近年來(lái)，大城市新市民和青年人對保障性租賃住房的需求持續增強。記者日前在上海采訪(fǎng)發(fā)現，該市大力發(fā)展租賃住房，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
許多是上海市長(cháng)寧區一家博物館的工作人員，在入住“晨飛公寓”前，她租住在寶山區，每天通勤時(shí)間要兩個(gè)小時(shí)左右。“我2015年申請到這里，經(jīng)過(guò)一年等待，2016年入住。”許多說(shuō)，現在她每天步行十幾分鐘就可以到單位，生活質(zhì)量大大提高。“而且，因為年輕人比較多，很多人都成了好朋友，感覺(jué)在上海打拼不孤單。”
許多所住的“晨飛公寓”，屬于上海“公租房”。“上海‘公租房’主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是政府籌建、面向社會(huì )的‘公租房’，另一類(lèi)則是園區企業(yè)籌建、為員工提供的單位租賃房。”上海市房管局住房保障處負責人介紹說(shuō)。
從2010年起，上海市區兩級政府投入200億元建設籌措了8萬(wàn)余套“公租房”，其中6萬(wàn)余套已投入供應。
“上海的廉租房對應的是國家層面的公租房，主要保障戶(hù)籍人口中的困難群眾。上海的‘公租房’主要保障新市民和青年群體，其中很大一部分是非戶(hù)籍人口。”上海市房管局有關(guān)負責人介紹說(shuō)，上海約有1000萬(wàn)外來(lái)人口，各區政府均提供“公租房”保障部分符合條件的新市民和青年人，這些被保障群體必須持有勞動(dòng)合同和居住證等。
國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
上海“公租房”契合了這一規定，租金約為市場(chǎng)價(jià)格的7折至8折。以“晨飛公寓”為例，229套房源中，30平方米的小戶(hù)型占60%左右，此外還有40平方米的一室一廳戶(hù)型、50平方米的一室兩廳戶(hù)型，各占兩成左右。以30平方米的小戶(hù)型為例，盡管面積不大，但有單獨的廚房和衛生間，廚房?jì)扔性钆_和吸油煙機，衛生間內可淋浴。臥室內除床外，還有衣柜和一張餐桌。此外，部分戶(hù)型還有陽(yáng)臺，租戶(hù)可在此晾曬衣物。
“‘公租房’并不能解決上海這么多外來(lái)人口的居住需求。全靠財政資金的力量對1000萬(wàn)外來(lái)人口進(jìn)行全覆蓋，這種模式難以為繼。”上海市房管局住房保障處負責人表示，因此上海也在鼓勵單位自建租賃房。“很多央企、地方國企有自有用地，政府允許企業(yè)將自有土地中的15%建設員工租賃房，可接入水電煤且享受民用收費標準、稅收給予減免。經(jīng)政府認定，部分單位租賃房也可認定為‘公租房’，納入住房保障體系，享受各項支持政策。”
意見(jiàn)鼓勵各地綜合利用稅費手段，加大對發(fā)展保障性租賃住房的支持力度,且明確保障性租賃住房執行民用水電氣價(jià)格。
據悉，從2012年起，上海啟動(dòng)配建政策，開(kāi)發(fā)商必須在新拍商品住宅地塊中劃出不低于5%的建筑面積用于建設保障性住房，建成后無(wú)償移交給政府。從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商配建的保障性住房中約有九成用于“公租房”，數量有3萬(wàn)多套。截至目前，上海“公租房”約有19萬(wàn)套。
在保障對象方面，上海目前主要是保障青年人才、產(chǎn)業(yè)工人以及為城市運營(yíng)提供基礎服務(wù)的一線(xiàn)勞動(dòng)者。政府“公租房”里有近80%的比例是保障青年人才，單位自建的“公租房”主要是以保障產(chǎn)業(yè)工人為主，占比約八成。
根據《上海市住房發(fā)展“十四五”規劃》，“十四五”期間，上海將供應宿舍床位20萬(wàn)張。上海市房管局局長(cháng)王楨表示，快遞小哥、家政服務(wù)人員、環(huán)衛工人、公交司機等，為上海提供了不可或缺的基礎性服務(wù)，但是這些一線(xiàn)務(wù)工人員住房難問(wèn)題目前較為突出，未來(lái)保障性租賃住房在解決該群體的住房困難方面應再進(jìn)一步、有所作為。
“在上海階段性居住困難的、暫時(shí)買(mǎi)不起房的新市民和青年人，這部分群體中的大多數人目前正處于奮斗初期，其需求主要是交通便捷、離工作地近，對面積的要求并不大，但是對空間的獨立性和隱私性的要求高。”上海市房管局建管處處長(cháng)馮鋼花表示。
在采訪(fǎng)中，不少企業(yè)反映，希望細化保障性租賃住房的配套政策并盡快落地。
目前，上海正在貫徹落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，增強保障性租賃住房供應的針對性和有效性，并完善管理制度和配套支持政策。(新華社記者鄭鈞天、楊有宗、杜康)
