據上海發(fā)布，市房管局說(shuō)，今年新一批次共有產(chǎn)權保障住房申請受理工作分兩個(gè)輪次舉行，其中寶山、長(cháng)寧、靜安、普陀、楊浦、浦東、閔行和青浦8個(gè)區將在3月底前同步啟動(dòng)本市戶(hù)籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權保障住房咨詢(xún)受理工作，其余8個(gè)區咨詢(xún)受理工作也將于4月初開(kāi)始有序啟動(dòng)。各區集中申請受理工作原則上于4月底前結束。
詳見(jiàn)↓
上海市城鎮戶(hù)籍居民共有產(chǎn)權保障住房申請須知
重要提示
申請人在申請共有產(chǎn)權保障住房時(shí)，應當如實(shí)申報家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房、收入和財產(chǎn)等基本信息，據實(shí)提交申請材料，并對申報信息及提交申請材料的真實(shí)性負責;相關(guān)個(gè)人或者單位為申請人出具證明材料的，應當對證明材料的真實(shí)性負責。
如在申請審核過(guò)程中違反誠信承諾或相關(guān)規定，經(jīng)住房保障實(shí)施機構查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對象不良信用記錄，并按照住房保障誠信制度相關(guān)規定作出處理。
一、共有產(chǎn)權保障住房申請條件
同時(shí)符合下列標準的本市城鎮戶(hù)籍居民家庭，可以申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房：
1、家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關(guān)系，且共同生活;
2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)2年。
3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。
5、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時(shí)符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士)，男性年滿(mǎn)28周歲、女性年滿(mǎn)25周歲，可以單獨申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房。
申請人的年齡、婚姻狀況和戶(hù)口等年限以2019年3月31日為截至時(shí)點(diǎn)前溯計算。
二、調整部分申請對象住房面積核算方式的規定
1、適用對象：符合本市共有產(chǎn)權保障住房申請有關(guān)規定，在同一戶(hù)口所在地住房中居住的下列對象，按照規定提出申請的，可以調整其住房面積核算方式：
(1)具有符合單身申請年齡條件人士的一個(gè)家庭;
(2)兩個(gè)及以上的家庭;
(3)兩個(gè)及以上符合單身申請年齡條件的人士;
(4)一個(gè)及以上的家庭和一個(gè)及以上符合單身申請年齡條件的人士;
(5)非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內的。
2、核算方式：采取“先確定核定面積家庭成員人數，計算申請對象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請對象人均住房建筑面積”的方式。其中，在計算申請對象的核定面積家庭成員人數時(shí)，應當先核減已經(jīng)申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房的家庭人數。
3、具體規定：核定面積家庭人數為2人的，扣減建筑面積10平方米;核定面積家庭人數為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。
三、推選申請人和申請受理點(diǎn)
1、家庭申請共有產(chǎn)權保障住房的，全體成員為共同申請人，應當書(shū)面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
2、單身人士申請共有產(chǎn)權保障住房的，本人為申請人。
3、共同申請人或者單身申請人應當在規定的申請期內，向戶(hù)口所在地的街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請，如實(shí)填報申請表，作出書(shū)面誠信承諾，提交申請材料。
四、申請共有產(chǎn)權保障住房需要提交的材料
1、申請人以及申請人戶(hù)口所在地其他家庭成員本人簽名的共有產(chǎn)權保障住房申請表。
2、申請人或者其他同住人(指除申請人之外，其他參與住房面積核查或經(jīng)濟狀況核定的人員，下同)的身份證(原件及復印件)。
3、申請人或者其他同住人的戶(hù)口簿、上海市居住證等戶(hù)籍或居住證明(原件及復印件)。
4、申請人或者其他同住人的婚姻狀況證明(原件及復印件)，離婚的應提交法院離婚判決書(shū)(民事調解書(shū))或離婚協(xié)議書(shū)(原件及復印件)。
5、申請人戶(hù)口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證(原件及復印件);原住房已被征收(拆遷)的，需提交征收(拆遷)補償安置憑證(原件及復印件)。
6、申請人或者需要核定經(jīng)濟狀況的其他同住人在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上一個(gè)月末前溯一年內的收入證明：
(1)在崗人員(包括實(shí)習、見(jiàn)習人員)應提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹稄臉I(yè)人員收入證明》、工資存折(銀行卡明細)、加蓋公章的工資單或者工資簽收單;若為勞務(wù)派遣人員，還應提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車(chē)司機，應提供：用人單位出具的《出租車(chē)司機營(yíng)運信息及收入說(shuō)明》;
(2)長(cháng)病假人員、內退人員、勞動(dòng)合同中止履行人員及外地離崗人員應提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹稄臉I(yè)人員收入證明》;
(3)協(xié)保人員應提供：戶(hù)口所在街道(鎮)人保部門(mén)出具的證明;
(4)外省市辦理離、退休人員、支內回滬人員應提供：養老金銀行存折明細或發(fā)放部門(mén)出具的養老金證明;
(5)現役軍人應提供：所屬部隊出具的收入證明或士兵證;若為已轉業(yè)(復員)或退伍人員，應提供轉業(yè)(復員)證明或者退伍證明;
(6)出租房屋人員應提供：房屋租賃合同(協(xié)議);
(7)領(lǐng)取撫養費人員應提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(shū)(民事調解書(shū));
(8)需要核對經(jīng)濟狀況的其他同住人屬于本市非農就業(yè)狀態(tài)農業(yè)戶(hù)口的，應提供：從業(yè)人員收入證明、工資存折(銀行卡明細)或者工資單(條)。
7、申請人或者需要核定經(jīng)濟狀況的其他同住人在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上一個(gè)月末的財產(chǎn)情況證明：
(1)擁有機動(dòng)車(chē)輛人員應提供：機動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū)、機動(dòng)車(chē)輛行駛證、機動(dòng)車(chē)輛情況申報表;若所購車(chē)輛未登記上牌，提供購車(chē)發(fā)票或合同;
(2)擁有股票人員應提供：指定交易或結算券商出具的對賬單(交易明細);
(3)擁有債券人員應提供：債券憑證;
(4)擁有基金人員應提供：基金對賬單;
(5)擁有商業(yè)保險人員應提供：保險合同;
(6)擁有本市非居住房屋或本市以外房屋(含非居住房屋)的應提供：相應的房地產(chǎn)權屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權證、土地使用權證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報表;
(7)擁有公司或企業(yè)股份人員應提供：經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負債表等關(guān)于公司所有者權益的材料。
8、申請人或者需要核定經(jīng)濟狀況的其他同住人在規定申請期起始日上一個(gè)月末前溯一年內出售、贈與、支取財產(chǎn)價(jià)值超過(guò)60000元(含60000元)的，須提供合理說(shuō)明、資金流轉憑證等有效證明材料。
9、其他與經(jīng)濟狀況核對有關(guān)的材料。
10、申請人為烈士遺屬或見(jiàn)義勇為人員的，應當提交證明其身份的相關(guān)材料。
11、同住家庭成員簽名的同意申請人申請的家庭協(xié)議。
12、申請人或者其他同住人簽名的同意接受政府指定機構核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結果的書(shū)面文件。
13、街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構審核需要的其他材料。
五、共有產(chǎn)權保障住房申請審核流程和辦理時(shí)限
六、因自身原因退出申請的處理
申請人自提出申請至復審通過(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構應當及時(shí)書(shū)面通知核對機構終止核查、核對工作，并向申請人出具終止申請審核的書(shū)面答復。申請人自街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構出具終止申請審核的書(shū)面答復之日起1年內，不得再次提出申請。
七、關(guān)于限制重復申請的規定
除屆時(shí)共有產(chǎn)權保障房準入標準發(fā)生調整的情況以外，申請人自街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書(shū)面答復之日起1年內再次提出申請的，街道(鄉鎮)住房保障實(shí)施機構應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書(shū)面通知申請人。
八、共有產(chǎn)權保障住房供應標準
1、單身申請人士，購買(mǎi)一套一居室。
2、2人申請家庭或者3人申請家庭，購買(mǎi)一套二居室。
3、4人及以上申請家庭，購買(mǎi)一套三居室。
申請人可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買(mǎi)較小的房型。
九、共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格和購房人產(chǎn)權份額
共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格以共有產(chǎn)權保障住房開(kāi)發(fā)建設成本為基礎，綜合考慮保障對象經(jīng)濟承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報相關(guān)部門(mén)批準。
單套共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障實(shí)施機構明碼標價(jià)，向社會(huì )公布。
購房人產(chǎn)權份額按照共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定。
十、共有產(chǎn)權保障住房申請人輪候排序
住房保障實(shí)施機構對在規定時(shí)限內通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請人，公開(kāi)通過(guò)計算機程序搖號或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權保障住房?jì)?yōu)先供應對象與其他對象分別選房排序。
住房保障實(shí)施機構在組織選房排序時(shí)，下列申請人應當排列在其他申請人之前：(一)烈士遺屬;(二)見(jiàn)義勇為人員。
住房保障實(shí)施機構根據選房排序結果建立輪候名冊，每戶(hù)取得一個(gè)輪候序號，并按照輪候序號依次選房。
十一、申請家庭購房經(jīng)濟能力預評估
申請家庭在購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房時(shí)應該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟承受能力，在選房前及時(shí)通過(guò)銀行和公積金貸款咨詢(xún)，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結合自身情況選擇合適的房源。
十二、共有產(chǎn)權保障住房申請人選房意愿表達
申請人應當在規定時(shí)間內，向區住房保障實(shí)施機構書(shū)面表達是否參加當期選房。申請人確認不參加或者未在規定時(shí)限內確認參加當期選房的，其取得的輪候序號作廢，但可以參加下一期的搖號排序。在下一期房源供應時(shí)，仍確認不參加或者未在規定時(shí)限內確認參加當期選房的，其再次取得的輪候序號作廢，區住房保障實(shí)施機構應當注銷(xiāo)其登錄證明，申請人自注銷(xiāo)登錄證明之日起3年內，不得再次提出申請。
十三、關(guān)于申請人人員減少情況的處理
在申請審核、輪候供應過(guò)程中，申請人因離婚、戶(hù)籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請人及相關(guān)親屬應當及時(shí)以書(shū)面方式報告街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構，未按照規定及時(shí)報告，仍按照原申報情況繼續申請或者購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關(guān)規定進(jìn)行處理。
十四、共有產(chǎn)權保障住房購房人確定
家庭購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，申請家庭協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權份額的共同共有人，其余申請人為同住人。申請人之間達不成一致意見(jiàn)的，全體共同申請人為購房人。
單身人士購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，本人為購房人。
十五、共有產(chǎn)權保障住房購房簽約
申請人應當在簽訂選房確認書(shū)后的兩個(gè)月內，與項目開(kāi)發(fā)建設單位簽訂《共有產(chǎn)權保障住房預(出)售合同》;并與房屋所在地的區住房保障實(shí)施機構簽訂《共有產(chǎn)權保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認書(shū)日期早于所選房源取得預售許可證日期的，以房源取得預售許可證日期為計算簽約時(shí)限的起始日。超過(guò)兩個(gè)月未簽訂購房合同的，按本《須知》第十六條規定處理。
需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，應按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規定辦理貸款手續。
十六、關(guān)于不選房、不購房等情況的處理
選房活動(dòng)開(kāi)展后，申請人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，3年內不得再次提出申請：
1、因自身原因在登錄證明有效期內未確認是否參加選房;
2、確認參加選房后在當期房源供應時(shí)未按規定選定住房;
3、選定住房后未簽訂選房確認書(shū)、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;
4、因自身原因簽訂的購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。
十七、購買(mǎi)商品住房限制
申請人提出共有產(chǎn)權保障住房申請后，購買(mǎi)商品住房的，應當退出共有產(chǎn)權保障住房申請。
申請人取得共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，購買(mǎi)商品住房的，應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，但經(jīng)區住房保障實(shí)施機構核定仍符合住房困難標準的除外。
申請人取得共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權證已滿(mǎn)5年，購買(mǎi)商品住房的，應當先購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額或已向區政府指定機構轉讓共有產(chǎn)權保障住房，但經(jīng)區住房保障實(shí)施機構核定仍符合住房困難標準的除外。
十八、共有產(chǎn)權保障住房的繼承
申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記后死亡的，處理方式如下：
1、房地產(chǎn)權利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利按照《中華人民共和國繼承法》有關(guān)規定繼承。其中，繼承人不屬于申請家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權保障住房居住使用權，僅享有在共有產(chǎn)權保障住房按照規定發(fā)生回購或者轉讓后，主張分割所得價(jià)款的權利;
2、共有產(chǎn)權保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。
上海市共有產(chǎn)權保障住房
申請須知
(非本市戶(hù)籍居民家庭)
重要提示
申請人在申請共有產(chǎn)權保障住房時(shí)，應當如實(shí)申報家庭人口、居住證、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納、住房、收入和財產(chǎn)等基本信息，據實(shí)提交申請材料，并對申報信息及提交申請材料的真實(shí)性負責;相關(guān)個(gè)人或者單位為申請人出具證明材料的，應當對證明材料的真實(shí)性負責。
如在申請審核過(guò)程中違反誠信承諾或相關(guān)規定，經(jīng)住房保障實(shí)施機構查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對象不良信用記錄，并按照住房保障誠信制度相關(guān)規定作出處理。
一、共有產(chǎn)權保障住房申請條件
同時(shí)符合下列條件的非本市戶(hù)籍家庭，可申請本市共有產(chǎn)權保障住房：
1、持有《上海市居住證》且積分達到標準分值(120分);
2、在本市無(wú)住房，且在提出申請前五年內在本市無(wú)住房出售或贈與行為;
3、已婚;
4、現工作單位應當在提出申請所在地注冊連續滿(mǎn)一年。且在實(shí)際繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的單位連續工作滿(mǎn)一年。但在同一個(gè)區內兩個(gè)及以上實(shí)際繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的單位工作，且累計工作滿(mǎn)一年的，可以提出申請;
5、在本市連續繳納社會(huì )保險或者個(gè)人所得稅滿(mǎn)5年;
6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。
二、推選申請人和申請受理點(diǎn)
1、非本市戶(hù)籍居民應當以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類(lèi)情形。申請家庭應當書(shū)面推舉一名符合非本市戶(hù)籍家庭共有產(chǎn)權保障住房各項申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同申請家庭的行為。
2、申請家庭應當在規定的申請期內，向符合非本市戶(hù)籍家庭共有產(chǎn)權保障住房各項申請條件一方單位注冊地所在街道(鄉鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請，如實(shí)填報申請表，作出書(shū)面誠信承諾，提交申請材料。
三、申請共有產(chǎn)權保障住房需要提交的材料
1、申請人及其配偶、未婚子女本人簽名的共有產(chǎn)權保障住房申請表。
2、申請人及其配偶、未婚子女的身份證(原件及復印件)。
3、申請人及其配偶、未婚子女的戶(hù)口簿、《上海市居住證》(原件及復印件)、《上海市居住證》積分通知書(shū)(原件)。
4、申請人及其配偶的結婚證(原件及復印件)，未婚子女的單身承諾書(shū)(原件)，喪偶的，提供死亡方的火化證(或死亡證明)(復印件)。
5、申請人在提出申請前63個(gè)月內的社會(huì )保險繳費情況或者個(gè)人所得稅繳納情況(原件)。
6、申請人工作單位營(yíng)業(yè)執照(事業(yè)單位法人登記證、社團法人或民辦非企業(yè)法人證書(shū)等)(復印件);
7、申請人及其配偶、未婚子女在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上一個(gè)月末前溯一年內的收入證明：
(1)在崗人員(包括實(shí)習、見(jiàn)習人員)應提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹秵挝缓蛷臉I(yè)人員情況證明》、工資存折(銀行卡明細)、加蓋公章的工資單或者工資簽收單;若為勞務(wù)派遣人員，還應提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車(chē)司機，應提供：用人單位出具的《出租車(chē)司機營(yíng)運信息及收入說(shuō)明》;
(2)長(cháng)病假、內退、勞動(dòng)合同中止履行等離崗人員應提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹秵挝缓蛷臉I(yè)人員情況證明》;
(3)外省市辦理離、退休人員應提供：養老金銀行存折明細或發(fā)放部門(mén)出具的養老金證明;
(4)現役軍人應提供：所屬部隊出具的收入證明或士兵證;若為已轉業(yè)(復員)或退伍人員，應提供轉業(yè)(復員)證明或者退伍證明;
(5)出租房屋人員應提供：房屋租賃合同(協(xié)議);
(6)領(lǐng)取撫養費人員應提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(shū)(民事調解書(shū));
8、申請人及其配偶、未婚子女在提出申請時(shí)的規定申請期起始日上一個(gè)月末的財產(chǎn)情況證明：
(1)擁有機動(dòng)車(chē)輛人員應提供：機動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū)、機動(dòng)車(chē)輛行駛證、機動(dòng)車(chē)輛情況申報表;若所購車(chē)輛未登記上牌，提供購車(chē)發(fā)票或合同;
(2)擁有股票人員應提供：指定交易或結算券商出具的對賬單(交易明細);
(3)擁有債券人員應提供：債券憑證;
(4)擁有基金人員應提供：基金對賬單;
(5)擁有商業(yè)保險人員應提供：保險合同;
(6)擁有本市非居住房屋或本市以外房屋(含非居住房屋)的應提供：相應的房地產(chǎn)權屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權證、土地使用權證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報表;
(7)擁有公司或企業(yè)股份人員應提供：經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負債表等關(guān)于公司所有者權益的材料。
9、申請人及其配偶、未婚子女在規定申請期起始日上一個(gè)月末前溯一年內出售、贈與、支取財產(chǎn)價(jià)值超過(guò)60000元(含60000元)的，須提供合理說(shuō)明、資金流轉憑證等有效證明材料。
10、其他與經(jīng)濟狀況核對有關(guān)的材料。
11、申請人為烈士遺屬或見(jiàn)義勇為人員的，應當提交證明其身份的相關(guān)材料。
12、申請人及其配偶、未婚子女簽名的同意接受政府指定機構核查其居住證狀態(tài)、社?；騻€(gè)稅繳納情況、婚姻狀況、住房情況和經(jīng)濟狀況并公示核查結果的書(shū)面文件。
13、街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構審核需要的其他材料。
四、共有產(chǎn)權保障住房申請審核流程和辦理時(shí)限
五、因自身原因退出申請的處理
申請人自提出申請至復審通過(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構應當及時(shí)書(shū)面通知核對機構終止核查、核對工作，并向申請人出具終止申請審核的書(shū)面答復。申請人自街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構出具終止申請審核的書(shū)面答復之日起1年內，不得再次提出申請。
六、關(guān)于限制重復申請的規定
除屆時(shí)共有產(chǎn)權保障住房準入標準發(fā)生調整的情況以外，申請人自街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書(shū)面答復之日起1年內再次提出申請的，街道(鄉鎮)住房保障實(shí)施機構應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書(shū)面通知申請人。
七、共有產(chǎn)權保障住房房源和供應標準
1、計劃單列：向符合條件的非本市戶(hù)籍家庭供應的共有產(chǎn)權保障住房房源不同于戶(hù)籍居民家庭，實(shí)行計劃單列和總量控制，供應額原則上為向本市戶(hù)籍共有產(chǎn)權保障住房保障對象供應額的20%左右;房源供應充足的郊區，可根據轄區房源情況，適當擴大供應規模。
2、輪候供應：申請家庭數量較多時(shí)，通過(guò)輪候供應方式操作。由非本市戶(hù)籍家庭申請地的街道(鄉鎮)和區住房保障機構分別負責初審和復審，區住房保障機構定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。
3、供應標準：非本市戶(hù)籍家庭人數為2人或3人的，購買(mǎi)一套二居室;人數為4人及以上的，購買(mǎi)一套三居室。申請人可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買(mǎi)較小的房型。
八、共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格和購房人產(chǎn)權份額
共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格以共有產(chǎn)權保障住房開(kāi)發(fā)建設成本為基礎，綜合考慮保障對象經(jīng)濟承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報相關(guān)部門(mén)批準。
單套共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障實(shí)施機構明碼標價(jià)，向社會(huì )公布。
購房人產(chǎn)權份額按照共有產(chǎn)權保障住房銷(xiāo)售基準價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定，但購房人產(chǎn)權份額應不低于50%。
九、共有產(chǎn)權保障住房申請人輪候排序
住房保障實(shí)施機構對在規定時(shí)限內通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請人，公開(kāi)通過(guò)計算機程序搖號或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權保障住房?jì)?yōu)先供應對象與其他對象分別選房排序。
住房保障實(shí)施機構在組織選房排序時(shí)，下列申請人應當排列在其他申請人之前：(一)烈士遺屬;(二)見(jiàn)義勇為人員。
住房保障實(shí)施機構根據選房排序結果建立輪候名冊，每戶(hù)取得一個(gè)輪候序號，并按照輪候序號依次選房。
十、申請家庭購房經(jīng)濟能力預評估
申請家庭在購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房時(shí)應該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟承受能力，在選房前及時(shí)通過(guò)銀行和公積金貸款咨詢(xún)，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結合自身情況選擇合適的房源。
十一、關(guān)于申請人人員減少情況的處理
在申請審核、輪候供應過(guò)程中，申請人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請人及相關(guān)親屬應當及時(shí)以書(shū)面方式報告街道(鄉鎮)或者區住房保障實(shí)施機構，未按照規定及時(shí)報告，仍按照原申報情況繼續申請或者購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關(guān)規定進(jìn)行處理。
十二、共有產(chǎn)權保障住房購房人確定
家庭購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，申請家庭協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權份額的共同共有人，其余申請人為同住人。申請人之間達不成一致意見(jiàn)的，全體共同申請人為購房人。
十三、共有產(chǎn)權保障住房購房簽約
申請人應當在簽訂選房確認書(shū)后的兩個(gè)月內，與項目開(kāi)發(fā)建設單位簽訂《共有產(chǎn)權保障住房預(出)售合同》;并與房屋所在地的區住房保障實(shí)施機構簽訂《共有產(chǎn)權保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認書(shū)日期早于所選房源取得預售許可證日期的，以房源取得預售許可證日期為計算簽約時(shí)限的起始日。超過(guò)兩個(gè)月未簽訂購房合同的，按本《須知》第十四條規定處理。
需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，應按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規定辦理貸款手續。
十四、關(guān)于不選房、不購房等情況的處理
選房活動(dòng)開(kāi)展后，申請人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，3年內不得再次提出申請：
1、因自身原因在當期房源供應時(shí)未按規定選定住房;
2、選定住房后未簽訂選房確認書(shū)、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;
3、因自身原因簽訂的購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。
十五、回購和轉讓
1、申請人購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房，必須用于家庭自住，區住房保障機構不收取政府產(chǎn)權份額部分租金。
2、申請人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，不得轉讓共有產(chǎn)權保障住房或購買(mǎi)商品住房。因特殊原因，確需轉讓共有產(chǎn)權保障住房的，該共有產(chǎn)權保障住房由區住房保障機構依申請程序回購。
3、申請人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年，并同期在本市累計繳納社會(huì )保險或者個(gè)人所得稅滿(mǎn)5年，自有產(chǎn)權份額部分，可向其他符合購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭轉讓或由區住房保障機構回購。
4、凡共有產(chǎn)權保障住房購買(mǎi)人購買(mǎi)商品住房的，應當先將該共有產(chǎn)權保障住房轉讓給其他符合購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭或由區住房保障機構回購。
5、轉讓給其他符合購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭的，共有產(chǎn)權保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權份額不變。
6、共有產(chǎn)權保障住房由區住房保障機構回購的，回購價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。
十六、共有產(chǎn)權保障住房的繼承
申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記后死亡的，處理方式如下：
1、房地產(chǎn)權利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利按照《中華人民共和國繼承法》有關(guān)規定繼承。其中，繼承人不屬于申請家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權保障住房居住使用權，僅享有在共有產(chǎn)權保障住房按照規定發(fā)生回購或者轉讓后，主張分割所得價(jià)款的權利;
2、共有產(chǎn)權保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。
注：共有產(chǎn)權保障住房相關(guān)政策可點(diǎn)擊文末左下角“閱讀原文”詳細了解。
資料：市房管局
