2021年兩會(huì )今日啟幕， 樓市、住房、房貸等是歷年兩會(huì )的熱議話(huà)題。那么，今年的房地產(chǎn)政策風(fēng)向將會(huì )如何?中國網(wǎng)財經(jīng)采訪(fǎng)多位專(zhuān)家學(xué)者，深度解讀。
房?jì)r(jià)漲幅擴大 2月多城出臺調控政策
數據顯示，今年1月，在全國70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴大，價(jià)格上漲城市數量分別為53城和49城，均較去年12月增加11城。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時(shí)指出，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。
中國網(wǎng)財經(jīng)注意到，在就地過(guò)年的號召下，本地看房成了部分家庭的重要活動(dòng)，助推春節期間的樓市交易上升。對比往年，今年的樓市“小陽(yáng)春”似乎提前到來(lái)了。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院副教授、北京大學(xué)經(jīng)濟政策研究所副所長(cháng)顏色接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)表示，“小陽(yáng)春”和房?jì)r(jià)上漲背后的根本原因是此前貨幣政策的寬松，就地過(guò)年不是主要原因。
業(yè)內人士分析，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預期驅動(dòng)下的升溫。前期寬松的貨幣流入房市，購房者加快入市節奏，尤其是公共資源強的核心區域市場(chǎng)需求升溫，加劇市場(chǎng)供需矛盾，導致價(jià)格漲幅擴大。
實(shí)際上，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地近期均出臺樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經(jīng)營(yíng)貸、上調房貸利率等。
中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，2月各地房地產(chǎn)調控發(fā)力，單月房地產(chǎn)調控次數高達45次。2021年以來(lái)，年內房地產(chǎn)調控政策次數累計高達87次。
“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化、泡沫化傾向還比較強。“中國人民銀行黨委書(shū)記、中國銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在3月2日表示，房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì )逐步得到好轉，現在我們也進(jìn)一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調控舉措，目的是實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向如何?信貸管控或更加收緊
那么后期房地產(chǎn)政策風(fēng)向將會(huì )如何?
郭樹(shù)清指出：“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產(chǎn)，將來(lái)市場(chǎng)降溫，個(gè)人財產(chǎn)就會(huì )有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟生活就發(fā)生混亂。所以必須既積極又穩妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”
顏色告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，今年的房地產(chǎn)政策大體方向不會(huì )有太大變化，但目前面臨的挑戰比較大，當前部分城市房?jì)r(jià)呈現較快上漲趨勢，所以后期信貸方面會(huì )更加收緊。房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)現在要更加保守、更加穩健一點(diǎn)。
顏色指出，其實(shí)很多該做的已經(jīng)做了，比如宏觀(guān)審慎方面，對于銀行、房地產(chǎn)信貸，價(jià)格和貨量都有嚴格的規定。銀保監會(huì )對于房貸方面，不管是開(kāi)發(fā)貸，還是購買(mǎi)端的按揭貸、“改頭換面“的首付貸、違規空轉套利等也都查得非常嚴。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，積極落實(shí)的房貸集中度政策，預計后續房貸領(lǐng)域管控依然會(huì )趨嚴。當然未來(lái)一個(gè)重要的命題是，如何更好甄別投資投機購房需求，在房貸領(lǐng)域可以采取更為精準的政策，進(jìn)而促進(jìn)房貸領(lǐng)域的健康發(fā)展。
“對于相關(guān)房企、購房者等來(lái)說(shuō)，也要關(guān)注房貸政策的新動(dòng)向。“嚴躍進(jìn)指出，若是部分城市炒作過(guò)多，那么信貸政策收緊概率會(huì )增大，尤其是在二套房貸等領(lǐng)域。而對于一些無(wú)房無(wú)貸款記錄的購房者來(lái)說(shuō)，其在后續貸款市場(chǎng)方面得到的支持力度會(huì )加大。
