中國網(wǎng)財經(jīng)8月24日訊 據北京市住建委網(wǎng)站消息，為貫徹黨中央“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立“租購并舉”的住房制度，規范北京市住房租賃活動(dòng)，維護租賃當事人合法權益，規范住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)北京市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，北京市住房城鄉建設委起草了《北京市住房租賃條例》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，現面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《條例》在《民法典》和國家《住房租賃條例》(征求意見(jiàn)稿)的框架內，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神和《住房和城鄉建設部等8部門(mén)關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，針對住房租賃市場(chǎng)出現的新業(yè)態(tài)、面臨的新問(wèn)題予以規范。此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責任和附則。
詳情如下：
北京市住房租賃條例
(征求意見(jiàn)稿)
第一章 總則
第一條 為了規范本市住房租賃活動(dòng)，維護租賃當事人合法權益，穩定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區域內住宅和按規定建設、改建住房的租賃及其監督管理。
第三條 本市堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立健全租購并舉的住房制度，支持居民通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題，改善居住條件。
第四條 本市將租賃住房納入住房建設規劃，合理確定租賃住房建設規模。
第五條 市、區人民政府應當加強組織領(lǐng)導，統籌協(xié)調本行政區域內的住房租賃管理服務(wù)工作。
住房城鄉建設主管部門(mén)負責國有土地上住房租賃監督管理和住房租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理。
公安機關(guān)負責住房租賃活動(dòng)的日常檢查和租賃當事人信息登記管理。
市場(chǎng)監管部門(mén)負責查處壟斷、不正當競爭、侵害消費者權益以及廣告、價(jià)格等違法行為。
農業(yè)農村部門(mén)負責農村宅基地房屋出租監督管理。
消防救援、金融監管、網(wǎng)信等部門(mén)按照各自職責做好相關(guān)工作。
第六條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當加強對轄區內住房租賃活動(dòng)的監督檢查，指導居民委員會(huì )、村民委員會(huì )加強自治管理。
第七條 居民委員會(huì )、村民委員會(huì )應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，協(xié)助做好住房租賃管理和服務(wù)工作，組織制定管理公約，加強自治管理，調解矛盾糾紛。
第八條 住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當建立健全行業(yè)服務(wù)標準、行為規范、職業(yè)道德準則等行規行約，開(kāi)展從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)技能培訓，加強住房租賃糾紛的行業(yè)調解，促進(jìn)行業(yè)自律管理。
第二章 出租與承租
第九條 出租住房應當遵守下列規定：
(一)具備供水、供電等基本居住條件;
(二)符合國家和本市關(guān)于建筑、消防、治安、室內裝修等相關(guān)規定;
(三)按照規劃設計的套、間出租;
(四)人均使用面積和每個(gè)房間居住人數符合相關(guān)規定;
(五)法律、法規、規章規定的其他條件。
第十條 下列住房不得出租用于居?。?/p>
(一)屬于違法建設的;
(二)經(jīng)鑒定為危房的;
(三)室內裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標準規范的;
(四)法律、法規、規章規定的其他情形。
住宅的起居室、廚房、衛生間、陽(yáng)臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住。
第十一條 訂立住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權證或其他證明不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的合法憑證，配合承租人實(shí)地查看房屋，告知房屋裝修完成時(shí)間。承租人應當向出租人出示身份證明。
第十二條 租賃住房應當依法訂立住房租賃合同。
住房租賃合同應當包括以下內容：
(一)出租人、承租人的身份信息和聯(lián)系方式;
(二)住房的坐落、面積、附屬設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付期限和方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)租賃期限;
(六)住房及附屬設施維修責任承擔;
(七)物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃氣等相關(guān)費用的承擔方式;
(八)爭議解決辦法和違約責任。
市住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同市市場(chǎng)監管部門(mén)制定和完善住房租賃合同示范文本，供當事人使用。
第十三條 租金由租賃雙方協(xié)商確定。租金數額應當在租賃合同中明確，合同期限內出租人不得單方面提高租金。
提倡出租人按月收取租金。
租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過(guò)1個(gè)月租金。
第十四條 本市建立住房租賃管理服務(wù)平臺。出租人應當通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。
第十五條 承租人可以憑備案的租賃合同按照規定申領(lǐng)居住證，并作為依法申請辦理積分落戶(hù)、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項的憑證。
第十六條 住房租賃合同期限內，出租人應當履行下列義務(wù)：
(一)不得向無(wú)身份證明的人出租住房;
(二)按照合同約定將租賃住房交付承租人;
(三)定期檢查租賃住房的使用情況;
(四)履行租賃住房及其附屬設施的維修義務(wù)，保持租賃住房在租賃期限內符合約定的用途;
(五)未經(jīng)承租人同意，不得擅自進(jìn)入租賃住房;
(六)發(fā)現承租人涉嫌利用出租住房從事犯罪活動(dòng)的，及時(shí)向公安機關(guān)報告;
(七)不得非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)承租人的個(gè)人信息。
第十七條 出租人對租賃住房及其附屬設施安全負責。承租人對安全使用負責。
第十八條 租賃住房及其附屬設施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該住房或其附屬設施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除租賃合同。
第十九條 住房租賃合同期限內，承租人與業(yè)主享受同等物業(yè)服務(wù)。
第二十條 住房租賃合同期限內，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修影響承租人使用的，出租人應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。
第二十一條 住房租賃合同期限內，承租人無(wú)正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除住房租賃合同。
第二十二條 出租人提前解除合同的，應當經(jīng)承租人同意。依法解除合同的除外。
第二十三條 經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的住房租賃合同繼續有效;第三人造成租賃住房及其附屬設施損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意全部或部分轉租租賃住房的，出租人可以解除合同。
第二十四條 住房租賃合同期限內，住房所有權發(fā)生變動(dòng)的，不影響住房租賃合同效力。
出租人出賣(mài)租賃住房的，應當在出賣(mài)之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利;但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內未明確表示購買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
第二十五條 住房租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃住房的，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租住房的權利。
第二十六條 住房租賃合同期限屆滿(mǎn)或者依法解除后，承租人應當返還租賃住房。承租人拒不返還租賃住房的，出租人可以依法要求承租人返還租賃住房。造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。
出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用。
第二十七條 出租本市國有土地上住宅且按日或按小時(shí)收費的，應當符合本小區管理規約，無(wú)管理規約的應當取得本棟樓內其他業(yè)主的一致同意。
出租人應在住宿人員入住前，當面核對住宿人員身份證件信息，即時(shí)通過(guò)規定的信息系統申報登記信息。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同公安機關(guān)等另行制定。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現違反規定租賃房屋的，應當及時(shí)向屬地基層管理服務(wù)站報告。
第二十九條 金融機構發(fā)放租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，租金貸款只能劃入借款人賬戶(hù)。
第三十條 鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財產(chǎn)保險和人身意外保險。
第三十一條 出租人、承租人在住房租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;協(xié)商不成，可以向住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。涉及住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的消費糾紛，也可以向消費者協(xié)會(huì )申請調解。
第三章 租賃服務(wù)
第三十二條 本條例所稱(chēng)租賃服務(wù)包括向出租人、承租人提供的信息發(fā)布、居間、代理、轉租等服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供居間、代理服務(wù)。住房租賃企業(yè)可以提供轉租服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得提供轉租服務(wù)。
第三十三條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當符合下列規定：
(一)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)范圍應當包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”;
(二)具備相應的資金、專(zhuān)業(yè)人員和管理能力，與從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同;
(三)經(jīng)所在區住房城鄉建設主管部門(mén)備案。
具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第三十四條 轉租住房超過(guò)規定數量的，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第三十五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò )服務(wù)端如實(shí)公示公司營(yíng)業(yè)執照、備案證明、服務(wù)內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話(huà)等內容。
第三十六條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的從業(yè)人員應當按照規定辦理、使用從業(yè)人員信息卡，實(shí)名從業(yè)。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第三十七條 住房租賃合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應由提供服務(wù)的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號。
第三十八條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂住房租賃合同或經(jīng)紀服務(wù)合同前，應當核對出租人身份證件、出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權證或其他證明不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的合法憑證，實(shí)地查看住房，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)并告知承租人。
房屋狀況說(shuō)明書(shū)應當包括以下內容：
(一)租賃期限;
(二)意向租金、押金、傭金;
(三)裝修完成時(shí)間;
(四)物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃氣等費用標準及承擔情況;
(五)法律、法規、規章規定的其他事項。
第三十九條 出租人可以自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息。
出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息應當真實(shí)、準確、有效。已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息應在5個(gè)工作日內從各種渠道上撤銷(xiāo)。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布、展示、推廣房源信息的應當取得出租人的書(shū)面同意并符合相關(guān)規定，留存委托書(shū)、委托人身份信息資料和不動(dòng)產(chǎn)權證或其他證明不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的合法憑證復印件，留存時(shí)間不少于3年。
第四十條 發(fā)布、展示、推廣本市住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當遵守本市關(guān)于房源發(fā)布、房源展示、網(wǎng)絡(luò )安全、數據保密等管理規定，并向住房城鄉建設主管部門(mén)備案。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第四十一條 互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺知道或者應當知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，應當及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向住房城鄉建設主管部門(mén)報告;未采取必要措施，造成他人損失的，依法與信息發(fā)布者承擔連帶責任。
第四十二條 互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當依法對申請進(jìn)入平臺發(fā)布、展示、推廣租賃信息的單位和個(gè)人真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新，對收集的用戶(hù)信息嚴格保密。不得為下列單位和個(gè)人發(fā)布住房租賃信息：
(一)提供材料不齊全的;
(二)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的;
(三)未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員;
(四)被住房城鄉建設等主管部門(mén)依法限制發(fā)布的。
第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布、展示、推廣住房租賃房源價(jià)格應當與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致。
第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間、代理服務(wù)收取的傭金一般不超過(guò)一個(gè)月租金。
住房租賃合同期滿(mǎn)，出租人和承租人續訂或重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金。
第四十五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同和經(jīng)紀服務(wù)合同，并留存合同及相關(guān)資料不少于5年。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員應當如實(shí)、準確填報網(wǎng)簽合同信息，不得填報虛假信息或為當事人虛假網(wǎng)簽提供服務(wù)。
住房租賃合同或經(jīng)紀服務(wù)合同發(fā)生變更的，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當及時(shí)變更網(wǎng)簽住房租賃合同和經(jīng)紀服務(wù)合同。
第四十六條 住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金總和;超過(guò)的，收取的租金應當納入監管。
第四十七條 住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按規定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。租金監管和押金托管具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第四十八條 住房租賃合同期滿(mǎn)或解除，除抵扣租金、違約金及其他費用外，住房租賃企業(yè)應自承租人返還住房后3個(gè)工作日內向承租人退還押金和剩余租金。
第四十九條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得有下列行為：
(一)哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場(chǎng)秩序的行為;
(二)渲染、炒作住房租賃市場(chǎng)趨勢、價(jià)格;
(三)未按出租人書(shū)面委托價(jià)格對外發(fā)布、展示、推廣房源信息;
(四)為未簽訂勞動(dòng)合同的人員辦理從業(yè)人員信息卡;
(五)涂改、偽造、變造、買(mǎi)賣(mài)、租借或者以其他形式非法轉讓從業(yè)人員信息卡;
(六)非法收集、存儲、買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)、使用、加工、傳輸他人信息;
(七)以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)或收取費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得代收代付租金、押金，不得賺取租金差價(jià)。
第五十條 住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修的，應當取得房屋所有權人書(shū)面同意，并遵守住房裝修相關(guān)法律法規、規范和技術(shù)標準，保障租賃住房安全。
因住房租賃企業(yè)違約導致住房租賃合同解除且出租人不同意利用的，住房租賃企業(yè)不得收取裝修費用。
第五十一條 住房租賃企業(yè)應當建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內部管理制度并組織落實(shí)。
第五十二條 住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。
第四章 培育和發(fā)展
第五十三條 本市鼓勵單位和個(gè)人依法出租住房，穩定租賃關(guān)系，穩定租金水平。
第五十四條 本市逐步推行租賃住房和購買(mǎi)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利。
第五十五條 本市鼓勵利用存量非居住土地按規定建設租賃住房。
鼓勵將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠(chǎng)房、倉儲等非居住房屋建筑按規定改建為租賃住房。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)另行制定。
按規定利用非居住存量土地建設租賃住房，或者將存量非居住房屋改建為租賃住房，納入住房租賃管理服務(wù)平臺的，水、電、燃氣、供熱價(jià)格執行居民生活類(lèi)標準。
第五十六條 本市鼓勵依法利用集體建設用地建設租賃住房。集體經(jīng)濟組織可以采取聯(lián)營(yíng)、入股、委托等多種方式，與住房租賃企業(yè)合作建設運營(yíng)租賃住房。
鼓勵村民將宅基地房屋依法交由村集體經(jīng)濟組織對外出租，村集體經(jīng)濟組織可引入規?；?、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)統一運營(yíng)。
改建租賃住房、集體土地租賃住房只能用于出租，不得分割銷(xiāo)售或變相分割銷(xiāo)售。
第五十七條 本市鼓勵商業(yè)銀行為租賃住房建設和運營(yíng)提供期限匹配、利率適當、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的信貸產(chǎn)品和服務(wù)。
支持住房租賃企業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券等，募集資金只能用于租賃住房建設和運營(yíng)。
第五十八條 依法建設或按規定改建的租賃型職工集體宿舍，可以按床位出租。
第五十九條 市住房城鄉建設主管部門(mén)負責建立健全本市住房租賃管理服務(wù)平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢(xún)、信息核驗、登記備案等服務(wù)，與公安、教育、人力社保、住房公積金、金融等主管部門(mén)建立信息互通共享機制。
第六十條 本市建立租金監測和發(fā)布機制。住房租金快速上漲時(shí)，住房城鄉建設等主管部門(mén)可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場(chǎng)。必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導價(jià)。
第六十一條 本市建立住房租賃信用管理制度，納入全市信用體系，實(shí)行守信激勵、失信懲戒。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當及時(shí)、如實(shí)提供相關(guān)信息。具體規定由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行組織制定。
第五章 法律責任
第六十二條 具有住房租賃監督管理職責的行政部門(mén)及相關(guān)工作人員，未依法履行住房租賃監督管理職責的，由其上級部門(mén)或者監察機關(guān)責令限期改正;情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十三條 出租人違反本條例規定，擅自改變房屋內部結構出租的，由房屋所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期恢復原狀，出租人拒不改正的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織恢復原狀，相關(guān)費用由出租人承擔。
第六十四條 出租人違反本條例規定按日或按小時(shí)出租本市國有土地上住宅的，由房屋所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正，逾期不改正的，可處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
第六十五條 出租人違反本條例規定，有下列行為之一的，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告、責令改正。出租人為個(gè)人的，可處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款;出租人為單位的，可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
(一)出租住房不具備供水、供電等基本居住條件，不符合國家和本市關(guān)于建筑相關(guān)規定的;
(二)出租住房未按規劃設計的套、間出租的;
(三)出租住房不符合本市規定的人均使用面積和每個(gè)房間居住人數要求的;
(四)將住房的起居室、廚房、衛生間、陽(yáng)臺、儲藏室等單獨出租用于居住的;
(五)出租危房用于居住的;
(六)出租室內裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標準規范的住房用于居住的。
第六十六條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例規定，有下列行為之一，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，逾期不改正的，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
(一)違反本條例第35條規定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定公示相關(guān)內容的;
(二)違反本條例第39條第三款規定，未按要求留存委托書(shū)、委托人身份信息資料和不動(dòng)產(chǎn)權證明或其他合法憑證復印件的;
(三)已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息未按規定撤銷(xiāo)的。
第六十七條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例規定，有下列行為之一，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令改正，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
(一)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員未實(shí)名從業(yè)，或未按要求辦理、使用從業(yè)人員信息卡的;
(二)住房租賃合同和經(jīng)紀服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號的;
(三)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，或未書(shū)面告知承租人的;
(四)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例第39條第二款規定，違規發(fā)布房源信息的;
(五)違反本條例第39條第三款規定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布、展示、推廣的房源信息未取得出租人的書(shū)面同意的;
(六)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按本條例規定網(wǎng)簽住房租賃合同和經(jīng)紀服務(wù)合同的;
(七)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為未簽訂勞動(dòng)合同的人員辦理從業(yè)人員信息卡的，或涂改、偽造、變造、買(mǎi)賣(mài)、租借或者其他形式非法轉讓從業(yè)人員信息卡的。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員違反本條例第36條、第37條、第49條規定的，對相關(guān)從業(yè)人員給予警告，可處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
第六十八條 對違反本條例的下列行為，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令改正，可處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款，情節嚴重的，并責令停業(yè)1至6個(gè)月，注銷(xiāo)備案。
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例第32條第三款，從事轉租的;
(二)違反本條例第33條第(一)項，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定辦理市場(chǎng)主體登記，或者名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍未包含相應內容的;
(三)轉租住房超過(guò)規定數量，未辦理市場(chǎng)主體登記的;
(四)住房租賃合同期滿(mǎn)，當事人續約或重新簽訂住房租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構再次收取傭金的;
(五)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不符合相應資金、專(zhuān)業(yè)人員和管理標準，或未按規定到住房城鄉建設主管部門(mén)備案的;
(六)住房租賃企業(yè)向承租人單次收取的租金超過(guò)3個(gè)月租金總和且未納入監管的;
(七)住房租賃企業(yè)收取的押金數額超過(guò)1個(gè)月租金，或未按規定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管的;
(八)租賃企業(yè)未建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查租賃住房等內部管理制度并組織落實(shí)的;
(九)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構渲染、炒作住房租賃市場(chǎng)趨勢、價(jià)格的;
(十)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按出租人書(shū)面委托價(jià)格對外發(fā)布、展示、推廣房源信息的;
(十一)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本市住房租金調控措施的;
(十二)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺不及時(shí)、如實(shí)提供相關(guān)信息的;
(十三)違反本條例第50條規定，住房租賃企業(yè)違規裝修，或違規收取裝修費用的。
違反本條例規定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場(chǎng)秩序行為的，按照《中華人民共和國反不正當競爭法》《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國價(jià)格法》的有關(guān)規定進(jìn)行處罰。
第六十九條 違反本條例規定，住房租賃企業(yè)未按規定退還押金的，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令限期改正;逾期不改正的可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第七十條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例規定的，且情節嚴重的，住房城鄉建設主管部門(mén)可采取暫停網(wǎng)簽、注銷(xiāo)備案、責令停業(yè)等限制經(jīng)營(yíng)措施。
第七十一條 已備案的住房租賃企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再符合本條例第33條規定條件，或備案情況發(fā)生變更，未及時(shí)變更備案的，由其所在區住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正，停業(yè)1至6個(gè)月;逾期不改正的，由原備案機關(guān)注銷(xiāo)備案。
第七十二條 違反本條例規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現違反規定租賃房屋未及時(shí)向屬地基層管理服務(wù)站報告的，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令改正;可處5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第七十三條 互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺違反本條例第40條、第41條、42條規定的，由住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款;網(wǎng)絡(luò )信息管理部門(mén)應當按照住房城鄉建設主管部門(mén)的意見(jiàn)暫停其發(fā)布展示推廣房源。
第七十四條 違反本條例的下列行為，由公安機關(guān)按照下列規定處罰：
(一)租賃住房存在治安隱患的，責令改正，并可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款;
(二)出租人向無(wú)身份證明的人出租住房，或者發(fā)現承租人存在涉嫌利用出租住房從事犯罪活動(dòng)嫌疑而不向公安機關(guān)報告的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;
(三)出租人按日或按小時(shí)出租本市國有土地上住宅，未按規定登記信息的，責令改正，可處3000元以上1萬(wàn)元以下罰款;
(四)出租人未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃住房的;或出租人采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔合同約定以外費用的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處罰，構成犯罪的依法追究刑事責任。
第七十五條 違反本條例規定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按規定公示收費標準，或收取公示以外費用的，由市場(chǎng)監管部門(mén)按照《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規規章的規定處罰。
第七十六條 違反本條例規定，住房租賃企業(yè)以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款的，在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容的，由住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。情節嚴重的，注銷(xiāo)備案;構成金融違法行為的，由金融監管部門(mén)給予處罰。
第七十七條 違反本條例規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員代收代付租金、押金，賺取租金差價(jià)的，由住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。情節嚴重的，注銷(xiāo)備案。
第七十八條 違反本條例規定，在住房租賃活動(dòng)中，非法收集、使用、加工、存儲、傳輸他人信息，或者非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人信息的，由經(jīng)信、公安、市場(chǎng)監管、住房城鄉建設等主管部門(mén)依法給予處罰;政府及其有關(guān)部門(mén)的工作人員有上述行為的，依法給予處分。
第七十九條 違反本條例規定，將改建租賃住房、集體土地租賃住房等只能用于出租的租賃住房分割銷(xiāo)售或變相分割銷(xiāo)售的，由住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，責令改正，可處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款;拒不改正的，由規劃自然資源主管部門(mén)責令當事人限期改正、按照實(shí)際使用用途類(lèi)型應當繳納的土地使用權地價(jià)款數額的二倍處以罰款;情節嚴重的，依法無(wú)償收回土地使用權。
第六章 附則
第八十條 直管公房、公共租賃住房不適用本條例。保障性租賃住房的準入、退出等由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
第八十一條 本條例自 年 月 日起施行。
