今年，全省1247個(gè)小區將改造“整容”，如何動(dòng)手術(shù)才能讓居民們滿(mǎn)意，推動(dòng)門(mén)前居住環(huán)境得到有效提升?近日，記者從安徽省住建廳獲悉，最新版《安徽省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則》已經(jīng)下發(fā)，為小區改造項目選擇提供官方“規范”。

　　計劃：2021年改造老舊小區1247個(gè)

　　根據計劃，2021年全省計劃改造老舊小區1247個(gè)，涉及戶(hù)數277352戶(hù)，小區內樓棟數13719棟，建筑面積超過(guò)2560萬(wàn)平方米。今年，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區，統籌改造2005年底前建成的城鎮老舊小區。

　　相關(guān)人士介紹，本年度改造主要是針對失養失修失管、市政配套設施不完善、社會(huì )服務(wù)設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區，包含單棟住宅，也有連片小區。今年的城鎮老舊小區改造應與海綿城市建設、城市有機更新、城市生態(tài)保護與修復相結合。同時(shí)，統籌開(kāi)展危險房屋整治，按規定進(jìn)行分類(lèi)處理。

　　環(huán)境：設置應急預留空間

　　根據要求，本年度老舊小區改造宜見(jiàn)縫插針開(kāi)辟具有休息、游憩功能的公共空間。推動(dòng)小區設置應急預留空間，滿(mǎn)足衛生防疫、社區服務(wù)等小區管理和基本生活需求。

　　鼓勵打造社區便民生活服務(wù)圈，小區附屬設施可向公眾開(kāi)放、分時(shí)共享，解決空間不足困境。

　　在綠化空間布局優(yōu)化上，調整喬灌木配比和常綠落葉植物比例，改善居住景觀(guān)環(huán)境。此外，因空間不足難以保證綠化要求的小區，宜采用立體綠化等方式，改善公共空間景觀(guān)環(huán)境。停車(chē)：鼓勵有條件小區分時(shí)共享泊位

　　針對停車(chē)難的矛盾，在今年的老舊小區改造中，可采用多種形式的停車(chē)方式以滿(mǎn)足居民非機動(dòng)車(chē)和機動(dòng)車(chē)的停車(chē)需求。

　　比如，因地制宜設置非機動(dòng)車(chē)車(chē)棚。新建車(chē)棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調，并配置充電插座、充氣筒。小區的電瓶車(chē)充電場(chǎng)所宜采用在室外獨立設置的車(chē)棚，集中充電設施具備定時(shí)充電、自動(dòng)斷電等功能。

　　結合小區道路交通條件，設置機動(dòng)車(chē)泊車(chē)位和生態(tài)停車(chē)位;整頓修復原有車(chē)庫、車(chē)位停車(chē)功能;增設交通標志;鼓勵有條件的小區向社會(huì )分時(shí)共享機動(dòng)車(chē)泊位。

　　適老：增加家庭適老助老呼救系統

　　隨著(zhù)城市化快速發(fā)展，留在老舊小區內生活的老年人占比逐步升高，因此老舊小區“適老化”改造越來(lái)越受重視。

　　省住建廳指出，“適老化”改造應符合老年人生理和心理特征，宜通過(guò)置換、改建等方式，配套建設社區居家養老服務(wù)設施。小區可增加居民家庭適老助老呼救系統。有條件的小區，結合改造，為住戶(hù)提供遠程呼救設備安裝條件。

　　根據住房樓宇實(shí)際條件，對小區公共建筑、住宅樓的室內外高差進(jìn)行改造，對建筑入口進(jìn)行無(wú)障礙設計。小區公共建筑走道、住宅公共走廊宜增設扶手。

　　連片：生態(tài)綠籬代替圍墻

　　今年，省住建廳要求由街道(鄉鎮)牽頭，加快推進(jìn)老舊小區連片改造試點(diǎn)，優(yōu)先考慮居民改造意愿強、參與積極性高的小區，協(xié)同制定改造方案。

　　將片區內有共同改造需求的獨棟、零星、分散樓房和老舊小區進(jìn)行歸并整合;鼓勵對片區內距離相近或相連的老舊小區打破空間分割，實(shí)施集中連片整體改造。鼓勵擬改造老舊小區與城市建設、舊城改造、棚戶(hù)區改造等項目捆綁打包，進(jìn)行跨片區組合改造。

　　連片改造應注重維護城市傳統風(fēng)貌特色、地域特征和傳統街巷肌理，增強片區聯(lián)系，相鄰小區間的圍墻，有條件的宜采用生態(tài)綠籬進(jìn)行替代;注重老舊小區引導牌、道路引導指示牌、門(mén)牌等標識系統整體改造，以增加小區的空間感受，提升居民交往連通性。(記者 吳奇)