為切實(shí)加強對城鎮老舊小區改造的規范引導，近日，黑龍江省住建廳組織專(zhuān)家編制《黑龍江省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則》?！秾t》適用于黑龍江省區域內納入老舊小區改造范圍的樓體，依據《導則》，黑龍江省老舊小區改造分為基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)?；A類(lèi)改造做到“應改盡改”，完善類(lèi)改造力爭做到“宜改即改”，提升類(lèi)改造力爭做到“能改則改”。

　　破舊、雜亂樓道應進(jìn)行粉刷

　　依據《導則》，外墻改造應遵循安全、美觀(guān)、節能、環(huán)保的原則，并符合城市區域風(fēng)貌控制規劃。小區位于城市重要道路或重點(diǎn)區域的，要結合城市設計要求，做到外立面色彩、造型與周邊建筑相協(xié)調。

　　樓道公共部位整修。破舊、黑暗、雜亂的樓道應進(jìn)行修繕、清理和粉刷，達到安全、明亮、整潔的標準，樓道內公共設施應能正常使用。應修繕樓梯間、樓道的老舊內墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳。樓道及室外公共走道護欄及扶手缺失、損壞及影響正常使用的，應進(jìn)行整修且不應減小原有通道有效寬度。

　　供熱管道跑、冒、滴、漏應更換

　　燃氣管線(xiàn)。小區未通燃氣管道但具備條件的，應增設燃氣管道。新增燃氣管道布置應符合防火、防爆等安全要求。小區內的小餐飲店、小副食品店等場(chǎng)所，滿(mǎn)足油煙排放、產(chǎn)權明晰等條件的，可同步增設天然氣管道系統。

　　供熱管線(xiàn)。供熱設施符合以下情形的應進(jìn)行修復或更換：(1)供熱設施、管材材質(zhì)等不符合相關(guān)政策要求;(2)供熱管道使用年限較長(cháng)，存在跑、冒、滴、漏現象，閥門(mén)銹蝕、漏水;(3)對供熱入戶(hù)檢查井至公共空間分戶(hù)計量表之間老化、破損、跑漏嚴重的管道應予以更換;(4)對供熱入戶(hù)檢查井至公共空間分戶(hù)計量表之間保溫層脫漏、破損的管道保溫層應予以更換。尚未實(shí)現“一戶(hù)一表，一戶(hù)一閥”的住戶(hù)，室內分戶(hù)計量表或閥門(mén)應根據民意調查結果及國家政策進(jìn)行改造。

　　垃圾收集點(diǎn)不得影響小區景觀(guān)

　　生活垃圾收集及公廁修建。小區環(huán)衛設施改造應布局合理，便于使用和清運。應按照相關(guān)要求建設垃圾收集點(diǎn)，設置垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)及轉運點(diǎn)，須實(shí)現垃圾分類(lèi)投放和處理。應按照本地垃圾分類(lèi)的要求配備垃圾分類(lèi)收集容器并配置垃圾分類(lèi)告示牌。垃圾收集點(diǎn)宜設置在隱蔽處，且位置相對固定，不影響小區環(huán)境衛生，不得影響道路通行和小區景觀(guān)。對室內無(wú)衛生間的老舊小區，如已建有水沖公廁的，應進(jìn)行提升改造;未建公廁的，宜結合場(chǎng)地條件，在公共區域增設固定式或移動(dòng)式公廁，設置地點(diǎn)應滿(mǎn)足環(huán)境及景觀(guān)的要求。

　　配建無(wú)障礙通道及適老設施

　　加裝電梯。未設置電梯的住宅，以業(yè)主自愿的方式，在不影響消防安全、日照、采光、通風(fēng)、樓體安全的情況下，可考慮增設電梯，并符合黑龍江省地方標準的有關(guān)規定。加裝電梯應在滿(mǎn)足嚴寒地區的氣候條件下采取防寒保溫措施、防水措施，不應降低既有建筑的節能效果。

　　無(wú)障礙及適老設施。老舊小區庭院無(wú)障礙改造應遵循安全便捷的原則。有條件的老舊小區宜按《無(wú)障礙設計規范》的相關(guān)要求，配建無(wú)障礙通道，包括無(wú)障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。小區應在公共區域的主要出入口、住宅出入口增設無(wú)障礙設施，方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行。 (記者 王 丹)