)是2015年2月后，數據最差的一次，而且從普漲到普跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月份二手房數據第一次出現52城下調現象，下調成為市場(chǎng)絕對主流。“新房、二手房環(huán)比最高漲幅也全部低于0.6%，也是2015年來(lái)首次出現。”張大偉進(jìn)一步指出。
諸葛找房數據研究中心分析稱(chēng)，9月，作為傳統的樓市銷(xiāo)售旺季，面臨三道紅線(xiàn)重壓之下的房企為了加速回款，促銷(xiāo)優(yōu)惠行為不斷，加之近期以來(lái)樓市調控頻頻升級，從加強限購限售到發(fā)布二手房指導價(jià)、打擊學(xué)區房炒作等全國范圍的樓市調控動(dòng)作貫穿整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，房企面臨的銷(xiāo)售壓力加強，以?xún)r(jià)換量現象增多。
據中原地產(chǎn)統計，9月單月全國房地產(chǎn)調控累計62次，疊加1-8月的420次，2021年房地產(chǎn)調控次數刷新歷史同期紀錄，高達482次！計算到10月上半月，2021年房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)超過(guò)500次！平均每個(gè)月房地產(chǎn)調控超過(guò)50次，是歷史以來(lái)的新紀錄。
價(jià)格戰來(lái)了？
展望后市，嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，盡管近期有一些政策放松的表現，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場(chǎng)基本面，是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會(huì )持續8個(gè)月的時(shí)間。“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類(lèi)市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險的把控，防范各類(lèi)價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。”嚴躍進(jìn)進(jìn)一步指出。
“整體看，全國一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市價(jià)格有可能出現價(jià)格戰。”張大偉給出如此判斷。
張大偉分析稱(chēng)，二手房?jì)r(jià)格更反應市場(chǎng)真實(shí)情況。對于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)占據了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線(xiàn)城市，二手房市場(chǎng)占據了市場(chǎng)成交量的80%以上，相比新建住宅的價(jià)格調控，二手房房?jì)r(jià)調控是過(guò)去的市場(chǎng)空白點(diǎn)，從深圳等城市開(kāi)始，重啟定價(jià)調控，最近已經(jīng)有超過(guò)9城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主，開(kāi)啟一輪定價(jià)調控。
預計四季度全國大部分城市將進(jìn)入明顯的調整周期，在成交量冰凍影響下，如果從10月開(kāi)始，房貸沒(méi)有明顯放寬，價(jià)格戰將成為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要關(guān)鍵詞，張大偉進(jìn)一步分析說(shuō)。
嚴躍進(jìn)也認為，二手房市場(chǎng)降溫的趨勢會(huì )更加明確，從本輪市場(chǎng)降溫看，也先于一手房市場(chǎng)。“對于此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要充分認識到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險，也不現實(shí)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴管房東的高價(jià)掛牌行為。”嚴躍進(jìn)表示，二手房?jì)r(jià)格去泡沫的工作持續開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩態(tài)勢。
貝殼研究院最新報告顯示，10月監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個(gè)基點(diǎn)。10月房貸利率回調是年內首次環(huán)比下降，代表著(zhù)信貸環(huán)境有所改善。
報告指出，9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸“平穩有序”，對首套置業(yè)客群、賣(mài)一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
諸葛找房數據研究中心也指出，近日央行多次召開(kāi)會(huì )議，對房地產(chǎn)市場(chǎng)多有提及，強調要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。呈現出一定的政策微調跡象，釋放出積極的市場(chǎng)信號，或將會(huì )對穩定市場(chǎng)預期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。 (中新經(jīng)緯APP)
