9日凌晨，惠州市住建局等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出重點(diǎn)片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。
具體來(lái)看，《通知》涉及八大方面。一是建立完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制。優(yōu)化土地競拍規則，實(shí)行“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)，進(jìn)一步穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。
二是加強新建商品住房預售和價(jià)格備案管理。穩定商品住房供應，商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開(kāi)全部房源。商品房項目分期申請價(jià)格備案的，總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請;總建筑面積在5萬(wàn)平方米(含本數)以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)。對高價(jià)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行評估，半年內成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調降，堅決防止價(jià)格虛高擾亂市場(chǎng)預期。
三是嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監管。加強購地資金來(lái)源審查，嚴格落實(shí)購地使用自有資金規定。對超出“三道紅線(xiàn)”，存在重大失信行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得參與惠州市土地招拍掛。加強對企業(yè)建設資金監督檢查，確保建設資金落實(shí)到位。加強預售資金監管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照有關(guān)規定足額繳存和支取預售資金。
四是進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售政策。嚴格審查購房資金來(lái)源，嚴防居民挪用消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構向個(gè)人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。
惠州市住建局介紹，“重點(diǎn)片區”是指大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、惠陽(yáng)區。今后將根據市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調整重點(diǎn)片區的范圍。2021年8月9日零時(shí)前，重點(diǎn)片區內非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件(現金形式支付除外)或稅務(wù)部門(mén)出具的完稅證明的，不在限制范圍內。
五是嚴格落實(shí)配建公建設施?？茖W(xué)合理配置和建設公建設施，提升居住服務(wù)品質(zhì)。配建公建設施須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付。對未按規定建設公建設施的，采取停建、停售措施，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)購地資格。
六是穩步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系，逐步擴大住房保障范圍，加強人才住房保障力度。落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2021〕22號)精神，有序推動(dòng)保障性租賃住房建設，逐步解決好新市民和青年人的住房保障。
七是嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場(chǎng)行為，加大對網(wǎng)絡(luò )、自媒體等媒介利用虛假統計數據炒作、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設，嚴重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場(chǎng)準入資格。
八是強化聯(lián)動(dòng)調控機制。每月調度研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，及時(shí)分析發(fā)現新情況、新問(wèn)題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實(shí)屬地房地產(chǎn)調控主體責任，建立縣(區)房地產(chǎn)調控考核機制，確保“一城一策”“一縣(區)一策”落實(shí)到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》自印發(fā)之日起執行。(中新經(jīng)緯APP)
