流入樓市的經(jīng)營(yíng)貸、消費貸正在被全面圍剿。

　　近日，多份歸屬地為上海的《個(gè)人貸款提前收回告知函》(下稱(chēng)《告知函》)在坊間流傳。據稱(chēng)，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸用于購房的被要求提前還款。

　　與此同時(shí)，3月以來(lái)，多家銀行因貸款違規、貸后不嚴而吃罰單。

　　盡管監管從嚴，但仍有中介人士對記者宣稱(chēng)，目前仍可操作“經(jīng)營(yíng)貸”購房。他表示，未來(lái)政策可能會(huì )更嚴，最好抓緊。

　　“違規貸款買(mǎi)房”被揪出

　　據房產(chǎn)博主牛春寶爆料，上海樓市已出現第一例經(jīng)營(yíng)貸被查出違規流入樓市的案例。其附上的《告知函》顯示，由于借款人未按約履行借款合同“貸款用途”的相關(guān)規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時(shí)歸還全部貸款本息。

　　“我行現宣布本合同項下全部貸款提前到期，要求您于2021年3月31日前歸還全部貸款本息。”這份《告知函》指出，若未歸還全部貸款本息，銀行將有權進(jìn)行法律訴訟，并采取財產(chǎn)保全措施。

　　根據《告知函》的信息，這位借貸者1月25日簽的合同，4天后撞上房貸最強加碼調控，上海銀保監局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，強化首付款資金真實(shí)性的審核。隨后，該借貸者收到《告知函》，其前后不過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間便被揪出清理。

　　某國有大行人士向《國際金融報》記者透露：“如果確認是違規貸款，是要客戶(hù)提前歸還的，目前正在排查短時(shí)間內申請經(jīng)營(yíng)貸和個(gè)人按揭貸款的借貸者，但沒(méi)有抽貸。”

　　中介宣稱(chēng)仍可“經(jīng)營(yíng)貸”購房

　　開(kāi)年以來(lái)，北上廣深各地的監管部門(mén)集體出擊。有購房者向《國際金融報》記者表示，原本再過(guò)一禮拜就能拿到的房貸被緊急按下暫停鍵。也有銀行人員向記者確認，目前放款速度降低，大致需要3個(gè)月。

　　消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況正遭最強監管。3月以來(lái)，各地銀保監局多次因相關(guān)銀行貸款業(yè)務(wù)違規下發(fā)罰單，涉及重慶銀行(11.620, -0.92, -7.34%)、農業(yè)銀行(3.330, -0.03, -0.89%)南湖支行、民生銀行(5.180, -0.02, -0.38%)、建設銀行(7.220, -0.12, -1.63%)大連瓦房店支行、中信銀行(5.250, 0.03, 0.57%)呼和浩特分行等。

　　被罰原因包括違規發(fā)放個(gè)人商品房貸款，對貸款三查嚴重不合規且貸款資金被擔保公司挪用、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款貸后管理不到位等。

　　“各商業(yè)銀行要對2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。”上海銀保監局在《通知》中指出，禁止發(fā)放無(wú)用途、虛假用途、用途存疑的貸款。

　　“現在做經(jīng)營(yíng)貸的話(huà)，年息在3.85%到4.35%之間就能幫你做。”一名專(zhuān)業(yè)中介告訴《國際金融報》記者。據其介紹，具體的買(mǎi)房方法是，先讓銀行批準經(jīng)營(yíng)貸，接著(zhù)中介可以為購房者墊資買(mǎi)房，待經(jīng)營(yíng)貸放款后，再把資金歸還中介。“購房后經(jīng)營(yíng)貸才放款，這樣和按揭不沖突且避免被查”。

　　不過(guò)他也表示，如果做經(jīng)營(yíng)性貸款購房，會(huì )在征信系統上看出來(lái)，且未來(lái)政策可能會(huì )更嚴，最好抓緊。